Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Бутурлиновка Дата обезличена г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,
с участием истца, Шиптунова А.Ф.,
представителя истца, Ткаченко В.Г.,
при секретаре, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шипутнов А.Ф. к Юрлицо 1 об установлении обязанности по выдаче принадлежащего истцу свидетельства о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л :
Истцу принадлежит 2/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым Номер обезличен, расположенный в границах земельного массива ... ....
Дата обезличена года Юрлицо 1 на основании доверенности зарегистрировало в УФРС по ... право собственности истца в отношении указанного имущества, получив свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен.
Дата обезличена года, действуя по доверенности, Юрлицо 1 заключило договор аренды земельного участка от имени собственников земельных долей с Юрлицо 2
Заключение данной сделки в последующем истцом одобрено не было.
После этого истец неоднократно обращался к руководству Юрлицо 1 с требованием о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего его право общей долевой собственности на земельный участок. Однако руководство Юрлицо 1 до настоящего времени уклоняется от выдачи свидетельства о государственной регистрации права, необоснованно удерживая его.
Считая указанные действия ответчика незаконным ограничением его прав, истец просил обязать Юрлицо 1 выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя в течение разумного, установленного судом, срока.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленное требование в полном объеме, пояснив, что между истцом и другими совладельцами земельного участка, с одной стороны, и Юрлицо 1 существует гражданско-правовой спор, который являлся предметом рассмотрения в суде и до настоящего времени не разрешен. Для выдачи свидетельства о государственной регистрации права представители ответчика требуют от истца письменного подтверждения отсутствия у него каких-либо претензий и требований к Юрлицо 1». Условие об отсутствии каких-либо претензий и требований к Юрлицо 1 ограничивает права истца на защиту его права собственности, поэтому является незаконным, как и удержание свидетельства под этим условием.
Представитель Юрлицо 1 не смотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, с согласия истца и его представителя, суд рассматривает дело в порядке заочного производства без участия представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленное исковое требование законным и обоснованным, поэтому, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Право общей долевой собственности истца в отношении земельного участка подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен, копия которой приобщена к материалам дела.
В соответствии с копией договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, Юрлицо 1 действия по доверенностям в интересах собственников земельного участка, в том числе истца, заключило договор аренды земельного участка с Юрлицо 2. При этом в договоре указано, что право собственности истца на 2/278 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года.
Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию, для проведения которой требуется предоставление документов, удостоверяющих права арендодателя в отношении передаваемого в аренду объекта недвижимости.
В связи с этим суд считает доказанным факт нахождения у ответчика свидетельства о государственной регистрации права, принадлежащего истцу.
Согласно заявлению истца от Дата обезличена года на имя генерального директора Юрлицо 1 и почтовому уведомлению о вручении, истец обращался к руководству Юрлицо 1 по вопросу выдачи ему свидетельства о государственной регистрации его права в отношении земельного участка, просил выдать ему свидетельство в течение пяти дней с момента получения указанного заявления.
Принимая во внимание объяснения истца и его представителя, а также отсутствие возражений ответчика, суд считает доказанным, что в течение указанного срока в добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.
Исследованными доказательствами подтверждено, что удержание ответчиком свидетельства о государственной регистрации права истца не связано с исполнением им своих обязательств по ранее выданной доверенности, поскольку договор аренды был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 14 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, право на земельный участок.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является официальным документом, которым собственник земельного участка имеет возможность надлежащим образом подтверждать свое право на земельный участок в отношениях с иными участниками гражданского оборота.
Доля в праве общей собственности, как и земельный участок в целом, являются предметами гражданского оборота. При наличии удостоверяющего право документа собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, отчуждать его другим лицам, передавать в залог и т.д.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Удержание удостоверяющего документа препятствует собственнику в реализации его прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, действия ответчика не соответствуют требованиям законодательства, нарушения могут быть устранены путем возложения на него обязанности по выдаче истцу незаконно удерживаемого свидетельства о государственной регистрации права.
При определении срока для исполнения обязанности суд учитывает, что для исполнения обязанности длительный промежуток времени, существенные трудозатраты и материальные расходы не требуются.
Приходя к выводу об обоснованности исковых требований, суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Юрлицо 1 выдать Шипутнов А.Ф. свидетельство о государственной регистрации права на 2/278 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, выданное УФРС по ... Дата обезличена года, в течение 5-ти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Копию настоящего решения направить ответчику, Юрлицо 1, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.А. Науменко