07 сентября 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.

при секретаре Степанян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/11 по иску Касьяновой А. ИвА. к Гранд К. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными - аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Касьянова А. ИвА. обратилась в суд с иском к Гранд К. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными - аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки. В обоснование указав, что Касьянова А.И. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище №. В указанной квартире зарегистрирована Касьянова А.И. и ее <данные изъяты> ФИО1 В апреле 2011 года истец решила подарить спорную квартиру <данные изъяты> ФИО1 Обратившись в Управление Росреестра по Москве, обнаружила, что собственником квартиры является Гранд К.В. При уточнении оснований перехода прав на квартиру, выяснилось, что в феврале 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Однако Касьянова А.И. никаких договоров не подписывала, доверенностей на продажу квартиры не выдавала, квартиру продавать не собиралась, другого жилого помещения, в котором она может проживать не имеет. К тому же указанный договор не исполнен истец спорную квартиру никому не передавала, фактически проживает в ней. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 39.3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в простой письменной форме между Касьяновой А.И. и Гранд К.В., признать недействительными – аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк №, выданное Управлением Росреестра по Москве на имя Гранд К.В. Применить последствия недействительной ничтожной сделки – признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39, 3 кв.м.

Представитель истца по доверенности от 04 апреля 2011 года Калинкина Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Гранд К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Ранее в своих возражениях указал, что истица Касьянова А.И. заявляет, что об отчуждении спорной квартиры и ее принадлежности ответчику Грандт К.В., узнала в апреле 2011 года, когда решила подарить спорную квартиру своему внуку ФИО1, а также указала, что не подписывала никаких договоров, доверенностей на продажу квартиры не выдавала, квартиру продавать не собиралась, так как другого помещения для проживания не имеет, с ответчиком, не знакома. Однако в опровержение доводов истца, ответчик указывает, что на сделке купли - продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с ответчиком 01.02.2011 года присутствовала женщина, преклонных лет, с паспортом РФ на имя Касьяновой А. ИвА.. Фотография в паспорте соответствовала личности женщины, присутствовавшей в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. После ознакомления с условиями договора купли - продажи, были переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, о чем была составлена расписка соответствующего содержания. В связи с чем считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, возражений на иск в суд не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признает причины неявки ответчика Гранд К.В., представителя третьего лица Управление Росреестра по Москве, неуважительными, поскольку последние извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, однако никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представили. Таким образом, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гранд К.В., представителя третьего лица Управление Росреестра по Москве.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежала Касьяновой А.И. по праву собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище (л.д. 4).

Касьянова А.И. и ФИО1 зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета (л.д. 7, 6)

ДД.ММ.ГГГГ между Касьяновой А.И. и Гранд К.В. заключен Договор купли продажи указанной квартиры, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № (44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

01 февраля 2011 года Касьяновой А.И. была оставлена расписка в простой письменной форме, согласно которой Касьянова А.И. получила от Гранд К.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности (л.д. 71).

В опровержение доводов истца в своих возражениях ответчик Гранд К.В. указывает, что на сделке купли - продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с ним ДД.ММ.ГГГГ присутствовала женщина, преклонных лет, с паспортом РФ на имя Касьяновой А. ИвА.. Фотография в паспорте соответствовала личности женщины, присутствовавшей в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Указания на доверенных лиц в проекте договора не содержалось, и поэтому Продавец Касьянова А. ИвА. действовала сама лично. У Гранд К.В. не было, и нет оснований считать, что при сделке купли - продажи спорной квартиры присутствовало другое лицо.

После ознакомления с условиями договора купли - продажи, ответчик передал истцу деньги в размере 2 000 000 рублей, согласно цены квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Данная стоимость спорной квартиры с ответчиком не оговаривалась, а была установлена изначально продавцом квартиры.

После передачи ответчиком денежных средств и пересчетом их продавцом по договору, между сторонами была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете по договору и поставлены подписи в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

п. 1 ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

п. 1 ст. 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

п. 2 ст. 434 ГК РФ, согласно которой договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

п. ст. 549, ст. 550 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

ст. ст. 485-486 ГК РФ, согласно которым покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Касьяновой А.И. (продавец) и Гранд К.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>, – сделка, в соответствии с которой продавец обязался передать в собственность покупателя указанное жилое помещение, а покупатель обязался принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену в размере 2 000000 рублей.

Договор купли-продажи жилья согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

11 февраля 2011 года Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за №.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные действующим законодательством РФ, а именно, в договоре указаны: его стороны (ст. ст. 420, 549 ГК РФ) и их реквизиты (для физических лиц - фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства);. предмет договора (ст. ст. 432, 554 ГК РФ); цена жилого помещения, установленная соглашением сторон; перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст. ст. 292, 558 ГК РФ).

Исходя из норм гражданского законодательства РФ, договор купли-продажи жилого помещения является взаимным, то есть права и обязанности по договору возникают как у продавца, так и у покупателя.

Основная обязанность продавца по договору – передать в собственность покупателя жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основные обязанности покупателя – принять жилое помещение и уплатить за него определенную сторонами цену.

При совершении сделки между физическими лицами документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств за приобретенное жилье, может служить расписка продавца (обязательное нотариальное удостоверение данного документа не требуется).

В подтверждение исполнения сторонами вышеуказанных обязанностей по договору Касьяновой А.И. и Гранд К.В. в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Касьяновой А.И. была составлен расписка в простой письменной форме согласно которой Касьянова А.И. получила от Гранд К.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела сторона истца опровергла то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписывался собственноручно Касьяновой А.И. и настаивала на том, что денежных средств от ответчика в счет оплаты приобретенной квартиры истец не получала.

Оценивая довод стороны истца о том, что Касьянова А.И. собственноручно не подписывала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для его надлежащей проверки судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о том, выполнена ли подпись на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Касьяновой А.И.

Согласно полученному Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Касьяновой А.И. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самой Касьяновой А.И. (л.д. 84-96).

Оценивая вывод, содержащийся в Заключении эксперта № от 10 августа 2011 года, суд учитывает высокую квалификацию эксперта ФИО2, подтверждающуюся имеющимися в материалах дела документами, свидетельствующими о наличии у эксперта специальных познаний в области почерковедения (л.д. 97-104). При этом для проведения экспертизы эксперту были представлены достаточные материалы и надлежащие объекты исследования. Таким образом, исследуя заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, вывод, содержащийся в нем, является полными и обоснованным.

В связи с чем довод истца о том, что она не подписывала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является опровергнутым.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что процедура оформления и исполнения Договора купли-продажи жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена продавцом Касьяновой А.И. и покупателем Гранд К.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ с соблюдением всех существенных условий договора-купли-продажи квартиры.

Довод истца о том, что ответчиком до настоящего времени не переданы ей денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, опровергнут материалами дела.

Нарушений иных условий договора со стороны ответчика, в том числе условий по несению расходов на приобретенную квартиру и по ее предоставлению истцу для временного пользования и проживания, судом также не установлено.

В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении требований Касьяновой А. ИвА. к Гранд К. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными - аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Касьяновой А. ИвА. к Гранд К. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными - аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья:

<данные изъяты>