Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 1 июня 2011 года
Бутурлиновский районный суд Воронежский области в составе: председательствующего судьи Бесова А.В.,
при секретаре Юсовой Н.В.,
с участием истицы Туненковой Т.В. и ее представителя – адвоката Гудковой А.Г.,
ответчиков: Туненкову Г.П. и его представителя – адвоката Романцова О.И., Олейникова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Туненковой Т.В. к Туненкову Г.П. и Олейникову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании части жилого дома общим имуществом супругов, признании права собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
Туненкова Т.В. обратилась в суд к Туненкову Г.П. и Олейникову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании части жилого дома общим имуществом супругов, признании права собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома.
В своем заявлении истица утверждает, что жилой <адрес> принадлежит в равных долях (по 1/2 доле): Туненкову Г.П. (бывшему супругу истицы) и ФИО5
1/2 доля (условно <адрес>) дома принадлежит ответчику Туненкову Г.П. на основании следующих документов:
1/4 доля была им унаследована после смерти отца, что подтверждается решением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
1/4 долю дома была приобретена в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица утверждает, что в настоящее время брак между ней и ответчиком Туненковым Г.П. расторгнут и она претендует на ? долю в праве собственности на изолированное жилое помещение (№) в указанном доме.
Однако в настоящее время точно не определено конкретное жилое помещение, в отношении которого истица заявляет свои права, как на нажитое во время брака, ввиду следующих причин:
По правоустанавливающим документам Туненкову Г.П. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Аналогично, 1/2 доля в праве на дом юридически принадлежит ответчику ФИО5 (Регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).
Доля в праве собственности на дом не определяет, какие конкретные изолированные жилые помещения принадлежат гражданам. При этом фактически во владении и пользовании ответчиков находятся конкретные жилые помещения (условно квартиры). Общая долевая собственность на дом имеет место только юридически. Изначально, как утверждает в своем заявлении Туненкова Т.В., дом строился на двух хозяев и состоит из помещения № и помещения №, данные помещения изолированы друг от друга, в каждой части дома своя система отопления, электро- и водоснабжения. Каждая из указанных условных квартир имеет отдельный вход. Право собственности ответчиков на их жилые помещения возникло в разное время, вне взаимной зависимости. Так же четко определены две раздельные дворовые части домовладения, которые разделены забором, у каждого – свои надворные постройки. Даже по данным паспортного учета, поясняет Туненкова Т.В. в заявлении, она со своим бывшим мужем прописана в конкретном изолированном жилом помещении – <адрес>
В этой связи истица считает, что ответчику Туненкову Г.П. в настоящее время принадлежит изолированная часть жилого дома, на 1/2 долю в праве собственности на которое она претендует и считает это недвижимое имущество общим имуществом супругов.
Истица указала, что она зарегистрировала брак с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В это время площадь части дома, помещения №, составляла 26,6 кв.м. Это подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техпаспортом по состоянию на 1988 год. Собственниками этой части дома были (в равных долях) Туненков Г.П. и его мать, ФИО7 (по 1/4 от всего дома).
Уже после регистрации брака с Туненковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ Туненков Г.П. получил разрешение на реконструкцию части дома, путем пристройки площадью 3х10 метров и 1,8х4,5 метра, о чем было вынесено Постановление городской Администрации от 28 мая 2003 года за №582.
Этим же Постановлением Туненкову Г.П. разрешено строительство на земельном участке при доме времянки, хозяйственного сарая и гаража.
Туненкова Т.В. утверждает, что за совместные средства с супругом они осуществили строительство пристройки к части дома (помещение №), после чего площадь квартиры стала составлять 53,7 кв.м. Общая площадь дома стала составлять 80,3 кв.м.
Так же были возведены надворные постройки, которые отражены в техническом паспорте домовладения по состоянию на июнь 2003 года: Г1 – сарай и Г2 – погреб.
После произведенных улучшений, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля дома, ранее принадлежавшая матери ответчика Туненкова Г.П., была приобретена Туненковыми в собственность так же, как считает истица, за совместные средства.
Таким образом 1/4 доля в праве собственности на дом, общей площадью 80,3 кв.м, была приобретена ею совместно с супругом в совместную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Туненков Г.П. получил свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на 1/2 долю дома, из которого видно, что данная доля ему принадлежит как на основании решения Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (наследство), так и на основании договора купли-продажи с матерью от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает Туненкова Т.В., по договору купли-продажи имущество приобретено в браке.
В период с 2004 года по 2010 года, как утверждает в своем заявлении истица, они с ответчиком продолжали улучшение своей половины дома, а так же возвели гараж под литерой Г4. Так же ими была осуществлена еще одна пристройка (комнаты 1, 2, 8, обозначенные в помещении № технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ). Данную пристройку они осуществили без получения необходимых разрешительных документов, то есть самовольно.
В настоящее время для оформления истицей в установленном порядке прав на данную пристройку, ей необходимо установить законность её строительства. Однако в административном порядке Туненкова Т.В. этого сделать не может, так как земельный участок при доме и сам дом числятся за ответчиком Туненковым Г.П. и в юридическом смысле он является застройщиком.
Поэтому истица ставит вопрос о признании законным строительства указанной пристройки в судебном порядке.
Кроме того, Туненкова Т.В. просит суд признать часть жилого дома, помещение №, ее с Туненковым Г.П. совместной собственностью. И в силу ст. 39 СК РФ просит признать за ней право общей долевой собственности (1/2 доля) на данную часть жилого дома.
В судебном заседании истица Туненкова Т.В. и ее представитель заявленные требования поддержали и настаивают на их удовлетворении. В части требований о взыскания судебных расходов истица просит принять отказ от иска, указав, что все понесенные ей расходы ответчиком Туненковым Г.П. возмещены в добровольном порядке. Суд считает возможным принять отказ Туненковой Т.В. от иска в части взыскания судебных расходов.
Ответчик Туненков Г.П. заявленные истицей требования признал и не возражает против их удовлетворения.
Ответчик Олейников Ю.А. является правопреемником ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Олейников Ю.А. фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО5 и на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве ответчика по делу.
В судебном заседании Олейников Ю.А. исковые требования Туненковой Т.В. признает и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области в представленном суду заявлении не возражают против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Бутурлиновский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в представленном суду заявлении просит суд рассмотреть дело без их участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, с учетом мнений третьих лиц и исследовав материалы дела, считает исковое заявление Туненковой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из копии свидетельства о заключении брака, Туненков Г.П. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и ФИО4 присвоена фамилия «Туненкова».
Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между Туненковой Т.В. и Туненковым Г.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, <адрес> принадлежит в равных долях (по 1/2 доле): Туненкову Г.П. и ФИО5
1/2 доля (условно <адрес>) дома принадлежит ответчику Туненкову Г.П. на основании Решения Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 ? доля дома принадлежит на основании регистрационного удостоверения № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Олейников Ю.А. фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО5.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Туненкову Г.П. разрешено производство реконструкции части жилого дома по <адрес>, включающую в себя пристройку к жилому дому размером 3,0х10.0 (м) и размером 1.8х4.5(м), а также разрешено строительство времянки, хозсарая и гаража.
Как следует из экспертного заключения БТИ, строительство пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, то есть требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
По состоянию на 1988 год площадь части дома, помещения №, составляла 26,6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техпаспортом по состоянию на 1988 год.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. В нашем же случае дом реально разделен.
Согласно ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.
В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст. 37-39 СК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Прекратить право общей долевой собственности Туненкову Г.П. и ФИО5 на жилой <адрес> (Литер А,А1, а, а1, а2) погасив: запись о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) Туненкову Г.П. на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Признать строительство пристройки к дому № по <адрес> под Литерой А1, а2 - соответствующей закону.
3. Признать часть жилого <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м (Помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, по данным технического паспорта выданного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а так же надворные постройки: сарай Г1, погреб Г2 и гараж Г4 – совместным имуществом супругов Туненковой Т.В. и Туненкову Г.П..
4. Осуществить раздел общего имущества супругов, признав за Туненковой Т.В. и ответчиком Туненковым Г.П. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на часть жилого <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м (Помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, по данным технического паспорта, выданного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в областной суд через Бутурлиновский районный суд.
Судья: Бесов А.В.