РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка04 апреля 2011г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,
с участием представителя истца по доверенности, Богатых Л.И.,
ответчика, Поповой Н.М.,
при секретаре, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Богатых М.С. о прекращении права долевой собственности на дом и о включении в состав наследства части жилого дома,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, являющаяся <данные изъяты> истца, после смерти которой открылось наследство, в том числе ? доли жилого дома по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка при доме.
Истец в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу для оформления наследственных прав. При этом было установлено, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как правоустанавливающие документы наследодателя ФИО 1 на ? долю жилого дома не соответствуют реальной части жилого дома, которой ФИО 1 владела и пользовалась как своей собственностью.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бутурлиновской государственной нотариальной конторой, реестровый номер №, ФИО 1 получила ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ другую ? долю в праве общей долевой собственности указанного выше дома приобрела ответчица Попова Н.М. На основании решения исполкома Бутурлиновского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 было разрешено произвести пристройку к жилому дому. В связи с возведением пристройки, характеристики жилого дома, в том числе общая и жилая площадь, изменились и не совпадают с указанными в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ В отношении пристройки при жизни ФИО 1 свое право собственности не оформила. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшем умершей ФИО 1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Кроме того, общая долевая собственность между ФИО 1 и Поповой Н.М. в соответствии с правоустанавливающими документами была условной, а фактически между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО 1 пользовалась и считала своей собственностью жилое помещение под № 1 общей площадью <данные изъяты>.м и надворными постройками под литерами Г1, Г6, А, согласно экспликации к техническому паспорту, а Попова Н.М. – жилым помещением под № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м и надворными постройками под литерами Г2, Г3, Г4, Г5, а. Каждая часть жилого дома, которой пользовались сособственники, является изолированным жилым помещением, имеет свой отдельный вход, отдельные системы энергоснабжения, газификации и отопления, т.е. фактически является отдельным объектом жилищных прав.
В настоящее время надлежащие документы, подтверждающие право собственности умершей ФИО 1, в отношении ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности не могут быть получены и указанное имущество не может быть разделено между сособственниками по соглашению во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО 1
В связи с изложенным, истец просил суд установить факт владения умершей ФИО 1 частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и включить ее в состав наследства, прекратить право общей долевой собственности ответчика Поповой Н.М. в отношении части жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м помещения №.
В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство - часть жилого дома, установление факта имеет для него юридическое значение, так как позволяет ему реализовать свои права в отношении наследственного имущества.
Ответчик иск признала в полном объеме, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просила оставить в ее собственности фактически принадлежащую ей изолированную часть жилого дома.
Представитель третьего лицо, БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Бутурлиновского отдела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ФИО 2 и ФИО 3 показали в судебном заседании, что ФИО 1 проживала в части жилого дома по адресу: <адрес>, в другой части дома проживает Попова Н. М. Данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, энергоснабжения. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО 1 и Попова Н.М. пользовались жилым домом в сложившемся порядке по взаимному согласию, препятствий в данном пользовании друг другу не чинили. В <данные изъяты> году ФИО 1 возвела пристройку к жилому дому, площадь дома увеличилась. Какие- либо иные лица отношения к пристройке дома не имеют.
В соответствии с копией свидетельства о смерти, ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В соответствии с копией справки нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО8 Богатытых М.С. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу на ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бутурлиновской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, следует, что ФИО 1 получила в наследство ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью дома <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом ГНК ФИО10, реестровый номер №, зарегистрированного в БТИ Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Попова Н.М. приобрела ? долю дома по адресу: <адрес>, жилой площадью дома <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
В соответствии с копией постановления администрации города Бутурлиновка Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 разрешено произвести пристройку к указанному жилому дому.
Согласно справке БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома по адресу: <адрес>, инв. №, литер А,А1, А2. а составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., собственниками жилого дома значатся ФИО 1 и Попова Н.М.
В соответствии с копией технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, помещения № 2 - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, ФИО 1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, представленными доказательствами установлено, что ФИО 1 самостоятельно за свой счет возвела на находящемся у нее на праве общей долевой собственности земельном участке, пристройку без оформления соответствующей документации, которой владела и пользовалась при жизни, как своей собственной. Остальной частью жилого дома ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной свыше пятнадцати лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности у ФИО 1 и Поповой и государственная регистрация права собственности ФИО 1 при ее жизни не были произведены в связи с ее смертью.
Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права умершей ФИо 1 на часть дома, препятствуют включению данного имущества в состав наследства. При этом надлежащие документы не могут быть получены ввиду ее смерти.
Таким образом, суд считает, что приведенными доказательствами требование истца подтверждено полностью.
Установление факта владения и пользования ФИО 1 частью жилого дома позволит истцу реализовать свои права наследника.
В связи с тем, что представителем истца заявлено о том, чтобы госпошлина не взыскивалась с ответчика, суд не рассматривает вопрос о взыскании госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить факт владения и пользования ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на момент ее смерти изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с инв. № общей площадью (части) <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта здания, выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также надворными постройками с литерами Г1, Г6.
Прекратить право общей долевой собственности ответчика - Поповой Н.М. (<данные изъяты> доли) в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав ее право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с инв. № общей площадью (части) <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта здания, выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Включить в состав наследства после смерти ФИО 1 изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с инв. № общей площадью (части) <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта здания, выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также надворные постройки литер Г1 (сарай), Г6 (уборная).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья В.А. Науменко