Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 ноября 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/11 по иску Ермошкиной Н. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Московское Агентство Недвижимости» о признании недействительным условия договора об оказании услуг и расторжении договора об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ермошкина Н.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Московское Агентство Недвижимости» (далее - ООО «Московское Агентство Недвижимости») о признании недействительным условия договора об оказании услуг и расторжении договора об оказании услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Ермошкина Н.Г. и Ермошкина Н.М. (продавцы) заключили договор с ООО «Московское Агентство Недвижимости» (агентство) на оказание услуг № б/н на представление интересов на рынке недвижимости с целью продажи недвижимости, приобретение альтернативной недвижимости и сопровождение сделки отчуждения недвижимости с приобретением альтернативной недвижимости. Как следует из п. 4.3 указанного договора в случае, если данный договор будет расторгнут (прекращен, не исполнен) по инициативе либо по вине продавца, последний выплачивает агентству штраф в сумме, эквивалентной ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 банковских дней с момента расторжения (прекращения, неисполнения) договора. С момента заключения договора до настоящего времени агентством не было предложено истцу ни одной альтернативной недвижимости, просмотров квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также организовано не было. 21 июля 2011 года истцом было отправлено предложение о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, которое было оставлено ответчиком без внимания. Поскольку, по мнению Ермошкиной Н.Г., п. 4.3 спорного договора ущемляет ее права, так как противоречит п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», истец просит суд признать недействительным данное условие договора об оказании риэлтерских услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ермошкиной Н.Г., Ермошкиной Н.М. и ООО «Московское Агентство Недвижимости», а также расторгнуть указанный договор, в связи с существенным нарушением ООО «Московское Агентство Недвижимости» его условий.

Представитель истца Скрыпник И.В., одновременно являющийся представителем третьего лица Ермошкиной Н.М., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Московское Агентство Недвижимости», Ашина О.А., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ООО «Московское Агентство Недвижимости» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства, а именно, разместило объявления о продаже квартиры истца в специальных риэлтерских базах данных, а также в газете <данные изъяты> и на сайте <данные изъяты> в период с 21.02.2011 по 31.08.2011, всего было опубликовано 36 объявлений, наличие или отсутствие спроса на покупку жилого помещения истца, по стоимости, указанной Ермошкиной Н.М., Ермошкиной Н.Г., по объективным причинам не зависит от ответчика, в связи с чем, в заявленных требованиях просила отказать.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; …

В силу абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании на основании объяснений представителей сторон и письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ермошкина Н.Г., Ермошкина Н.М. (продавец) заключили договор № б/н (далее - Договор) с ООО «Московское Агентство Недвижимости» (агентство) на представление интересов на рынке недвижимости с целью продажи недвижимости, приобретение альтернативной недвижимости и сопровождение сделки отчуждения недвижимости с приобретением альтернативной недвижимости (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1.5 Договора ООО «Московское Агентство Недвижимости» обязуется осуществлять поиск альтернативной недвижимости в соответствии с параметрами, указанными продавцом. Организовать не ограниченное количество просмотров альтернативной недвижимости в течение срока действия данного договора.

Согласно п. 2.3.2 Договора в течение срока действия данного договора продавец обязан не заключать другие договоры с аналогичным поручением, сотрудничать и не вести переговоры с другими организациями и физическими лицами в связи с намерением продать недвижимость.

Согласно п. 2.3.3 Договора в течение срока действия данного договора продавец обязан продать недвижимость и купить альтернативную недвижимость на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.1. начало действия Договора ДД.ММ.ГГГГ после подписания уполномоченным представителем администрации агентства. Окончание действия договора 31 декабря 2011 года.

Согласно п. 4.3 Договора в случае, если данный договор будет расторгнуть (прекращен, не исполнен) по инициативе либо по вине продавца, последний выплачивает агентству штраф в сумме, эквивалентной <данные изъяты> в течение 5 (пяти) банковских дней с момента банковских дней с момента расторжения (прекращения, неисполнения) договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 сентября 2011 года ООО «Московское Агентство Недвижимости» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и на момент рассмотрения настоящего дела является действующим (л.д. 21-27).

21 июля 2011 года Ермошкиной Н.Г. в ООО «Московское Агентство Недвижимости» было направлено предложение расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением принятых на себя обязательств (л.д. 31, 12).

Согласно справке от 31 октября 2011 года во исполнение п. 2.1.4 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Московское Агентство Недвижимости» и Ермошкиной Н.М., агентство 36 раз направляло текст рекламного объявления о продаже трехкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>, в ФИО1 для размещения в газете <данные изъяты> и на сайте <данные изъяты> в период с 21.02.2011 по 31.08.2011, при этом стоимость одного объявления составила <данные изъяты> (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Московское Агентство Недвижимости» был заключен договор №, по условиям которого последнее поручает и обязуется оплачивать, а ФИО1 принимает на себя обязательство оказывать услугу по одновременной публикации в газете <данные изъяты> и на сайте <данные изъяты> рекламно - информационные материалы (л.д. 34-38).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании установленных по делу обстоятельств и изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что, заключая договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец добровольно приняла на себя обязательства, в частности, обязательство о выплате агентству штрафа в сумме, эквивалентной <данные изъяты> в течение 5 банковских дней с момента расторжения (прекращения, неисполнения) договора в случае расторжения (прекращения, неисполнения) договора.

Доводы стороны истца о том, что предусмотренное п. 4.3. договора условие ущемляет ее права заказчика, поскольку противоречит п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как Ермошкина Н.Г. не была лишена права подробно ознакомиться с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, отказаться от его заключения или обратиться в другую организацию, оказывающую аналогичные услуги.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания п. 4.3. договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и, как следствие, отказывает в удовлетворении требований Ермошкиной Н.Г. о признании недействительным п. 4.3 договора об оказании риэлтерских услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, учитывая, что ООО «Московское Агентство Недвижимости» разместило информацию о намерении истца продать квартиру в средствах массовой информации, а также в специальных изданиях и базах данных, что свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком условий спорного договора и при этом отсутствие потенциальных предложений покупки квартиры истца не зависит от воли ответчика, принимая во внимание, что истец не представила доказательств неисполнения ответчиком договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ООО «Московское Агентство Недвижимости» надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ермошкиной Н.М., Ермошкиной Н.Г., в связи с чем, исковые требования истца в части расторжения договора об оказании услуг удовлетворению не подлежат.

Суд также обращает внимание, что в спорном договоре на стороне продавца выступало два лица - Ермошкина Н.Г. и Ермошкина Н.М., при этом последняя требований о расторжении договора, признании его или его отдельных условий недействительным не заявляла, претензий к ООО «Московское агентство недвижимости» о качестве оказания услуг не предъявляла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермошкиной Н. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Московское Агентство Недвижимости» о признании недействительным условия договора об оказании услуг и расторжении договора об оказании услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья