ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/11 по исковому заявлению Павловой Н. И. к Ширяеву С. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.И. обратилась в суд с иском к Ширяеву С.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Павловой Н.И., <данные изъяты> ФИО1 с одной стороны и ответчиком Ширяевым С.А. с другой стороны заключен договор пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ответчик с момента заключения договора не исполняет свои обязательства, возложенные на него вышеуказанным договором, истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью не обеспечивает, а также не выплачивает ежемесячное материальное содержание в соответствии с условиями заключенного договора. Многократные просьбы истца исполнять заключенный договор надлежащим образом Ширяев С.А. игнорирует, на предложение о расторжении договора ответчик не отреагировал. На основании указанного Павлова Н.И. просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру в собственность истца, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО2 21 марта 2008 года на квартиру № дома № по ул. <адрес> на имя Ширяева С. А..

Истец Павлова Н.И. и ее представитель, действующий на основании доверенности от 14 октября 2010 года – Губернаторов Г.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Ширяев С.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представил заявление соответствующего содержания.

Суд, выслушав истца, ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, считает исковые требования Павловой Н. И. к Ширяеву С. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по ул. <адрес> на основании договора передачи (л.д. 6) передана в собственность ФИО1, Павловой Н.И., что подтверждается свидетельством о собственности на жилище (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Павловой Н.И., <данные изъяты> ФИО1 с одной стороны и ответчиком Ширяевым С.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №, а 21 марта 2008 года произведена государственная регистрация указанной сделки. Данные обстоятельства подтверждаются договором пожизненного содержания с иждивением (л.д. 5).

Из пунктов 5-7 заключенного договора усматривается, что ФИО1, Павлова Н.И. передают безвозмездно в собственность Ширяеву С.А. принадлежащую им на праве собственности квартиру № дома № по ул. <адрес> с условием их пожизненного содержания с иждивением, которое включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также уход за ФИО1, Павловой Н.И., если этого потребует состояние его здоровья. Стоимость ежемесячного материального содержания определена сторонами в размере пяти установленных законом МРОТ. Стоимость общего объема содержания с иждивением определена по обоюдному согласию сторон в размере трех установленных законом МРОТ в месяц на каждого.

Пунктами 11-12 заключенного договора предусмотрено, что после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в ФИО2 Ширяев С.А. становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Пунктом 15 заключенного договора предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем <данные изъяты> отделом ЗАГС управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти №, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что ответчик не исполняет свои обязательства по содержанию истца, а именно не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не выплачивает ежемесячное материальное содержание, чем нарушает условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что, действительно, надлежащим образом не исполняет обязательств, возложенных на него договором пожизненного содержания с иждивением.

Установленные обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 583 ГК РФ, в силу которой по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением;

ст. ст. 601-602 ГК РФ, согласно которым по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. При этом обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Одновременно в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;

ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

ч. 2 ст. 596 ГК РФ, согласно которой допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом Павловой Н.И., <данные изъяты> ФИО1 с одной стороны и ответчиком Ширяевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в виду существенного нарушения условий договора Ширяевым С.А., а именно – не представлении Павловой Н.И. питания, одежды, необходимого ухода, отсутствии выплат ежемесячного материального содержания истцу, непогашении расходов по эксплуатации спорного жилого помещения, а также учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В связи с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением подлежит возврату истцу право собственности на спорную квартиру, которое было передано ответчику в обеспечение пожизненного содержания.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 596 ГК РФ, право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> подлежит возврату Павловой Н.И. в полном объеме, поскольку спорная квартира принадлежала Павловой Н.И. и умершей ФИО1 без определения долей.

Суд, удовлетворяя требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, а также требование о возврате в собственность истца спорной квартиры, считает необходимым признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО2 21 марта 2008 года на квартиру № дома № по ул. <адрес> на имя Ширяева С. А..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Н. И. к Ширяеву С. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Н. И., ФИО1 с одной стороны и Ширяевым С. А. с другой стороны, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, дата государственной регистрации сделки – 21 марта 2008 года.

Возвратить квартиру № дома № по ул. <адрес> в собственность Павловой Н. И..

Признать Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО2 21 марта 2008 года на квартиру № дома № по ул. <адрес> на имя Ширяева С. А. – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: