РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011года р.п. Бутурлино
Бутурлинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Сафина В.С.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании фактически использующим земельный участок для хозяйственной деятельности, понуждении совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании фактически использующим земельный участок для хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении ООО «<данные изъяты>» о предоставлении ФИО1 как участнику долевой собственности на земельный участок СПК «<данные изъяты>» сено в количестве 1500 кг. За 2009 и 2010 годы, ячмень-фураж в количестве 500 кг за 2009 и 2010 годы, пшеницу-фураж в количестве 500 кг. За 2009 и 2010 годы оплатить стоимость вспашки приусадебного участка из расчета 40 соток за 2009 и 2010 годы в размере 2000 рублей и возместить ФИО1 земельный налог.
Исковые требования он мотивировал тем, что ФИО1 является участником общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности СПК «<данные изъяты>», на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, собравшимися участниками было принято решении об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счёт долей участников общей долевой собственности на земельный участок.
Также на данном собрании участники общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>» решили передать в аренду ООО «<данные изъяты>» в первую очередь земельный участок площадью 1516,38 гектар, число дольщиков 133 человека, во вторую очередь земельный участок площадью 182,29 гектар, число дольщиков 16 человек, решение было принято всеми присутствующими на собрании дольщиками.
ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательства заключить договор аренды на следующих условиях с собственниками земельных долей - участникам долевой собственности: обеспечение каждого из арендодателей сеном в количестве 750 кг., зерном (ячмень-фураж - 250кг., пшеница-фураж - 250кг.) всего - 500 кг., ежегодная вспашка приусадебных участков размером до 40 соток, оплата за арендодателей земельного налога, предлагаемый срок аренды - 25 лет.
Согласно данных Управления сельского хозяйства администрации Бутурлинского муниципального района <адрес> средняя себестоимость 1 килограмма сена составляет 2 рубля, средняя себестоимость зерновых (пшеница, ячмень) - 7 рублей за 1 килограмм, средняя стоимость работ по вспашке зяби в среднем составляет 25 рублей за 1 сотку.
Таким образом, за 2009 и 2010 годы, ООО «<данные изъяты>», за фактическое пользование земельным участком общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>», должно предоставить ФИО1 1500 кг сена (750 кг за 2009г. и 750 кг за 2010г.), 500 кг ячменя-фуража (250 кг за 2009г. и 250 кг за 2010г.), 500 кг пшеницы-фуража (250 кг за 2009г. и 250 кг за 2010г.), возместить стоимость вспашки приусадебного участка в размере 2000 рублей (из расчёта площадь вспашки приусадебного участка - 40 соток умножить на 25 рублей стоимость вспашки за 2009 год и за 2010 год, 40*25=1000 рублей за каждый год).
В соответствии с ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 статьи 9 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
- в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
- в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Решением общего собрания собственников земельных долей СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была уполномочена от лица участников долевой собственности (первая и вторая очередь) подписать договоры аренды земельных участков с ООО «<данные изъяты>» и сдать указанные договоры на государственную регистрацию.
Согласно письма Княгининского отдела Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, определённые вышеуказанным протоколом общего собрания собственников и сформированные межевой организацией Волго-Вятский филиал ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ, для передачи в аренду ООО «<данные изъяты>» поставлены на государственный кадастровый учёт в базу данных государственного кадастра недвижимости без распределения собственников.
Как следует из материалов межевания, межевой организацией Волго-Вятский филиал ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ, согласно договора №-сс от ДД.ММ.ГГГГ, был проведён комплекс земельно-кадастровых работ по подготовке документов для регистрации права общей долевой собственности и сопровождению постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, находящихся в общей долевой собственности и расположенных на территории СПК «<данные изъяты>» <адрес>.
В указанных материалах межевания также содержится информация, что согласно списка собственников земельных долей бывшего СПК «<данные изъяты>» <адрес>, общее число собственников земельных долей составляет 232 человека, число земельных долей, предполагаемых к передаче в аренду ООО «<данные изъяты>» в первую очередь - 133, число земельных долей, предполагаемых к передаче в аренду ООО «<данные изъяты>» на вторую очередь - 16, число невостребованных долей составляет - 83.
По итогам общего собрания собственников земельных долей по каждому массиву сельскохозяйственных угодий проведён расчёт количества земельных долей в соответствии с установленным размером земельной доли. Массивы земель закрепляются за собственниками, земельные доли которых предполагаются к передаче в аренду ООО «<данные изъяты>».
Проект межевания рассмотрен и утверждён на общем собрании собственников земельных долей, подписан представителями, уполномоченными общим собранием и согласован с территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>.
Проведённой проверкой было установлено, что вышеуказанные земельные участки участников общей долевой собственности СПК «Кеньшевский» используются ООО «<данные изъяты>» для ведения хозяйственной деятельности, осуществления коммерческой деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
ООО «<данные изъяты>» осуществляя, хозяйственную деятельность по использованию земельного участка участников общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>» нарушает права ФИО1, как участника общей долевой собственности на земельный участок СПК «<данные изъяты>», ставит её в неравное положение в отношении распоряжения принадлежащим ей земельным участком, нарушая основные положения действующего гражданского законодательства.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ФИО6 - ФИО7 иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. Пояснила суду, что ответчик обязан оплатить ее налоги, за 2009 и 2010 года отдать ей зерно, за вспашку участков ей заплатить 4000 рублей. Все это обещали на собрании. Договор аренды пая не заключался. В настоящее время договор находится в стадии заключения. За 2010 год некоторым колхозникам привозили сено. Директор ООО «<данные изъяты>» ФИО14 и Брызгалов обещали. На собрании представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО2 представила Мурыгина и Брызгалова как представителей ООО «<данные изъяты>». Глава администрации Бутурлинского муниципального района ФИО8 был поручителем ФИО14. Брызгалов был управляющим ООО «<данные изъяты>». На собрании она им поверила и отдала документы. Иначе бы паи не отдали. Их ввели в заблуждение. ООО «Колос» специально затягивает оформление договора аренды.
Представитель ответчика ФИО9 иск не признала и пояснила суду, что В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельные участки представляют собой недвижимое имущество (недвижимость), прав на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом. Права на земельный участок возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также право аренды на земельные участки удостоверяются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статьи 14 Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества, причем они начинаются с раздела, содержащего информацию о земельном участке. Согласно пункту 24 Правил ведения государственного реестра, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, обязательным реквизитом для внесения земельного участка в реестр является наличие у него кадастрового номера. ФИО1 на дату подачи искового заявления не являлась собственником 133 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также не были заключены договоры аренды земельных участков, и соответственно ФИО1 не являлась на дату подачи искового заявления арендодателем. Со своей стороны ООО «<данные изъяты>» намерен оформить договоры аренды земельных участков. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указан ограничительный срок на оформление договора аренды. Законодательными актами в сфере земельных правоотношений не установлено каких-либо ограничительных сроков: на оформление права собственности (в том числе и права собственности 1/133 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения); на оформление права аренды земельных участков. В связи с тем, что не все участники общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформили свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности (Права на земельный участок возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав не него), в том числе и не оформлено право собственности у ФИО1, ООО «<данные изъяты>» не имел возможности заключить договоры аренды земельных участков. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По их мнению в этой части исковых требований должно быть оказано, поскольку прокурор исходил из того, что оплата за использование земли должна быть произведена в размере суммы арендной платы по незаключенному договору аренды. В часть земельных участков они вносили удобрения, часть земельных участков они вспахивали. Проводились подготовительные работы для дальнейшего использования земельных участков. Если бы земельные участки не вспахивались, их бы инспекция подвергла штрафу. Земельный участок ФИО1 не обособлен, фактически он не используется. Они намерены заключить договор аренды, поэтому они делали межевание, платили за это деньги, также платили за оформление доверенностей. Их наказали, они были подвергнуты штрафу. Есть не востребованные земли. 133 и 232 - это разные поля, у них разные номера. 133 частично входят в 232, но номера кадастровые другие. Обязательным реквизитом для земельного участка является его номер. ООО «<данные изъяты>» не отказывается заключить договор аренды. Если люди сами не оформляют документы, они не могут их заставить оформить. Они обращаются постоянно к людям. По собственной инициативе они не могут оформить. Без оформления документов зерно, сено предоставлялось только в качестве безвозмездной помощи. Они все будут выполнять в соответствии с договором аренды. Они коммерческая структура, но могут оказывать благотворительную помощь.
