Дело №2-169-2011 года.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Бутурлиновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Ландакова Н.П., при секретаре Горлачевой В.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савиной Н.П. к Таркину И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Савина Н.П.. по договору купли-продажи приобрела в личную собственность жилой дом <данные изъяты> по <адрес> и земельный участок к нему.
ДД.ММ.ГГГГ Савиной Н.П. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость.
ДД.ММ.ГГГГ Савина Н.П.. обратилась в суд с иском о признании Таркину И.И. утратившим право пользования ее жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по ее домовладению, указав при этом, что при заключении договора купли-продажи прежний собственник дома Таркин И.М. передал ей домовую книгу, в которой был зарегистрирован только один Таркин И.М. Но в апреле <данные изъяты> года к ней домой пришел сын бывшего собственника дома Таркин И.И. который заявил, что он имеет право проживать в доме отца, так как зарегистрирован в нем. При этом Таркин И.И.. показал ей свой паспорт с регистрацией по ее дому. Ей стало известно, что Таркин И.И. проживает в домовладении <данные изъяты> по <адрес>.
Истица просит суд признать Таркина И.И.. утратившим право пользования ее жилым помещением и снять его с регистрационного учета, так как данная регистрация ущемляет ее права собственника.
Ответчик Таркину И.И. в судебное заседание не явился, но о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки, истица настояла на рассмотрении дела в порядке заочного производства, поэтому суд удовлетворил ее ходатайство.
Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Любой собственник, в том числе собственник жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что вытекает из ст.209 ГК РФ. Эти правомочия собственника обеспечены законом, а значит их охрану и защиту.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ст.11 ЖК РФ прямо указывает на то, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Свидетель <данные изъяты> показала, что Таркин И.И. ее брат, действительно жил в доме отца с регистрацией. Однако в <данные изъяты> году он ушел жить в дом своей сожительницы, забрав все свои вещи. После смерти матери отец получил новую домовую книгу, в которой брат уже не был указан как проживающий в доме, поэтому отец посчитал, что тот снят с регистрации.
Свидетель <данные изъяты> показала, что осенью 2010 года Савина Н.П. купила дом у Таркина И.М.., при этом его сын в этом доме не жил.
При заключении договора купли-продажи спорного жилого дома было указано, что на дату подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, в том числе согласно ст.ст.292,558 ГК РФ, не имеется.
Таким образом, установлено, что Таркин И.И. задолго до продажи отцом жилого дома ушел жить в другое место, а потому он утратил право на проживание в спорном жилом доме.
Кроме того, даже если бы Таркин И.И. и оставался быть членом семьи собственника жилого помещения, то согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В данном случае Таркин И.И. на момент продажи спорного жилого дома не проживал в нем, о чем свидетельствуют условия самого договора купли-продажи, а потому на него не может распространяться гарантия, предусмотренная п.1 ст.558 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.209,292,304,558 ГК РФ; ст.11 ЖК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Таркина И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым домом <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному жилому дому.
Копию заочного решения направить ответчику Таркину И.И.. в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ему право подачи в Бутурлиновский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения заявления о об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.
Судья: