О признании права собственности на часть жилого дома

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Бесова А.В.

при секретаре судебного заседания Юсовой Н.В.,

с участием истцов Редина С.И. и Рединой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Редина С.И. и Редина Т.П. к администрации Клеповского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Клеповского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. В своем заявлении истцы утверждают, что в 1992 году <адрес> (часть жилого дома, помещение 1) по <адрес>. Клёповка <адрес>, в которой в настоящее время проживают истцы, была выделена Редину С.И., а так же членам его семьи от колхоза «Рассвет» с. Клёповка, как медицинскому работнику сельской больницы. С того моменты истцы постоянно зарегистрированы и проживают в данной квартире.

Дом, в котором находится указанная квартира, строился за счет средств колхоза «Рассвет».

При ликвидации колхоза недвижимое имущество, в том числе указанный дом, принадлежавшее колхозу «Рассвет», было передано в собственность Клеповскому сельскому поселению.

В марте 2007 года администрацией Клеповского сельского поселения был утвержден перечень недвижимого имущества, принятого от колхоза «Рассвет» (в данный перечень вошел и указанный выше дом) и решением Совета народных депутатов Клеповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ имущество, согласно данному перечню, было принято в муниципальную собственность Клеповского сельского поселения.

Однако, в установленном законом порядке, администрация Клеповского сельского поселения не зарегистрировала право муниципальной собственности на принятое от колхоза «Рассвет» недвижимое имущество. В настоящее время это стало препятствием для надлежащего оформления с истцами договора приватизации жилого помещения.

Ответчик не желает и не имеет объективной возможности зарегистрировать свои права на предоставленное истцам жилое помещение, что грубо нарушает, по мнению истцов, принадлежащее им право на приватизацию.

Как указывают истцы в своем заявлении, они имеют право на приобретение в общую собственность конкретного жилого помещения, а не доли в праве на весь <адрес>, как указано в технических документах на дом. Так, согласно ст. 16 ЖК.РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такую часть жилого дома, а именно помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, ФИО6 занимали на условиях найма с 1992 года и желают приобрести её в собственность. Фактически же им должно перейти право собственности на конкретную, изолированную часть данного жилого дома, площадью 84,2 кв.м.

Согласно данным технического учета на 2008 год (справка БТИ форма № от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь их квартиры (помещение №) составляла 64,8 кв.м. Однако в настоящее время при определении общей площади дома, а следовательно и площадей квартир в доме, БТИ стало учитывать и площади холодных веранд, пристроенных к дому. При этом, с 2008 года, как утверждают истцы, они никаких перестроек в доме не производили, веранду не перестраивали и дом по техническим показателям остался прежним.

Таким образом, согласно справки формы № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, объектом, передаваемым Рединым в порядке приватизации следует считать именно часть жилого дома, помещение №, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой — 37,4 кв.м. Даже по данным паспортного учета истцы зарегистрированы именно в <адрес> (условно), то есть в конкретном изолированном жилом помещении <адрес>. Квартира № (помещение №) принадлежит соседке истцов, ФИО5, которая так же намерена оформить свою квартиру в собственность.

В связи с тем, что из-за бездействия Клёповской сельской администрации истцы не могут надлежащим образом оформить договор приватизации, а так же ввиду того, что точно не определен объект, передаваемый им в собственность, ФИО6 вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании Редин С.И. и Редина Т.П. заявленные требования поддержали.

Ответчик - администрация Клеповского сельского поселения в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении согласна с исковыми требованиями, не возражает против рассмотрения дела без участия своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в представленном суду заявлении не возражает против удовлетворения требований Рединых и просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, БТИ <адрес>, в представленном суду заявлении не возражает против удовлетворения требований Рединых и просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав объяснение истца, ответчика, третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Факт проживания истцов Рединых в <адрес> в <адрес> подтверждается соответствующей отметкой в паспортах о регистрации по указанному адресу.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление- правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В материалах дела имеются копии нотариально заверенных согласий совершеннолетних детей истцов – ФИО11 и Сушининой Ирины о том, что они не желают участвовать в приватизации.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе разбирательства установлено, что <адрес> в <адрес> не была зарегистрирована администрацией Клеповского сельского поселения в установленном законом порядке. В связи с этим истцы не могут воспользоваться правом приватизации принадлежащей им по договору социального найма части жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, в совокупности с материалами дела, считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 2, 8, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Редина С.И. и Редина Т.П. удовлетворить, признав за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на часть жилого <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой — 37,4 кв.м (Помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания).

Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.