РЕШЕНИЕ

г.Бутурлиновка Дата обезличена г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,

с участием истцов, Несинова А.В. и Несиновой А. М.,

а также третьих лиц, Несинова М.А., Костюченкова И.В., Костюченковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Несинова А.В., Несинова А.М. к Юрлицо1 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Юрлицо1 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., ... ..., указав, что с ... года они проживают в указанном доме, который был предоставлен им по договору найма Юрлицо1. Дом строился за счет средств Юрлицо1 и был предоставлен им для проживания, как работникам указанного предприятия. В Дата обезличена году Юрлицо1 передал часть своего жилого фонда, а также жилой дом Номер обезличен по ... в ... собственность в ведение Юрлицо1, первичные правоустанавливающие документы не сохранились.

С Дата обезличена года истцы продолжают занимать указанное жилое помещение на основании договора социального найма, заключенного ими с Юрлицо1.

В Дата обезличена году истцы в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обратились в Юрлицо1 по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

Дата обезличена года между Юрлицо1 и истцами был заключен договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, согласно которого спорное жилое помещение было передано в общую долевую собственность граждан Несинова А.В. и Несиновой А.М. по 1/2 доле. По условиям договора право собственности указанных лиц возникает с момента государственной регистрации.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении переданного им на законных основаниях жилого помещения в связи с тем, что Юрлицо1 не может представить для государственной регистрации надлежащие правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения.

В судебном заседании истцы Несинов А.В. и Несинова А.М. поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснили, что за время проживания в указанной части дома они регулярно осуществляли коммунальные платежи, производили ремонт и содержали в пригодном для проживания состоянии.

Представитель ответчика, Юрлицо1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

На основании указанного заявления суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, Юрлицо2 и Юрлицо3 и третье лицо, Несинов М.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании указанных заявлений суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Третьи лица, Несинов М.А., Костюченков И.В., Костюченкова В.Н., в судебном заседании показали, что не имеют самостоятельных требований и возражений.

Суд, выслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.06.2008) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Принадлежность к ... жилищному фонду спорного жилого помещения подтверждается постановлением ... Совета Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из реестра объектов ... собственности Юрлицо1 Номер обезличен от Дата обезличена года, письмом Юрлицо1 от Дата обезличена года с соответствующими приложениями, в которых в числе прочих объектов указан жилой дом Номер обезличен по ... ....

Из письма за исх.Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что принятие указанного объекта в ... собственность связано с обращением Юрлицо1.

Факт проживания Несиновых в ... дома Номер обезличен по ... подтверждается записями в паспортах на имя Несинова А.В. и Несиновой А.М., копией выписки из домовой книги, выданной Юрлицо1.

Изложенными доказательствами подтверждено, что Несиновы проживают в спорном жилом помещении с Дата обезличена года.

Основание предоставления жилья Несинову А.В. и членам его семьи подтверждается копией его трудовой книжки, согласно которой на указанный момент он состоял в трудовых отношениях с Юрлицо1.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Наличие согласия на приватизацию нанимателя и проживающих с ним совместно членом семьи подтверждается копией заявления о приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно справкам Юрлицо2 право бесплатной приватизации Несиновым А.В. и Несиновой А.М. не использовано.

Таким образом, Несинов А.В. и Несинова А.М. имеют право на получение в собственность бесплатно занимаемого ими жилого помещения, оснований для отказа в передаче им жилого помещения в собственность не имеется. Указанному праву корреспондирует обязанность Юрлицо1 по передаче жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, в собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно копии договора Номер обезличен от Дата обезличена занимаемое жилое помещение было передано истцам в собственность по 1/2 доли каждому, ФИО2 и ФИО1, от участия в приватизации отказались, что подтверждается копиями согласий об отказе в участии в приватизации, удостоверенных нотариусом нотариального округа ... ....

В соответствии со ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

При этом, согласно ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Отсутствие правоустанавливающих документов на ... жилого дома Номер обезличен по ... подтверждается сообщением от Дата обезличена года Юрлицо1.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и прав в отношении недвижимого имущества невозможна.

Поскольку момент возникновения права связан с моментом государственной регистрации, до проведения такой регистрации договора и права фактический владелец недвижимости лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, не может свободно распоряжаться имуществом, в связи с чем факт нарушения прав истцов суд считает доказанным.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом длительности периода времени, в течение которого спорное жилое помещение находится на балансе Юрлицо1, отсутствия сведений об уважительности причин, по которым не были получены правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение или не реализовано право Юрлицо1 на обращение в судебные органы по вопросу признания права Юрлицо1 в отношении указанного объекта, суд связывает нарушение прав истцов с бездействием ответчика, который в силу ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обязан принимать меры к законному оформлению находящегося в его ведении недвижимого имущества.

В связи с изложенным, требования истцом являются обоснованными, при этом защита прав и законных интересов истцов может быть осуществлена путем признания их права в отношении фактически переданного им в порядке приватизации жилого помещения.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке Номер обезличен, выданной Юрлицо2, общая площадь части жилого дома Номер обезличен, помещения ..., по ... составляет ... кв.м., общая площадь изменилась за счет учета площади холодных пристроек. Конфигурация дома не изменялась. Переоборудование и реконструкция не производилась. Согласно действовавшей на период передачи квартиры администрации поселения действовала Инструкция «О проведении учета жилого фонда в РФ», утвержденная постановлением Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37. При подсчёте общей площади квартиры пристройки не учитывались площадь холодной веранды, а согласно ст. 15 ЖК РФ площади указанных помещений подлежат учету.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности Несинова А.В. и Несинова А.М. (по 1/2 доли) в отношении части жилого дома Номер обезличен Номер обезличен (помещение Номер обезличен) по ... общей площадью ... кв.м в порядке приватизации.

Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

Судья В.А. Науменко