РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре Артемьеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4501/11 по иску Товарищества собственников жилья «Отрадное-2» к Кренову К.В., Кренову К.К., Креновой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Отрадное-2» обратилось в суд с исковым заявлением к Кренову К.В., Кренову К.К., Креновой О.В. о взыскании <данные изъяты> рублей в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в счет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; <данные изъяты> рубля в счет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ, ст. 153, 155 и положений Устава ТСЖ «Отрадное-2».

Представитель истца на основании Устава председатель ТСЖ «Отрадное-2» Яковлев Ю.В. заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Кренова О.В. в судебном заседании требования истца признала частично, просила пересчитать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с несогласием ответчиков с тарифами на содержание и ремонт имущества дома. По мнению ответчика, данный вид оплаты носит добровольный характер и не может быть принудительно взыскан в судебном порядке. Кроме того указала, что плата за содержание и ремонт общего имущества должна составлять не более 30% от коммунальных начислений и быть согласована с собственниками кварти<адрес> просила исключить из суммы задолженности оплату юридических услуг, поскольку полагает взыскание указанных расходов неверными.

Ответчики Кренов К.В., Кренов К.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, поскольку проживают одной семьей с Креновой О.В., о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика Кренову О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Отрадное-2» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, Отрадная, <адрес>.

Кренов К.В., Кренов К.К., Кренова О.В., а также <данные изъяты> Креновы И.К. и А.К., интересы которых представляет их законный представитель Кренова О.В., являются собственниками каждый из них по 1/5 доле в <адрес>, площадью 46,8 кв.м. и №, площадью 90,2 кв.м., расположенных в <адрес> в <адрес> (л.д. 44-53).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность собственника помещения своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги установлена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из представленного в материалы дела Устава ТСЖ «Отрадное -2», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что собрание товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установление размера платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений (пункты 11.2. и ДД.ММ.ГГГГ, 12.914 Устава).

В качестве доказательства утверждения тарифной ставки за техническое обслуживание (обязательный платеж за содержание и ремонт общего имущества) на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв. м площади в месяц истцом представлен протокол общего собрания ТСЖ «Отрадное-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92), на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля за 1 кв. м площади в месяц протокол общего собрания ТСЖ «Отрадное-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92а). Тариф за содержание и ремонт общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ не утверждался. Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Из расчета представленного истцом следует, что за ответчиками имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что расчет долга по внесению обязательных платежей, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представленный истцом является правильным в соответствии с действующими тарифами на содержание и ремонт общего имущества, утвержденными общим собранием ТСЖ «Отрадное-2» на соответствующий год и коммунальные услуги в соответствии с тарифами утвержденными Правительством Москвы на соответствующий год; расчет задолженности не оспорен ответчиками, контррасчет суду ответчиками не представлен.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленным расчетом и платежными поручениями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допускали возникновение задолженности по оплате за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Размер пени, рассчитанный за указанный период по правилам ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации составил <данные изъяты> рублей и является правильным, ответчиками также не оспорен.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчики допускали возникновение задолженности по оплате за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в силу этого требования истца о взыскании пени в сумме <данные изъяты> рубля за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг также является обоснованными, а расчет правильным и не оспоренным ответчиками.

Доводы ответчика Креновой О.В. о том, что плата за содержание и ремонт общего имущества носит добровольный характер и не может быть принудительно взыскана в судебном порядке несостоятельна и опровергается положениями ч. 2, 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя в частности плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Довод ответчика Креновой О.В. о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества по основаниям, что размер платы не должен превышать 30% от суммы оплаты за жилье не основан на какой-либо норме права, является ошибочным и противоречит собранным по делу доказательствам, о том, что размер платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен решениями общего собрания ТСЖ «Отрадное-2», распространяется на всех собственников без исключения, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Отрадное-2» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из них обязан исполнить обязательство в равной мере с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, с учетом приведенных положений с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рубля с каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что между ТСЖ «Отрадное-2» и ФИО был заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец оплатил исполнителю <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и расчета задолженности.

Удовлетворяя частично ходатайство истца о возмещении указанных расходов, суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах, признавая их чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом изложенного в пользу ТСЖ «Отрадное-2» с ответчиков в равных долях подлежит возмещению 1000 рублей, то есть по 333,33 рубля с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Отрадное-2» - удовлетворить.

Взыскать с Кренова К.В., Кренова К.К., Креновой О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Отрадное-2» <данные изъяты> рублей в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в счет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; <данные изъяты> рубля в счет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Кренова К.В., Кренова К.К., Креновой О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Отрадное-2» по <данные изъяты> рубля с каждого в счет частичного возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также по <данные изъяты> рубля в счет частичного возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: