ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 17 августа 2011 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Бесова А.В.,
при секретаре судебного заседания Юсовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала №3652 ВТБ24 (ЗАО) к ФИО3 и ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № ВТБ24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ФИО2 и Развития» ООО (далее — МБРР) и ФИО3 заключили кредитный договор №, согласно, которому МБРР предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, процентная ставка за пользование кредитом — <данные изъяты> годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования — приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес>.
В своем заявлении истец утверждает, что в соответствии с п.2.1. кредитного договора №№ (далее — кредитный договор) датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика №. АКБ «МБРР» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор поручительства), между ФИО2 ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО5, в соответствии с пунктом 1.2. которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед ФИО2 в полном объеме за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
В дальнейшем, как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, №, выданы два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный на жилой дом серия 36 А № и земельный участок <адрес>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок — ипотеки в силу закона
Права требования АКБ «МБРР» по указанному выше кредитному соглашению в полном объеме были уступлены ФИО2 ВТБ 24 (ЗАО) (далее — ВТБ 24) согласно договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, оформляющие приобретение основного долга и всех начисленных процентов.
Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о заемщике ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были направлены по почте уведомления о смене владельца закладной и требования и досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и(срок погашения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После направленного уведомления ответчику, платежей за кредит в пользу ФИО2 ВТБ 24 до настоящего времени не поступало.
Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1.) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.
Истец утверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. из которых:
— <данные изъяты> рублей — ссудная задолженность по кредиту;
— <данные изъяты> рублей — плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части несвоевременного погашения кредита и процентов, истец на основании п.п. «б» и «г» п. 4.4.1 кредитного договора потребовал от ФИО3 досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.
Одновременно с этим, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество и считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, согласованном сторонами в закладной, а именно:
- <данные изъяты> руб. (четыре миллиона триста три тысячи 00 рублей) — денежная оценка жилого дома
- <данные изъяты> руб. (сто девятнадцать тысяч 00 копеек) — денежная оценка земельного участка.
В судебное заседание представитель истца - ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала № ВТБ24 (ЗАО) не явился, представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без своего участия и настаивает не удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по указанному адресу. Кроме того, согласно ответа УФМС <адрес>, ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>. По указанному адресу также были направлены повестки, возвращенные в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется копия кредитного договора от «05» октября 2007 года между АКБ «ФИО2 и Развития» ООО (далее по тексту МБРР) и ФИО3 заключен кредитный договор № ИРК -7-117/07/ВО. Как следует из содержания указанного договора, МБРР предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>, процентная ставка за пользование кредитом — <данные изъяты> годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей.). Обязательства кредитора по предоставлению денежных средств полностью исполнены.
В обеспечение надлежащего исполнения ФИО3 взятых на себя обязательств по кредиту, был заключен договор поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор поручительства), заключенный между ФИО2 ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО5. Из условий договора следует, что ФИО5 обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед ФИО2 в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе в объеме уплаты суммы кредита (основного долга), суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно статье 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со статьей 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».
Как видно из кредитного договора, денежные средства выданы ФИО3 на определенную цель – приобретение жилого дома. Из копии договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. На оплату стоимости недвижимого имущества были использованы как собственные, так и заемные денежные средства, предоставленные ФИО2.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств ФИО2, считается находящейся в залоге у ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Из договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что права требования АКБ «МБРР» по указанному выше Кредитному соглашению в полном объеме были уступлены ФИО2 ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, а с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 4.1.2 кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Из представленного ФИО2 расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей составляет ссудная задолженность по Кредиту и <данные изъяты> рублей плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеются копии уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности, направленные в адрес ФИО5, и ФИО3 В установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками задолженность не погашена.
Как видно из п. 4.4.1. кредитного договора, ФИО2 имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед ФИО2 по кредитному договору или любому другому договору, заключенному с ФИО2; просрочит любой из причитающихся ФИО2 со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними, и в иных случаях.
Согласно п.п. «а» и «б» п.4.4.3 кредитного договора ФИО2 вправе обратить взыскание на имущество в случае, просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней и при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении требований владельца закладной о досрочном полном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты письменного уведомления о таком требовании. Из представленного расчета следует, что ответчик ФИО3, систематически с марта 2008 года нарушал сроки платежей.
Таким образом, нарушение ФИО3 обязательств перед ФИО2, дающее ФИО2 право требовать досрочного исполнения обязательств, нашло свое подтверждение в материалах дела.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, а именно:
- <данные изъяты> руб. – стоимость жилого <адрес>
- <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка под указанным домом.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО5 задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста пять рублей тридцать девять копеек), с обращением взыскания на заложенное имущество.
Помимо этого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию 29 625 рублей 53 коп. государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., 348-350, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), в том числе:
- <данные изъяты> рублей — ссудная задолженность по кредитному договору,
- <данные изъяты> рублей — плановые проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
— индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 219,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 1500 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.
Копию заочного решения выслать ответчикам ФИО3 и ФИО5 в трехдневный срок со дня его вынесения с уведомлением о вручении, разъяснив ему право подачи в Бутурлиновский районный суд заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Бесов