Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Бутурлиновка 3 июля 2012 года Судья Бутурлиновского районного суда Воронежской области Бесов А.В. при секретаре Юсовой Н.В. с участием истца - Золотарева Ю.Г., представителя ответчика – администрации Сериковского сельского поселения в лице главы администрации Пирогова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотарева Ю.Г. к администрации Сериковского сельского поселения <адрес> о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Золотарев Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Сериковского сельского поселения Бутурлиновского района о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в бывшем ООО «Правда» Бутурлиновского района Воронежской области следующее имущество: 1. Отдельно стоящее нежилое здание (зернохранилище СТФ), 1995 года постройки, общей площадью 468.5 кв. м стоимостью 10100 рублей; 2. Отдельно стоящее нежилое здание (дом СТФ), 1995 года постройки общей площадью 47.2 кв. м стоимостью 13215 рублей; 3. Отдельно стоящее гидротехническое сооружение - земляную плотину, 1984 года постройки, стоимостью 20426 рублей; 4. Отдельно стоящее нежилое здание (кормокухню), 1978 года постройки, общей площадью 25 кв. м, стоимостью 8245 рублей; 5. Отдельно стоящее строение (изгородь СТФ), 1996 года постройки, длиной 217 п.м., стоимостью 3303 рубля; 6. Отдельно стоящее нежилое здание АЗС-центральное площадью 197 кв. м, стоимостью 35771 рубль; 7. Бензоколонку, 1995 года выпуска, стоимостью 9940 рублей. Общая стоимость вышеупомянутых объектов недвижимости составляет 10100 руб. + 13215 руб. + 20426 руб. + 8425 руб. + 3303 руб. + 35771 руб. + 9940 руб. = 101 180 руб. Оплата за приобретенное имущество осуществлялась, как утверждает истец, путем внесения в кассу ООО «Правда» наличных денежных средств. Это подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21000 руб. Все эти объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени он обеспечивает их сохранность и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеупомянутые объекты недвижимости в разумный срок истец не смог по причине сложившихся в тот период тяжелых семейных обстоятельств и финансового положения. Впоследствии ООО «Правда» было ликвидировано, что сделало невозможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на эти объекты недвижимости. Правопреемником ООО «Правда» является ООО «ЦЧ АПК». Как утверждает истец, по его заявлению БТИ <адрес> изготовило технические и кадастровые паспорта на вышеупомянутые объекты недвижимости. Заказывать технические паспорта на отдельно стоящее нежилое здание (кормокухню), 1978 года постройки, отдельно стоящее нежилое строение (изгородь СТФ) и отдельно стоящее нежилое здание АЗС-центральное Золотарев Ю.Г. считает экономически нецелесообразным, поскольку в дальнейшем планирует их демонтаж и перенос в другое место. С учетом вышеизложенных обстоятельств в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении приобретенных им объектов недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Определением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». В судебном заседании истец – Золотарев Ю.Г. свои исковые требования поддержал и настаивает на их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации Сериковского сельского поселения в лице главы администрации ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо - ООО «ЦЧ АПК» в судебное заседание не явилось, в направленном посредством факсимильной связи заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя и в принятии решения полагается на усмотрение суда. Выслушав истца, представителя ответчика, с учетом мнения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Золотаревым Ю.Г. и ООО «Правда», Золотарев Ю.Г. приобрел: 1. Отдельно стоящее нежилое здание (зернохранилище СТФ), 1995 года постройки, общей площадью 468.5 кв. м стоимостью 10100 рублей; 2. Отдельно стоящее нежилое здание (дом СТФ), 1995 года постройки общей площадью 47.2 кв. м стоимостью 13215 рублей; 3. Отдельно стоящее гидротехническое сооружение - земляную плотину, 1984 года постройки, стоимостью 20426 рублей; 4. Отдельно стоящее нежилое здание (кормокухню), 1978 года постройки, общей площадью 25 кв. м, стоимостью 8245 рублей; 5. Отдельно стоящее строение (изгородь СТФ), 1996 года постройки, длиной 217 п.м., стоимостью 3303 рубля; 6. Отдельно стоящее нежилое здание АЗС-центральное площадью 197 кв. м, стоимостью 35771 рубль; 7. Бензоколонку, 1995 года выпуска, стоимостью 9940 рублей. Общая стоимость приобретенного имущества составила 101 180 руб. Факт оплаты всех указанных сумм по договору купли-продажи подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах гражданского дела. Согласно акта приема - передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правда» выполнило свое обязательство по передаче имущества. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение указанных прав подлежат государственной регистрации. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку договор купли - продажи между истцом по настоящему делу – Золотаревым Ю.Г. и ответчиком – ООО «Правда» заключен в письменной форме, исполнен покупателем Золотаревым Ю.Г. который полностью уплатил покупную цену - суд считает необходимым признать сделку действительной и признать за истцом по настоящему делу – Золотаревым Ю.Г. право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор от 15.08 2006 года купли- продажи недвижимого имущества, а именно: отдельно стоящего нежилого здания (зернохранилище СТФ), 1995 года постройки, общей площадью 468.5 кв. м, стоимостью 10100 рублей; отдельно стоящего нежилого здания (дом СТФ), 1995 года постройки, общей площадью 47.2 кв. м стоимостью 13215 рублей; отдельно стоящего гидротехнического сооружения (земляной плотины) 1984 года постройки, стоимостью 20426 рублей; отдельно стоящего нежилого здания - кормокухни, 1978 года постройки, общей площадью 25 кв. м, стоимостью 8245 рублей; отдельно стоящего строения (изгородь СТФ), 1996 года постройки, длиной 217 п.м., стоимостью 3303 рубля; отдельно стоящего нежилого здания АЗС-центральное, площадью 197 кв. м, стоимостью 35771 рубль; бензоколонки, 1995 года выпуска, стоимостью 9940 рублей, заключенного между ООО «Правда» и гражданином Золотаревым Ю.Г. - действительным. Признать за Золотаревым Ю.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Правда»: - отдельно стоящее нежилое здание, 1995 года постройки, Литер 1А, общей площадью 468.5 кв. м; расположенное по адресу: <адрес>, Сериковское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 36:05:4303001; - отдельно стоящее нежилое здание, 1995 года постройки, Литер А, общей площадью 47.2 кв. м; расположенного по адресу: <адрес>, Сериковское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 36:05:4303001; - гидротехническое сооружение, 1984 года постройки, Литер I,II,III,IV общей площадью 8777.0 кв., расположенного по адресу: <адрес>, Сериковское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:05:4303001; - отдельно стоящее нежилое здание (кормокухня), 1978 года постройки общей площадью 25 кв. м; - отдельно стоящее строение (изгородь СТФ), 1996 года постройки, длиной 217 погонных метров; - отдельно стоящее нежилое здания АЗС-центральное, площадью 197 кв. м состоявшимся и признать за мной право собственности на это имущество; - бензоколонку, 1995 года выпуска. Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд. Судья: Бесов А.В.