Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4760/11 по иску Ионина С. Г. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ионин С.Г. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Калина» (далее – ОАО «Калина») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать ФИО1 жилое помещение, указанное в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ОАО «Калина» и истцом Иониным С.Г. было заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался уплатить сумму денежных средств, в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за уступленные права требований по указанному договору. Ионин С.Г. исполнил свои обязательства по оплате денежных средств в полном объеме, спорная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, однако у последнего отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, Ионин С.Г. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Стратулат П.Н., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» - Шевель Д.В., в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что считает возможным принятие решения о признании за Иониным С.Г. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Признав причины неявки третьих лиц неуважительными, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» <данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> со всеми запроектированными инженерными коммуникациями и сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, а именно, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> (17-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» (застройщик), ФИО1 (первоначальный участник долевого строительства) и Иониным С.Г. (новый участник долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению Ионин С.Г. обязался уплатить ФИО1 сумму денежных средств, в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за уступленные права требований по договору (л.д. 28-30).

Истец выполнил свои обязательства по уплате денежных средств, в полном объеме и в оговоренный срок, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33, 34).

Согласно разрешению № от 31 декабря 2009 года Комитет <данные изъяты> разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).

Спорное жилое помещение согласно поэтажному плану и экспликации представляет собой квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м и состоящую из двух изолированных комнат (л.д. 65-66).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Ионин С.Г. до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последнего отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Как следует из сообщения Управления <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Ионин С.Г. приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что Ионин С.Г. в полном объеме исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за Иониным С.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ионина С. Г. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Иониным С. Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Ионина С. Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья