РЕШЕНИЕ

04 июля 2011 года

Бутырский районный суд г Москвы в составе: председательствующего судьи Завьяловой С.И.

с участием прокурора Бедняковой В.В.,

с участием адвоката Ходня Н.В.,

при секретаре Гиоргадзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/11 по иску Алфимовой Е. Н. к Шишовой А. Б., Романовой М. И., Рассказовой Е. В. о прекращении нрава пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Алфимова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишовой А.Б.,ДД.ММ.ГГГГ, Романовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ, Рассказовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем. что ДД.ММ.ГГГГ между Алфимовой Е.Н. и Романовой А Б. был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 28 июля 2009 года было зарегистрировано право собственности истцы на вышеуказанную квартиру. В соответствии с договором купли продажи ответчик Романова А.Б. обязалась освободить квартиру и предать истцу квартиру полностью свободной от прав третьих лиц в срок три месяца с момента государственной регистрации сделки купли-продажи. Истец указывает, что срок предоставления квартиры наступил 29.10.09 года, но до настоящею времени обязательство по освобождению квартиры не исполнено, в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника.

Истец Алфимова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца действующая на основании доверенности адвокат Ходня Н.В. в судебное заявление явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Шишова А.Б., Романова М.И., Рассказова Е.В. в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства ответчиков.

Как следует из материалов дела, определением Бутырского районного суда города Москвы от 20 мая 2011 года отменено заочное решение от 14.12.2010 года, гражданское дело по настоящему иску возобновлено для рассмотрения его по существу и назначено к слушанию на 06 июня 2011 года, на указанную дату ответчики извещались судом надлежащим образом.

06 июня 2011 года в судебное заседание ответчики не явились, в связи с чем, судебное заседание было отложено на 20 июня 2011 года. Для надлежащего извещения ответчиков на указанную дату судом были направлены телеграммы ответчикам по последнему известному месту жительства. Однако, направленные телеграммы о судебном извещении на дату 20 июня 2011 года вручить ответчикам не представилось возможным, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Соблюдая процессуальные права ответчиков, судом судебное заседание назначенное на 20 июня 20111 года было отложено на 04 июля 2011 года. Для извещения ответчиков на дату 04 июля 2011 года судом были направлены телеграммы ответчикам, которые были возвращены с отметкой о том, что указанные телеграммы адресатам по адресу: <адрес> не вручены, поскольку квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются. Кроме того, судом дополнительно были направлены запросы участковому ОВД района «<данные изъяты>» г. Москвы о вручении ответчикам, по последнему известному суду месту жительства и месту регистрации по адресу: <адрес> судебных извещений о времени и месте судебного заседания назначенного на 04 июля 2011 года.

Как следует из рапорта от 30.06.2011 года представленного ФИО1, с целью вручения судебных повесток ответчикам неоднократно осуществлялся выход на адрес регистрации ответчиков. На время посещения адреса дверь квартиры № ни кто не открывал. В результате чего с целью установления проживания ответчиков была опрошена гражданка ФИО2 из соседней квартиры №, которая пояснила, что ответчики проживают в квартире №, но приходят поздно вечером. Последний раз из ответчиков, проживающих в квартире №, а именно Романову М.И. она видела примерно неделю назад. Таким образом, судебные повестки вручить не представилось возможным, в силу ст. 118 ГПК РФ суд признает судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков, доставленными адресату.

Кроме того, суд усматривает, что представитель Шишовой А.Б. по доверенности Храмовичев А.В. о дате судебного заседания на 04 июля 2011 года извещен телефонограммой по телефону № однако в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Ранее неоднократно присутствовал в судебном заседании, знал о рассмотрении данного дела в суде, однако уклонялся от явки в судебное заседание, от получения повесток и телеграмм.

Таким образом, суд судебные заседания, назначенные на вышеуказанные даты, неоднократно откладывал, соблюдая процессуальные права ответчиков, предоставляя им, а также представителю ответчика Шишовой А.Б. время для подготовки правовой позиции по заявленным истцом требованиям, ответчики, а также представитель извещались о рассмотрении судебных заседаний на вышеуказанные даты. При этом, ответчики не представили никаких доказательств того, что они не имели возможности участвовать в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, ответчики неоднократной неявкой, а также уклонением от получения извещений выразили явное злоупотребление процессуальным правом, а потому отсутствуют основания для признания неявки ответчиков уважительной, кроме того, очередное отложение судебного разбирательства может привести к необоснованному нарушению прав истца и нарушению сроков рассмотрения дела.

В связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственник, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст.310 ГК РФ « Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилою помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что Шишовой <данные изъяты>) А.Б. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении <данные изъяты> 17 марта 2009 года, за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 17 марта 2009 года принадлежала двухкомнатная квартира размером жилой площади <данные изъяты> кв.м., общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, Романова М.И. и Рассказова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовой М.И., действующей по доверенности удостоверенной ФИО4, исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы ФИО5, зарегистрированной 30.06.2009 года в реестре за №, от имени собственника квартиры Романовой А. Б. и Алфимовой Е. Н. заключен в простой письменной форме договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора указанная квартира продана за <данные изъяты>, каковую сумму продавец в лице его представителя получил от покупателя до подписания и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Каких-либо претензий по расчетам за вышеуказанную квартиру у продавца к покупателю не имеется.

В соответствии с п. 9 договора купли - продажи представитель продавца Романова М.И. от имени продавца обязалась полностью освободить продаваемую квартиру по вышеуказанному адресу от личного имущества и предоставить покупателю квартиру полностью свободной от прав третьих лиц в срок три месяца с момента государственной регистрации сделки купли - продажи.

28 июля 2009 г было зарегистрировано право собственности Алфимовой Е.Н. на вышеуказанную квартиру, о чем сделана запись в регистрации в ЕГРП за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

28 октября 2009 года истек срок освобождения указанной выше квартиры.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Романова М.И., ФИО6. Шишова А.Б., и без регистрации собственник - Алфимова Е.Н.

22.03.2010 года Шишова А.Б. обратилась в <данные изъяты> районный суд г.Москвы с иском к Алфимовой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, определением <данные изъяты> районного суда г.Москвы от 16 июня 2010 года дело по подсудности было направлено в Бутырский районный суд г.Москвы. Определением Бутырского районного суда г.Москвы от 26 октября 2010 года исковые требования Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о расторжении договора купли-продажи были оставлены без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой истица и его представителя в судебное заседание.

01 ноября 2010 года <данные изъяты> районным судом г.Москвы было принято к производству исковое заявление Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи.

Определением от 16 февраля 2011 года иск Шишовой А.Б. к Алфимовой Е.Н. о признании недействительным доверенности и договора купли-продажи был оставлен без рассмотрения, т.к. 22.12.2010 года, 14.01.2011 года, 01.02.2011 года и 16.02.2011 года истец в судебное заседание не явился.

На дату рассмотрения данного дела сведения об оспаривании Шишовой А.Б. договора купли-продажи или расторжении указанного договора отсутствуют.

На основании изложенного и оценивая все собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Алфимова Е.Н. на основании договора купли - продажи, с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение и окончания срока исполнения обязательств по освобождению квартиры, право пользования ответчиков спорной квартирой по адресу: <адрес> прекращено, в связи с чем, ответчики не имеют законных оснований для проживания и регистрации в спорном жилом помещении, а потому подлежат выселению из спорной квартиры, а их право пользования квартирой подлежит прекращению. Проживание и регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес> ущемляет законные права истца и препятствует его реализации права собственности на квартиру.

При такой совокупности обстоятельств исковые требования Алфимовой Е. Н. к Шишовой А. Б., Романовой М. И., Рассказовой Е. В. о прекращении нрава пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алфимовой Е. Н. к Шишовой А. Б., Романовой М. И., Рассказовой Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Шишовой А. Б. ДД.ММ.ГГГГ, Романовой М. И. ДД.ММ.ГГГГ, Рассказовой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением (квартирой), по адресу: <адрес>

Выселить Шишову А. Б. ДД.ММ.ГГГГ, Романову М. И. ДД.ММ.ГГГГ, Рассказову Е. В. ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС «<данные изъяты>» г. Москвы снять Шишову А. Б. ДД.ММ.ГГГГ, Романову М. И. ДД.ММ.ГГГГ, Рассказову Е. В. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: Завьялова С.И.