РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка 06 июля 2011 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,
с участием истца, Бехметьева Д.И.,
представителя ответчика, ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», Дударева Н.А.,
при секретаре, Соловых Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бехметьева Д.И. к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района и ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Жене истца, ФИО 1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором она проживала совместно с истцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 было разрешено возведение пристройки к указанному дому, в связи с чем ей были оформлены надлежащим образом все необходимые для этого разрешительные и строительные документы.
В 2008 года истец и его жена приступили к строительству пристройки.
ДД.ММ.ГГГГ жена истца, ФИО 1, умерла, после ее смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в надлежащий срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему было выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе жилой дом. Поскольку на момент выдачи свидетельства о праве на наследство строительство пристройки было не завершено, характеристики жилого дома были указаны существовавшие до возведения пристройки.
В 2011 году истцом было завершено строительство пристройки к жилому дому, он обратился в филиал ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Бутурлиновского района по вопросу инвентаризации жилого дома с учетом его реконструкции и выдачи технической документации.
После получения технического паспорта на жилой дом с измененными в результате реконструкции характеристиками истец обратился в администрацию Бутурлиновского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта – жилого дома общей площадью 137,2 кв.м., возникшего в результате реконструкции.
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано в связи с непредставлением необходимых документов.
Отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец лишен возможности зарегистрировать свои права с отношении измененного объекта недвижимости, созданы препятствия в реализации им полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд, просил признать его право собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал в полном объеме, пояснив, что после завершения строительства пристройки к жилому дому он обратился в БТИ Бутурлиновского района по поводу оформления технической документации. При этом им были предъявлены разрешительные и строительные документы на реконструкцию жилого дома, оформленные на его умершую жену, ФИО 1 а также его свидетельство о праве на наследство. В БТИ ему сказали, чтобы он переоформил все документы о разрешении строительства пристройки на себя. Он отказался переоформлять документы в связи с тем, что они были надлежащим образом оформлены на его жену, строительство пристройки не было завершено в связи с ее смертью и он является ее наследником, то есть к нему с полученным в наследство имуществом перешли связанные с ним права и обязанности. На это в БТИ ему разъяснили, что в таком случае пристройка к жилому дому будет признана самовольной постройкой. На основании данных, представленных БТИ в администрацию Бутурлиновского городского поселения, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в связи с тем, что он не представил разрешение на строительство пристройки к индивидуальному жилому дому, оформленное на его имя.
Представитель ответчика, ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», в судебном заседании пояснил, что ФИО 1 при жизни оформила все необходимые разрешительные и строительные документы для возведения пристройки, однако до ее смерти строительство закончено не было, жилой дом с измененными вследствие реконструкции характеристиками в эксплуатацию не сдан, в связи с чем Бехметьеву Д.И. при его обращении было предложено переоформить разрешительные документы на строительство пристройки на себя, что он сделать отказался. Поэтому БТИ в администрацию города были представлены сведения для рассмотрения его заявления о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию о наличии признаков самовольной постройки в связи с отсутствием необходимых документов. До судебного разбирательства ответчик убедился в необоснованности своих действий, поэтому заявленный иск признает полностью. Нарушений строительных норм и правил, иных требований, проектной документации при возведении пристройки к жилому дому истцом не допущено.
Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, иск признал в полном объеме, о чем сообщил заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением администрации г. Бутурлиновка от 15 июня 2001 года № 566 ФИО 1 разрешено произвести пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>
18 июня 2001 года главным архитектором выдано разрешение на производство строительных работ на имя ФИО 1 отведен земельный участок под строительство, утвержден план застройки.
Представленными документами подтверждено, что свои обязанности по оформлению строительства ФИО5 исполнила надлежащим образом. Срок, в течение которого она была бы обязана приступить к строительству, ни указанными документами, ни законом, не предусмотрен, застройщик в данном случае вправе приступить к реконструкции дома в любое время, по своему усмотрению.
Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла, после ее смерти открылось наследство.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство, Бехметьев Д.И. принял в наследство после смерти ФИО 1 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации Бутурлиновского муниципального района от 07.07.2009г. № 987 земельный участок, на котором размещен указанный жилой дом, передан Бехметьеву Д.И. в собственность бесплатно.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права сер. 36-АВ № 457288, право собственности истца в отношении земельного участка зарегистрировано.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, Бехметьев Д.И., приняв наследство, принял права и обязанности наследодателя, связанные с владением, пользованием и распоряжением указанным имуществом, в том числе и право требовать выдачи разрешения на принятие жилого дома в эксплуатацию в связи с реконструкцией, начатой при жизни наследодателя, оконченной после его смерти.
Копией технического паспорта по состоянию на 16 марта 2011 года подтверждается, что в результате произведенной реконструкции увеличились общая и жилая площадь жилого дома и составили соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., нарушений проекта при строительстве не установлено, в связи с чем по окончании строительства жилой дом подлежал принятию в эксплуатацию, право собственности истца – переоформлению в связи с изменением принадлежащего ему с даты смерти наследодателя объекта недвижимости.
В соответствии с сообщением администрации Бутурлиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Бехметьеву Д.И. отказано в связи с непредставлением разрешения на строительство пристройки к индивидуальному жилому дому (реконструкцию индивидуального жилого дома) на имя Бехметьева Д.И.
Указанный отказ и вывод БТИ о наличии в данном случае признаков самовольной постройки суд признает незаконными, поскольку при обращении Бехметьева Д.И. по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированного жилого дома необоснованно не было принято во внимание наличие у него свидетельства о праве на наследство, являющегося правоустанавливающим документом, подтверждающим права истца, связанные с перешедшим к нему объектом недвижимости.
Ссылка в отказе на нарушение истцом требований ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ необоснованна, поскольку им были представлены все необходимые документы для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с заключением администрации Бутурлиновского городского поселения, строительство пристройки в жилому дому истца соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, проекту, поэтому в данном случае суд считает, что наиболее эффективным способом защиты права истца является признание его права собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции.
От взыскания судебных расходов с ответчиков истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Бехметьева Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № № литер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья В.А. Науменко