О признании права собственности на земельный участок



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Орловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-140/12 по иску Бушняк М. А. к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бушняк М.А. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования, заявленные со ссылкой на п. 2 ст. 218, ст. 234, ст. 260, п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, мотивированы тем, что истец является собственником домовладения, расположенного на земельном участке по указанному адресу, на который приобрела право собственности в силу приобретательной давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет.

В судебном заседании представители Днепрова Е.С. и Герасимова Л.А. исковые требования Бушняк М.А. поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов города Москвы Задумова Ю.Ю. иск отклонила за недоказанностью оснований приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок, полагала не подлежащей применению по данному делу ст. 234 ГК РФ, а также, что истцом неверно избран способ защиты своих интересов, поэтому просила в иске отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц Территориального объединения регулирования землепользования СВАО города Москвы, Дачно-строительного кооператива имени Ларина на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца Днепровой Е.С. и Герасимовой Л.А., представителя ответчика Задумовой Ю.Ю., исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Бушняк М.А. с 25.04.2001 является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес> приобретенного у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 30).

Спорным является земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности домовладение по указанному адресу.

На основании п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимому имуществу, право собственности на которое и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 6, ст. 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Из содержания данных правовых норм следует, что индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учёта, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошёл государственный кадастровый учёт, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 6 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, то есть после 31.01.1998.

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Как следует из материалов настоящего дела, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Бушняк М.А. являлось домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировал своё право собственности на спорный земельный участок и передал его Бушняк М.А. на основании сделки, истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, по сообщениям ФИО2 от 22.12.2011 и ФИО3 от 15.11.2011 (л.д. 33), в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку спорный земельный участок надлежащим образом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, следовательно, отсутствуют основания для его признания самостоятельным объектом гражданских прав и, как следствие, для признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Временное удостоверение от 12.04.1993, выданное ФИО4 о факте использования указанного земельного участка ФИО1, как следует из его содержания, не удостоверяет право предъявителя на участок, а также для обременения участка какими-либо договорами, соглашениями, обязательствами (л.д. 10).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено, истец Бушняк М.А. является собственником домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого не является предоставление спорного земельного участка, в связи с чем истец Бушняк М.А. знала, что она владеет не своим имуществом и у неё отсутствуют основания возникновения права собственности на данный участок.

Таким образом, материалами дела не подтверждается достаточная совокупность фактов для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано.

Ссылка истца на положения ст. 271 ГК РФ является ошибочной и не влечёт удовлетворение иска, т.к. указанная правовая норма не регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на земельный участок, а определяет пределы пользования чужим земельным участком собственником находящейся на нём недвижимости, в том числе при переходе права собственности на эту недвижимость. Между тем, право пользования занятым недвижимостью истца земельным участком не является предметом заявленного иска и не оспаривается ответчиком по настоящему делу.

Доводы истца Бушняк М.А. и возражения представителя ответчика Задумовой Ю.Ю. в остальной части не принимаются во внимание, поскольку не имеют существенного значения и не создают правовых последствий для иного результата разрешения спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Бушняк М. А. к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: