Дело № 2-233/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года с. Старосубхангулово
Бурзянский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего федерального судьи Нагимова П.Г.,
с участием адвоката Тляубаева Д.С., по доверенности от Дата обезличена года,
при секретаре Исламовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сатваловой Алины Салимовны к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сатвалова А.С. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Своими руками» и ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании право собственности, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 116 ГК РФ Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту Кооператив) - некоммерческая организация, основанная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, организован для удовлетворения членов Кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
Дата обезличена года между ней, т.е. Сатваловой А.С. и Потребительским кооперативом «Своими руками» был заключен договор паенакопления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ....
Дата обезличена года между ними, Сатваловой А.С. и Кооперативом заключено дополнительное соглашение об окончательном пае, который составил 166 500 рублей.
Согласно данному договору, участники осуществляют паенокапление путем внесения паевых взносов, получает в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет 107 536 рублей.
Согласно акта сверки, она внесла в кооператив паевые взносы в размере 166 500 рублей, что подтверждается Справкой кооператива о полной выплате пая Номер обезличен.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокапления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства – дома по адресу: ..., в котором находится ее квартира.
На судебное заседание истица Сатвалова А.С. не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения данного. Однако ее неявка не препятствует рассмотрению иска по существу по имеющемся в деле материалам. Кроме того, ее интересы в суде защищает представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
В судебном заседании представитель истицы Тляубаев Д.С. полностью поддержал иск и дал суду пояснения, аналогичные изложенному в данном заявлении. Просит суд признать за Сатваловой А.С. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
Представитель ответчика ПК «Своими руками» на судебное заседание не явился, однако, направил в суд письменное объяснение по существу предмета иска, в котором указал, что исковые требования истца полностью признает и просит рассмотреть иск в отсутствие ответчика. Объяснения председателя ПК «Своими руками» Сафина В.Н. оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела.
Представитель соответчика ГУП «Фонд жилищного строительства» на судебное заседание также не явился, однако, направил в суд ходатайство о привлечении в качестве третьего лица МУП «Бурзянское жилищно-коммунальное хозяйство». Данное ходатайство суд находит подлежащим отклонению, поскольку МУП «Бурзянское жилищно-коммунальное хозяйство» какую-либо деятельность не осуществляет и признан банкротом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дав им надлежащую юридическую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между ПК «Своими руками» и членом кооператива Сатваловой А.С. был заключен договор паенокапления Номер обезличен на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., согласно условиям которого, кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого помещения по адресу: ... а Сатвалова А.С. - как член кооператива, осуществляя паенакопления, путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование и после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен в вышеуказанном доме.
Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к договору паенокапления Номер обезличен от Дата обезличена года, где были определены технические характеристики и окончательный пай приобретаемой квартиры, который составил Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года ПК «Своими руками» выдал члену кооператива Сатваловой А.С. справку о полной выплате пая за Номер обезличен.
Таким образом, договор Номер обезличен от Дата обезличена года заключен надлежащими лицами, обязательства, предусмотренные в данном договоре полностью исполнены. Кроме того, Потребительский кооператив «Своими руками», принимая участие в долевом строительстве жилого дома на основании заключенного с Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан соглашения осуществлял инвестирование строящегося дома. После завершения строительства и оформления постановления на заселение дома кооператив предоставлял в пользование (а после полной оплаты стоимости – в собственность) участникам (истцам) квартиры по акту приема-передачи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют какие-либо препятствия для признания за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах исковое заявление Сатваловой А.С. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 218, ч.1. ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст.129 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сатваловой Алины Салимовны к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Сатваловой Алиной Салимовной право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня провозглашения через Бурзянский районный суд РБ.
Председательствующий судья: П.Г. Нагимов
Решение не обжаловано и не вступило в законную силу.