РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/11 по иску Потаповой В. С. к УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Потапова В.С. обратилась в суд с иском к ответчику УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения жилищной комиссии фирмы «<данные изъяты> Потаповой В.С. был выдан ордер на право занятия жилой площади в семейном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на основании Договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и <данные изъяты> в лице управляющего предприятием ФИО1 с другой стороны, на основании которого <данные изъяты> перечисляет на расчетный счет фирмы <данные изъяты> денежные средства в счет стоимости <адрес> в размере <данные изъяты> и предоставляет спорную квартиру истцу, а также оказывает Потаповой В.С. безвозмездную финансовую помощь в размере <данные изъяты>, выдает долгосрочную беспроцентную ссуду в размере <данные изъяты>. Потапова В.С. в свою очередь обязуется отработать в <данные изъяты>» 10 лет после предоставления квартиры, а также погасить вышеуказанную ссуду в течение 10 лет, путем удержания из заработной платы. Потапова В.С. свои обязательства по вышеуказанному договору исполнила надлежащим образом, однако спорная квартира до настоящего времени находится в собственности г. Москвы и в собственность Потаповой В.С. не передана. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>

Истец Потапова В.С., а также ее представитель на основании доверенности Островская Ж.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы на основании доверенности от 11 ноября 2010 года Белобородько Д.В. в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, в обоснование своих возражений показал, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность Потаповой В.С., поскольку договор, на основании которого заявлены требования ничтожен, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, соответственно не может порождать никаких юридических последствий, как то признание права собственности на спорное жилое помещение. Кроме того спорное жилое помещение было предоставлено Потаповой В.С. исключительно для проживания в семейном общежитии на время ее работы, о чем свидетельствует представленные в материалы дела документы.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосотделстрой-5» на основании доверенности от 28 декабря 2010 года Воскобойникова Е.В. в судебное заседание явилась, вопрос относительно удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что никаких финансовых документов, свидетельствующих о выплате денежных средств в счет оплаты спорной квартиры предоставить не может, поскольку указанные финансовые документы уничтожены за истечением срока их хранения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные требования Потаповой В. С. к УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела следует, что <данные изъяты> было создано во исполнение распоряжения <данные изъяты> от 09 июня 1972 г. №-р, постановлению бюро <данные изъяты> от 20 июля 1972 г. № и приказа по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилищно-коммунального хозяйства (<данные изъяты> от 27 октября 1972 года № и приказа по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было преобразовано в <данные изъяты>

Во исполнение решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было преобразовано в <данные изъяты>

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было преобразовано в фирму «<данные изъяты>

Решением <данные изъяты> и на оснвоании свидетельства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации изменений в учредительных документах <данные изъяты> было зарегистрировано с новым наименованием: <данные изъяты>

На основании Решения общего собрания акционеров <данные изъяты> была переименована в филиал «<данные изъяты>, о чем свидетельствует протокол № от 28.06.2007 г.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> изначально являлось одиночным общежитием <данные изъяты> и предоставлялось работникам <данные изъяты>.

Техническую эксплуатацию вышеуказанного общежития осуществляла ЖКК № фирмы «<данные изъяты>

С 1993 года общежитие по адресу: <адрес> было поэтапно переведено из одиночного в разряд семейного на основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №ж (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ Потапова В.С. принята на работу в специализированное управление № треста <данные изъяты> на <данные изъяты> (л.д. 23).

На основании решения жилищной комиссии фирму <данные изъяты> от 23 февраля 1994 года Потаповой В.С. – <данные изъяты> выделена жилая площадь – двухкомнатная <адрес> (л.д. 57-60).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Потаповой В.С. и <данные изъяты> в лице управляющего предприятием ФИО1 заключен договор, согласно которого <данные изъяты> перечисляет на расчетный счет фирмы <данные изъяты> денежные средства в счет стоимости <адрес> в размере <данные изъяты> и предоставляет указанную квартиру Потаповой В.С., а также оказывает Потаповой В.С. безвозмездную финансовую помощь в размере <данные изъяты> выдает долгосрочную беспроцентную ссуду в размере <данные изъяты> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения жилищной комиссии фирмы <данные изъяты> при <данные изъяты> (протокол жилищной комиссии л.д. 57-60), истцу Потаповой В.С. был выдан ордер на право занятия жилой площади в семейном общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на период работы в организации <данные изъяты> (Л.д. 7 - ордер, Л.д. 56 – корешок ордера).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено Дополнительное соглашение между <данные изъяты> и Потаповой В.С., согласно которого Потапова В.С. обязуется оставшуюся часть предоставленной ей долгосрочной беспроцентной ссуды в сумме <данные изъяты>. погасить в течении шести месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ, внося в кассу <данные изъяты> ежемесячно по <данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Потаповой В.С. заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 17-18) <адрес> по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение относящееся к муниципальной собственности г. Москвы, о чем составлен Акт передачи жилого помещения от 22 ноября 1999 года (л.д. 19) и в последствии к указанному договору социального найма заключено Дополнительное соглашение от 03 февраля 2009 года, по которому Потапова В.С. внесла изменения и дополнения в договор соцнайма.

