Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 2 декабря 2011 года
Судья Бутурлиновского районного суда Воронежской области Бесов А.В. при секретаре Юсовой Н.В. с участием истца - Неретина А.С. третьего лица : администрации Бутурлиновского муниципальнго района Воронежской области в лице ФИО5, действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Неретина А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости ,
У С Т А Н О В И Л :
Неретин А.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости, утверждая следующее:
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> решением по делу признал ЗАО « Заречье» несостоятельным ( банкротом) и открыл конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвердил ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> определением по делу продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО « Заречье» на шесть месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с продлением полномочий Ляшко Ю.Д. как конкурсного управляющего.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Заречье» в лице конкурсного управляющего Ляшко Ю.Д. и истцом был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества в виде отдельно стоящего нежилого здания - ангара с навесом., который был по акту приемки - передачи передан истцу. Выполнение обязательства со стороны истца по оплате недвижимого имущества было им исполнено.
В настоящее время, поскольку отсутствует сторона по сделке - ЗАО « Заречье» истец не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости , получить свидетельство о праве собственности на недвижимость в ФРС и поэтому вынужден обратиться в суд.
Истец просит суд :
Признать договор ДД.ММ.ГГГГ года купли- продажи недвижимого имущества, а именно : отдельно стоящего нежилого здания ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер №, одноэтажное , общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал : № , заключенного между ЗАО « Заречье» и гражданином Неретиным А.С. - действительным.
Признать за ним право собственности на объект недвижимости : отдельно стоящее нежилое здание ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер 22096 , литеры А.А1 , одноэтажное , общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал : 36:05:01 : 00 011:4 , с последующей регистрацией права собственности в Бутурлиновском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получением свидетельства о государственной регистрации.
В судебном заседании истец - Неретин А.С. свои исковые требования поддержал и настаивает на их удовлетворении.
Ответчик - Бутурлиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, в своем заявлении просят рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия, иск не признают, поскольку не считают себя надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица по делу : администрации Бутурлиновского муниципального района по доверенности Рачкова Л.А. в суде заявила, что в удовлетворении заявленных истцом требований полагается на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя третьего лица - администрации Бутурлиновского муниципального района по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела , суд приходит к следующему:
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц , представленной в суд межрайонной ИФНС России № по <адрес> , ЗАО « Заречье» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом).
Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ЗАО « Заречье» обязуется передать покупателю Неретину А.С. в собственность отдельно стоящее нежилое здание ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер 22096 , литеры А.А1 , одноэтажное, общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал : 36:05:01 : 00 011:4.
Согласно акта приема - передачи к договору № купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Заречье» выполнило свое обязательство по передаче имущества.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Неретин А.С. внес в кассу ЗАО « Заречье» по договору купли- продажи №.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение указанных прав подлежат государственной регистрации.
Поскольку договор купли - продажи между истцом по настоящему делу - Неретиным А.С. и ответчиком - ЗАО « Заречье» заключен в письменной форме , исполнен покупателем Неретиным А.С., который полностью уплатил покупную цену - суд считает необходимым признать сделку действительной и признать за истцом по настоящему делу - Неретиным А.С. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер 22096 , литеры А.А1 , одноэтажное , общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал : 36:05:01 : 00 011:4.
Руководствуясь ст. ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор <данные изъяты> купли- продажи недвижимого имущества , а именно : отдельно стоящего нежилого здания ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер № , литеры А.А1 , одноэтажное , общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал <данные изъяты> , заключенного между ЗАО « Заречье» и гражданином Неретиным А.С. - действительным.
Признать за гражданином Неретиным А.С. право собственности на объект недвижимости : отдельно стоящее нежилое здание ; наименование - ангар с навесом , инвентарный номер № , литеры А.А1 , одноэтажное , общая площадь 558,1 кв.м, расположенное по адресу : <адрес> , Бутурлиновский кадастровый квартал : <данные изъяты> , с последующей регистрацией права собственности в Бутурлиновском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получением свидетельства о государственной регистрации.
Решение в 10 -дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда через <адрес> суд.
Судья : Бесов А.В.