Свидетель ФИО10 показала суду, что живет в <адрес> ежегодно с мая по ноябрь. Видит, что в <адрес> все поля распаханы, что наблюдает последние три года. Осенью 2010 года Кеньшевские поля были засеяны озимыми. В 2009 году земли использовались, кругом пашут и сеют, техника в тюки убирает сено. Ее мать свой пай сдала директору ООО «<данные изъяты>» ФИО14. В 2009 году пошла в ООО «<данные изъяты>» и ей выписали за 2008 и 2009 года 6 тюков сена. Сено она получала на основании требования на получение, которое осталось в ООО «<данные изъяты>». В 2009 году она получала тюки, другие тоже получали. В 2010 году они пытались тоже получить, но ничего не выдали. Когда сдавали паи в ООО «<данные изъяты>», было прописано, что на пай положено 3 тюка сена и зерно, но где это прописано, не знает. Паи собирала ФИО2 к Новиковым. В 2008 году было собрание, люди сдали паи, о чем расписались. Договор с ООО «<данные изъяты>» не заключался. Это нигде не закреплено. От ООО «<данные изъяты>» нет никакого документа. Ее мать не пользовалась землей, за что ей положено от ООО «<данные изъяты>» возмещение в сумме 2000 рублей. У их никаких документов нет, договора аренды нет. Ее мать свою долю оформила в собственность, у нее есть старое свидетельство. Она не знает, какая организация пашет поля вокруг <адрес>. Но то, что поля пашутся, видит, так как в ноябре взошли озимые. Это земли колхоза СПК «<данные изъяты>». Ее мама работала в этом колхозе. Около остановки в <адрес> поле вспахано, но это не ООО «<данные изъяты>» вспахало данное поле. Ей не известно, кто вспахивал. Она также не знает, кто вспахивал поля в 2009 году.
Свидетель ФИО11 показала суду, что она является наследницей на паи своих родителей в СПК «<данные изъяты>». Паи забрал ООО «<данные изъяты>». Обещали за них выдавать сено и зерно. Договора аренды паев с ОО «<данные изъяты>» нее заключалось. Кто обрабатывает земли бывшего ООО «<данные изъяты>» она сказать не может. На собрании в 2008 года все проголосовали за принятие протокола собрания. Возражений не было.
Свидетель ФИО12 пояснил суду, что он имеет пай на земельный участок бывшего СПК «<данные изъяты>». Свой пай он передал на оформление в ООО «<данные изъяты>». Ему обещали, что за земельный пай он будет получать сено и зерно. Кто в настоящее время обрабатывает земли СПК «<данные изъяты>» он не знает.
Свидетель ФИО2 пояснила суду, что 12 03 2008 года на общем собрании пайщиков СПК «<данные изъяты>» ей было поручено оформить в собственность доли всех 232 пайщиков. ООО « <данные изъяты>» выдавали ей за паи сено. Кто обрабатывает земли бывшего СПК «<данные изъяты>», ей не известно.
ФИО3 регистрационной службы в <адрес> ФИО13 показала суду, что свидетельства о праве собственности на земельные паи СПК « <данные изъяты>» не оформлены и их права не зарегистрировано. Договора аренды между ООО «<данные изъяты>» и истицей не заключены и не зарегистрированы.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, считает, исковые требования должны быть оставлены без удовлетворения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12 03 2008 года состоялось собрание пайщиков СПК «<данные изъяты>», где решили, что необходимо оформлять в собственность выделенные им паи и передать в аренду в последующем ООО «<данные изъяты>».
В судебном заседании исследовался протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего СПК «<данные изъяты>» от 12 03 2010 года, согласно которому собрание решило, что участники долевой собственности должны предоставить находящиеся в долевой собственности земельный участок в аренду ООО «<данные изъяты>» сроком на 25 лет.
ООО «<данные изъяты>» обеспечить каждого арендодателя сеном по 750 кг., зерном (ячмень-фураж 250кг, пшеница-фураж-250 кг) всего-500 кг. Ежегодно производить вспашку приусадебных участков размером до 40 соток, оплатить за арендодателей земельный налог.
Поручить ФИО2 подписать от имени арендодателей (участников долевой собственности) договоры аренды земельных участков (первая и вторая) очередь) с ООО «<данные изъяты>» и сдать указанные договоры на государственную регистрацию.
Исследовались также в судебном заседании заявление ФИО7 прокурору <адрес>.
Объяснение ФИО9
Письмо Федеральной регистрационной службы прокурору <адрес> о том, что земельные участки бывшего СПК «<данные изъяты>» на кадастровый учет не поставлены. Договора аренды использование земельных участков не заключены.
Пояснительная записка «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ с экспликацией земель по проекту территориального землеустройства бывшего СПК «Кеньшевский».
Сообщение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о том, что земельные участки бывшего СПК «<данные изъяты>» сформированные для передачи в аренду ООО «<данные изъяты>» поставлены на кадастровый учет.
Справка о себестоимости сельхозпродукции.
Свидетельство о праве собственности на землю выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 общей долевой собственности ТОО «<данные изъяты>» площадью 11,4 га.
Протокол № от 18 12 2004 года собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СПК «<данные изъяты>»
Список дольщиков СПК «<данные изъяты>»
Все представленные суду доказательства являются допустимыми, достоверными и относимыми.
Иного в судебное заседание не представлено.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит в выводу о том, что в исследованных материалах дела отсутствуют доказательства фактического использования ООО «<данные изъяты>» земель сельскохозяйственного назначения бывшего СПК «<данные изъяты>».
Исследованное в суде постановление о привлечении директора ООО «<данные изъяты>» ФИО14 к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ не может служить основанием для признания ООО «<данные изъяты>» фактически используемых земельный участок бывшего СПК «<данные изъяты>».
Доводы истцов о том, что ООО «<данные изъяты>» фактически использует земли СПК «<данные изъяты>» не нашли своего подтверждения в суде.
Исходя из исследованных в судебном заседании материалов дела, суд полагает, что члены общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>» изъявили намерение передать свои паи в ООО «<данные изъяты>» для дальнейшего использования и намеревались после заключения договоров аренды земельных участков получать от ООО «<данные изъяты>» оплату. Однако ответчик ООО «<данные изъяты>» своего намерения о выдаче членам общедолевой собственности каких либо оплат за переданные ему в аренду паи не проявил.
Намерение ООО «<данные изъяты>» в дальнейшем использовать земли бывшего СПК «<данные изъяты>» после заключения договоров аренды с дольщиками СПК «<данные изъяты>» не может служить основанием для понуждения выдать истцу требуемую оплату.
Суд полагает что доводы истцов не нашли своего подтверждения в судебном заседании и должны быть оставлены без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании фактически использующим земельный участок для хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении ООО «<данные изъяты>» предоставить ФИО1 как участнику долевой собственности на земельный участок СПК «Кеньшевский» сенов количестве 1500 кг. За 2009и 2010 годы, ячмень-фураж в количестве 500 кг за 2009 и 2010 годы, пшеницу-фураж в количестве 500 кг. За 2009 и 2010 годы оплатить стоимость вспашки приусадебного участка из расчета 40 соток за 2009 и 2010 годы в размере 2000 рублей и возместить ФИО1 земельный налог - оставить без удовлетворения..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 суток через районный суд.
Судья В.С.Сафин