РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка 20 декабря 2011 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,
с участием истицы, Козловой Г.Г.,
представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, по доверенности, Божко Т.А.,
третьих лиц, Бывальцевой Н.Н. и Бывальцевой А.Н.,
законного представителя третьего лица, несовершеннолетней Бывальцевой Н.Н., Бывальцевой Ж.И.,
при секретаре, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козловой Г.Н. к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, жилым домом, и включении жилого дома в состав наследственного имущества,
у с т а н о в и л :
<данные изъяты> истицы, ФИо 1 и его <данные изъяты>, ФИО 2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы, ФИО 3 реестровый номер № принадлежал жилой дом на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2 а ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> истицы, ФИО 1, после смерти которых открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками имущества <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 являются истица, Козлова Г.Г., <данные изъяты> ФИО 1 от первого брака, и совместный <данные изъяты> ФИО 4 который умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его <данные изъяты>: Бывальцева Н.Н. и Бывальцева А.Н. являются наследниками по праву представления.
Истица в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. При этом было установлено, что свидетельство о праве на наследство – долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не может быть выдано, так как отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на это имущество.
Домовладение по адресу: <адрес> <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 было существенно перестроено без разрешительных документов. Характеристики жилого дома, в том числе общая и жилая площадь, в результате указанной перестройки, изменились и не совпадают с указанными в договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Перестроенный жилой дом при жизни <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 не ввели в эксплуатацию, право собственности на него не оформили. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся у умершего ФИО 1 в фактическом пользовании.
В связи с изложенным, истица просила суд установить факт владения ФИО 1 и ФИО 2 на момент смерти жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и включить указанный жилой дом в состав наследственной массы.
В судебном заседании истица указанные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не имеет возможности получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство - долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установление факта имеет для нее юридическое значение, так как позволяет ей реализовать свои права в отношении наследственного имущества.
Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, по доверенности, Божко Т.А., сообщила, что заявленное требование считает обоснованным, возражений против его удовлетворения не имеет.
Третьи лица, Бывальцева Н.Н., действующая с согласия матери, Бывальцевой Ж.И. и Бывальцева А.Н. в судебном заседании показали, что также являются наследниками по праву представления после смерти ФИО 2 против удовлетворения заявленного требования не возражают.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с копией свидетельства о смерти, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
На основании копии свидетельства о смерти, ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии свидетельства о браке, ФИО 1 и ФИО 2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с копией повторного свидетельства о рождении, Бывальцева Г.Г. является <данные изъяты> ФИО 1
Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Бывальцевой Г.Г. присвоена фамилия «Козлова».
В соответствии с копией свидетельства о смерти, <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 4., умер ДД.ММ.ГГГГ
Копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО 5 нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области подтверждаются наследственные права Козловой Г.Г..
Из копии договора дарения жилого дома, удостоверенного Бутурлиновской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №, следует, что ФИО 1 и ФИО 2. приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
Согласно техническому паспорту здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № № общая площадь дома по адресу: <адрес>, инв. № <данные изъяты>, литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., собственниками жилого дома (по ? доле каждого) значатся ФИО 1 и ФИО 2
В соответствии со справкой администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, который находился в пользовании ФИО 1 свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением установлено, что основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перестроенный жилой дом не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Жилой дом не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Таким образом, суд считает, что приведенными доказательствами требование истца подтверждено полностью.
Факт владения и пользования наследодателями жилым домом не может быть подтвержден надлежащими документами, поскольку умершие перестроили жилой дом, его характеристики в сравнении с указанными в договоре дарения, изменились, до смерти своих прав в отношении недвижимого имущества не оформили.
Установление указанного факта позволит истице реализовать свои права наследника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на момент их смерти жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с инв. № <данные изъяты>, литер <данные изъяты> (по ? доле каждого).
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО 1 (<данные изъяты> доля) и ФИО 2 (<данные изъяты> доля) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья В.А. Науменко