Именем Российской Федерации

город Москва 17 ноября 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/11 по иску Зудиной Н. У. к Леонову О. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зудина Н.У. обратилась в суд с иском к Леонову О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Зудиной Н.У. и Леоновым О.И. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2011 года внесена запись №. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Леонов О.И. обязался сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении <данные изъяты>, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, в связи с чем, Зудина Н.У. просит суд признать Леонова О.И. утратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Воднева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Леонов О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, и по существу заявленных требований сообщил, что в соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 51).

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Единственным собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по настоящему делу, является Зудина Н.У. (л.д. 7, 8, 9).

Истец исполнила все обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передав продавцу - ответчику по настоящему делу - денежные средства в счет стоимости квартиры по договору, о чем свидетельствует расписка Леонова О.И. (л.д. 10).

Квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно копии карточки учета и выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по постоянному месту жительства собственник Зудина Н.У. и бывший собственник Леонов О.И. (л.д. 12, 13).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи свои вывез, расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, в настоящее время его местонахождение неизвестно, ранее предоставленный им номер мобильного телефона заблокирован.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ответчик, передав по договору купли-продажи право собственности на спорную квартиру истцу, перестал обладать правом собственности на это имущество, в связи с чем, его право пользования названным жилым помещением прекратилось.

Таким образом, суд находит требования Зудиной Н.У. о признании Леонова О.И. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

В силу указанной нормы Леонов О.И. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зудиной Н. У. к Леонову О. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Леонова О. И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по городу Москве Леонова О. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить Леонову О. И. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья