РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бутурлиновка 22 июня 2011 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,
с участием истцов, Кузелевой А.И., Кузелевой О.А., действующей от имени и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО 1 и ФИО 2
при секретаре судебного заседания, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузелевой А.И. и Кузелевой О.А. в интересах ФИО 1 и ФИО 2 к ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав, что Кузелева А.И. с <данные изъяты> года проживает в указанной квартире, которая была предоставлена ей по договору найма на основании ордера. На момент выдачи ордера в состав ее семьи входили <данные изъяты>, ФИО 3, и <данные изъяты>, ФИО 4. ФИО 3 умер в <данные изъяты> году. На настоящее время в квартире постоянно проживают и имеют регистрацию <данные изъяты> истицы, ФИО4, его <данные изъяты>, Кузелева О.А., а также их несовершеннолетние <данные изъяты>, ФИО 1 и ФИО 2. Дом, в котором находится указанная квартира, строился за счет средств ЛВЗ «Бутурлиновский».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» и истцами был заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, согласно которому спорное жилое помещение было передано в собственность граждан Кузелевой А.И, ФИО 4, Кузелевой О.А. несовершеннолетних <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 По условиям договора право собственности указанных лиц возникает с момента государственной регистрации.
В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении переданного им на законных основаниях жилого помещения в связи с тем, что ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» не может представить для государственной регистрации надлежащие правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснили, что за время проживания в указанной квартире истцы регулярно оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт и содержали имущество в пригодном для проживания состоянии.
Представитель ответчика, ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив, что согласен с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, пояснив, что спорная квартира не входит в состав муниципального жилого фонда Бутурлиновского городского поселения.
На основании указанных заявлений суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Правопреемство ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» от госпредприятия, ЛВЗ «Бутурлиновский», факт строительства многоквартирного <адрес> за счет средств ЛВЗ «Бутурлиновский» подтверждается справкой ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией свидетельства о смерти, ФИО 3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО 4 его <данные изъяты> записана Кузелева А.И.
На основании копии свидетельства о заключении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кузелева О.А. является <данные изъяты> ФИО 4
В соответствии со свидетельствами о рождении несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2 их <данные изъяты> записана Кузелева О.А., а <данные изъяты> ФИО 4
Факт проживания истцов Кузелевой А.И., несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2 в спорной квартире подтверждается копией домовой книги.
Изложенными доказательствами подтверждено, что истцы проживают в спорном жилом помещении с <данные изъяты>, <данные изъяты> – с рождения.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Наличие согласия ФИО 4.и Кузелевой О.А. на приватизацию квартиры другими нанимателями, проживающими в указанном жилом помещении, без их участия подтверждается согласиями, удостоверенными нотариусом нотариального округа <адрес> <данные изъяты>
Наличие согласия органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Бутурлиновского муниципального района на приватизацию несовершеннолетними ФИО 1 и ФИО 2 квартиры в долях (по <данные изъяты> доле) подтверждается справкой отдела по образованию администрации Бутурлиновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справкам ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Бутурлиновского района право бесплатной приватизации Кузелевой А.И., ФИО1 и ФИО 2 не использовано.
Таким образом, Кузелева А.И., ФИО2 и ФИО2 имеют право на получение в собственность бесплатно занимаемого ими жилого помещения, оснований для отказа в передаче им жилого помещения в собственность не имеется.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое жилое помещение было передано истцам в собственность.
В соответствии со ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.
При этом, согласно ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.
Отсутствие правоустанавливающих документов на <адрес> подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский».
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и прав в отношении недвижимого имущества невозможна.
Поскольку момент возникновения права связан с моментом государственной регистрации, до проведения такой регистрации договора и права фактический владелец недвижимости лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, не может свободно распоряжаться имуществом, в связи с чем факт нарушения прав истцов суд считает доказанным.
В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.
В связи с изложенным, требования истцом являются обоснованными, при этом защита прав и законных интересов истцов может быть осуществлена путем признания их права в отношении фактически переданного им в порядке приватизации жилого помещения.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ <адрес> общая площадь <данные изъяты>.
Согласно ст.16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является квартира. Квартиру истцы занимали с 1988 года и намерены приобрести ее в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности КУзелевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по <данные изъяты> доле) в отношении <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.
Судья В.А. Науменко