дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Бутурлиновка | 1 сентября 2011 года |
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,
с участием истицы Христенко С.В.,
представителя ответчика –администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области Божко Т.А., третьего лица Самсоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Христенко С.В. к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района о признании строительства пристройки к жилому дому соответствующей закону, Сухорукову С.Н. о признании договора купли- продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Христенко С.В. обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого <адрес>. Данную долю она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при доме находиться в пользовании. Она без соответствующего разрешения осуществила пристройку к дому (литера а1). Осуществить ввод данной пристройки в эксплуатацию она не может, так как 1/3 доля дома числится за ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником первой очереди после смерти умершего ФИО2 является его сын – Сухоруков С.Н., ответчик по делу. Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Сухоруков С.Н. был признан принявшим наследство после смерти отца. Так как наследодатель умер в <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО2 было открыто в Бутурлиновском нотариальном округе. Однако получить свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю <адрес> после смерти отца, Сухоруков С.Н. не смог ввиду того, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ФИО2 принадлежала 1/3 доля указанного жилого дома общей площадью 86,1 кв.м. Хотя в настоящее время площадь дома составляет 106,3 кв.м. из-за того, что она осуществила самовольную пристройку. Она купила у Сухорукова С.Н. 1/3 долю дома за 180 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Христенко С.Н. передала Сухорукову С.Н. полную сумму, о чем он написал расписку, а также собственноручно составил договор купли-продажи 1/3 доли дома, который они оба подписали.
Так как Сухоруков С.Н. не может оформить надлежащим образом свое право собственности на проданную долю дома, она не может узаконить свою пристройку, а потому вынуждена обратиться в суд. Истица просит суд признать строительство пристройки (литера а1) к жилому дому № по <адрес> соответствующим закону, признать договор купли-продажи заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что, согласно заключения БТИ, пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, ответчик Сухоруков С.Н. являлся надлежащей стороной по сделке и имел право отчуждать наследственную долю в доме, и между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании истец Христенко С.В. поддержала свои требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области по доверенности Божко Т.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований Христенко С.В.
Ответчик Сухоруков С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо Самсонова Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Христенко С.В.
Суд, выслушав объяснения истца Христенко С.В., представителя ответчика Божко Т.А., третьего лица Самсоновой Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бутурлиновской нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, ФИО9 продал, а Христенко С.В. купила 2/3 доли жилого дома по <адрес>, под номером 149, расположенного на земельном участке находившимся в пользовании.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, Сухоруков С.Н. продал, а Христенко С.В. купила 1/3 доли жилого дома по <адрес>, под номером 149.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> Христенко С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
Согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (Лит. А,А1,а, а1,А2), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 86,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГУП «Воронежоблтехинвентраизация» Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (Лит. А,А1,а,а1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 106,3 кв.м.
Согласно представленному истицей экспертному заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит строительным, санитарным нормам, т.е. соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельству о смерти серии I-СИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о рождении серии V-УР №, отцом Сухорукова С.Н. указан ФИО2.
Согласно сообщению нотариуса Бутурлиновского нотариального округа после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – Сухоруков С.Н.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку между Сухоруковым С.Н. и Христенко С.В. достигнуто соглашение о купле-продаже доли дома, и указанное соглашение заложено в договор заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, то суд возможным удовлетворить исковые требовании Христенко С.В. в части признания заключенным договора купли-продажи дома.
Согласно заключению эксперта пристройка к жилому дому 149 по ул. Ф-Энгельса <адрес> не противоречит строительным, санитарным нормам, т.е. соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», третье лицо Самсонова Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Христенко С.В. суд считает исковые требования Христенко С.В. о признании строительства пристройки к жилому дому № <адрес>, соответствующим закону.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает возникновение у Христенко С.В. права собственности на жилой дом под номером 149 по <адрес> общей площадью 106,3 кв.м..
На основании ст. ст. 222, 558, 432, 1112, 1113, 1152 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать строительство пристройки (литера а1) к жилому дому № по <адрес>, соответствующим закону.
2. Признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Сухоруковым С.Н. и Христенко С.В. заключенным.
3. Признать за Христенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., литер А,А1,а,а1, инвентарный номер 2118.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 суток.
Судья В.И. Панасенко