РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бутурлиновка 23 ноября 2011 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,
с участием истицов, ответчиков по встречному иску, Елисеева В.В., Елисеевой Т.И.,
истца по встречному иску, Рождественского Н.А.,
при секретаре судебного заседания, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Елисеева В.В., Елисеевой Т.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Рождественскому Н.А. о признании права собственности на <данные изъяты>, о прекращении права общей долевой собственности и встречному исковому заявлению Рождественского Н.А. к Елисееву В.В. и Елисеевой Т.И. о признании права собственности на <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что Елисеева Т.И. и Елисеев В.В. с 1981 года проживают в указанной <данные изъяты>, которая была предоставлена Елисеевой Т.И. по договору найма на основании <данные изъяты> как работнику <данные изъяты>, где истица Елисеева Т.И. работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент выдачи <данные изъяты> в состав ее семьи входили <данные изъяты>, ФИО 1, <данные изъяты>, Елисеев В.В., истцы продолжают проживать в указанном жилом помещении в настоящее время.
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № № ФГУ «Бутурлиновский лесхоз» переименован в ОГУ «Бутурлиновский лесхоз».
В <данные изъяты> году на основании приказа Управления лесного хозяйства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ОГУ «Бутурлиновский лесхоз» реорганизован в форме присоединения к ОГУ «Павловский лесхоз».
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи <данные изъяты> в собственность граждан (договор приватизации), согласно которому ОГУ «Павловский лесхоз» Елисееву В.В. и Елисеевой Т.И. передано в собственность по ? доле <данные изъяты> № № дома № № по <адрес>.
По условиям договора право собственности указанных лиц возникает с момента государственной регистрации.
Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области из оперативного управления ОГУ «Павловский лесхоз» было изъято неиспользуемое государственное имущество Воронежской области и закреплено на праве оперативного управления за ОГУ «Лесная охрана».
В настоящее время квартира № № в доме № № по <адрес> числится в реестре государственного имущества Воронежской области, балансодержателем является ОГУ «Лесная охрана».
Истцы обращались в ОГУ «Лесная охрана», в оперативном управлении которого находится указанная выше <данные изъяты>, с просьбой предоставить документы, подтверждающие права собственности на <данные изъяты> по <адрес>, которые необходимы для регистрации договора приватизации в установленном законом порядке, но до настоящего времени данные документы не получены.
Указав, что право собственности <данные изъяты> в отношении <данные изъяты> в настоящее время Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> в надлежащем порядке не зарегистрировано, поэтому не может быть зарегистрирован переход права собственности по указанному договору к истцам и их право собственности на <данные изъяты> в порядке приватизации, истцы просили суд признать их право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку в настоящее время Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области проводится работа по регистрации права собственности Воронежской области на спорный объект недвижимости, после чего договор приватизации <данные изъяты> <адрес> может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истцов нет оснований для обращения в суд, так как судебные органы не вправе подменять функции иных органов. В связи с изложенным, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, ОГУ «Лесная охрана», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности, Красильникова В.А. пояснила, что объект права, <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности на имя Рождественского Н.А.. Таким образом, в сложившейся ситуации у истцов, Елисеева В.В., Елисеевой Т.И., и Рождественского Н.А. возникнут разные виды права на один и тот же объект недвижимости, что противоречит действующему законодательству
В связи с изложенным истцами, Елисеевым В.В. и Елисеевой Т.И. было заявлено ходатайство о привлечении в дело в качестве ответчика, Рождественского Н.А. и об уточнении исковых требований. Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности Рождественского Н.А. в отношении <данные изъяты> по <адрес>.
Ответчик, Рождественский Н.А., признал исковые требования и заявил встречное требование о признании права собственности на <данные изъяты> по <адрес>.
Ответчик, истец по встречному иску, Рождественский Н.А., просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, пояснив, что фактически он является владельцем не доли в <данные изъяты>, а изолированной <данные изъяты> в данном <данные изъяты>, поскольку указанная <данные изъяты> имеет отдельный вход, систему отопления, газо-, электро- и водоснабжения, канализации.
Истцы, ответчики по встречному иску, Елисеев В.В. и Елисеева Т.И. встречные требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, по доверенности, Красильникова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения встречных требований не возражает, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истцов, ответчиков по встречному иску, Елисеева В.В. и Елисеевой Т.И., ответчика, истца по встречному иску, Рождественского Н.А., исследовав материалы дела, находит заявленные первоначальные исковые требования и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Преобразование ФГУ «Бутурлиновский лесхоз» в ОГУ Бутурлиновский лесхоз», реорганизация ОГУ «Бутурлиновский лесхоз» в форме присоединения к ОГУ «Павловский лесхоз» подтверждается копиями приказов Управления лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № «О реорганизации областных государственных учреждений».
В соответствии с копией трудовой книжки Елисеева Т.И. состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>
Предоставление спорной <данные изъяты> Елисеевой Т.И. подтверждается копией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям паспортов Елисеевой Т.И. и Елисеева В.В., домовой книге, они постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.Факт заключения договора передачи <данные изъяты> в собственность граждан между истцами и ОГУ «Павловский лесхоз» подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом приватизации <данные изъяты> является <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая безвозмездно передается в общую долевую собственность Елисеева В.В. и Елисеевой Т.И., по <данные изъяты> доле каждого.
Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, копией Свидетельства о государственной регистрации права ГУЮ «ВОЦГРПН» от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, справкой БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что у Рождественского Н.А. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) находится <данные изъяты> дом №№ по <адрес>. Другие правообладатели указанного недвижимого имущества не зарегистрированы.
Копиями адвокатского запроса от ДД.ММ.ГГГГ, сообщений ОГУ «Лесная охрана» от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, сообщением департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается факт обращения Елисеевой Т.И. по вопросу приватизации в ОГУ «Лесная охрана», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которые в соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 наделены правом передачи жилых помещений в собственность граждан, поскольку данная передача осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно выпискам из реестра государственного имущества Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ№№, спорное имущество значится в реестре государственного имущества Воронежской области.
В соответствии с копией приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ ОГУ «Лесная охрана» <данные изъяты> по адресу: <адрес>. находится в оперативном управлении и числится на балансе ОГУ «Лесная охрана».
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ <адрес>, техническому паспорту выданному БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты>, <адрес> под литерой <данные изъяты>, с инвентарным номером <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом выданным БТИ Бутурлиновского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м при общей площади <данные изъяты> кв.м
В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении переданного им на законных основаниях <данные изъяты> в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации своего права собственности на спорную <данные изъяты>.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Таким образом, Елисеев В.В. и Елисеева Т.И. имеют право на получение в собственность бесплатно занимаемого ими <данные изъяты>, оснований для отказа в передаче им <данные изъяты> в собственность не имеется.
В соответствии со ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.
Поскольку момент возникновения права связан с моментом государственной регистрации, до проведения такой регистрации договора и права фактический владелец недвижимости лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, не может свободно распоряжаться имуществом, в связи с чем факт нарушения прав истцов суд считает доказанным.
В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.
Принимая во внимание, что ответчик факт заключения договора приватизации признал, встречных требований о признании его незаключенным, о его расторжении и т.д., не заявил, суд считает, что наиболее эффективным механизмом защиты прав и законных интересов истцов в настоящем случае является признание их права общей долевой собственности в отношении занимаемого ими <данные изъяты> с одновременным прекращением права государственной собственности Воронежской области в отношении этого объекта недвижимости.
Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Рождественского Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом №№
Признать право общей долевой собственности Елисеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Елисеевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждого, в отношении объекта права: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать право собственности Рождественского Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта права: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.
Судья подпись
Копия верна. Судья В.А. Науменко