Впоследствии 01.02.2002 года фирма <данные изъяты> передала на баланс <данные изъяты> жилой дом <адрес>, что подтверждается распоряжением префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого дома по адресу: <адрес> от фирмы «»<данные изъяты> на баланс в муниципальную собственность ГУП ДЕЗ района «<данные изъяты>» (л.д. 54).

В настоящее время спорная квартира по адресу: <адрес> находится в собственности г. Москвы, что подтверждается ответом на запрос из <данные изъяты> (л.д. 38).

В обоснование своих доводов истец представила в материалы дела справку от 20 ноября 2010 года, представленную <данные изъяты>, где указано, что беспроцентная ссуда, выданная Потаповой В.С. для оплаты за приобретаемую жилую площадь выплачена, задолженности не имеет (л.д. 11).

При этом финансовые документы, свидетельствующие об оплате стоимости спорной квартиры не сохранились, что подтверждается Актом от 27.03.2003 № «О выделении к уничтожению документальных материалов с истекшим сроком хранения фирмы <данные изъяты> первичные документы и приложения к ним, зафиксировавшие факт совершения хозяйственных операций и явившиеся основанием для бухгалтерских записей, в том числе платежные поручения, за период с 1993 год по 1997 год были уничтожены (л.д. 49-51).

Из представленных в материалы дела выписки из домовой книги и копией финансового лицевого счета (л.д. 15-16) усматривается, что в настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают: Потапова В.С. (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>).

Установленные обстоятельства позволяют применить положения:

ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 10 Постановления от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

п. 5 ст. 454 ГК РФ, в силу которой к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

п. 3 ст. 455 ГК РФ, в силу которого условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

п. 1 ст.556 ГК РФ, в силу которого передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которого договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, истцу Потаповой В.С., как сотруднику <данные изъяты> с 1980 года, на основании решения жилищной комиссии фирмы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная <адрес>, а также был предоставлен ордер на занятие спорного жилого помещения в семейном общежитии для проживания на время работы в указанной организации. При этом ранее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор, согласно которого <данные изъяты> перечисляет на расчетный счет фирмы <данные изъяты> денежные средства в счет оплаты <адрес> в размере <данные изъяты> и предоставляет указанное жилое помещение Потаповой В.С., а также оказывает Потаповой В.С. безвозмездную финансовую помощь в размере <данные изъяты>, выдает долгосрочную беспроцентную ссуду в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем указанное общежитие по адресу: <адрес> неоднократно меняло свой статус и в настоящее время является собственнотью г. Москвы.

Впоследствии Потапова В.С. заключила договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>

Представленный в материалы дела Договор (без названия) от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о том, что спорное жилое помещение возмездно передано Потаповой В.С. в собственность, поскольку из смысла указанного договора не ясно, какие конкретно правоотношения он регулирует. Если продажу спорного жилого помещения, то он не соответствует закону и не прошел государственную регистрацию, если иные финансовые отношения сторон, то к приобретению права собственности отношения не применимы. Напротив, из представленных в материалы дела документов, а именно Решения жилищной комиссии фирмы <данные изъяты> от 23 февраля 1994 года, ордера от 10 мая 1994 года и иных документов усматривается, что спорное жилое помещение предоставлялось Потаповой В.С. для проживания на период работы в организации <данные изъяты>

Кроме того, 22 ноября 1999 года с Потаповой В.С. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому собственник спорного жилого помещения, в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы, передает <адрес> в бессрочное владение и пользование. Более того, в последствии истец Потапова В.С. внесла изменения в указанный договор социального найма.

Указанные обстоятельства свидетельствую о том, что Потапова В.С. и члены ее семьи являются нанимателями спорного жилого помещении, а собственником является г. Москва.

Кроме того, Договор от 25 апреля 1994 года, на который ссылается Потапова В.С., ничтожен в силу закона, поскольку сторона по указанному договору - ЗАО <данные изъяты>, не являясь собственником жилого помещения, не правомочна возмездно передавать в собственность спорное жилое помещение.

При этом вышеуказанные обстоятельства не лишают Потапову В.С. возможности приобрести спорное жилое помещение в собственность путем приватизации.

Так в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, Потапова В.С. и члены ее семьи, являясь нанимателями спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в силу Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приобретение указанного жилого помещения в собственность порядке приватизации производится бесплатно. Соответственно Потапова В.С. вправе реализовать свое право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в ином порядке, а именно на основании положений Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Потаповой В. С. к УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