Дело № 2-5/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года с. Старосубхангулово
Бурзянский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего федерального судьи Нагимова П.Г.,
с участием представителя администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район Шишковой Э.И., по доверенности от 27.12.2010 года,
представителя истца Дадашовой Ф.А., по доверенности от 11.01.2011 года,
представителя ответчика – адвоката Тляубаева Д.С., представившего удостоверение № 1508 и ордер № 042284 от 27.12.2010 года,
при секретаре Валиуллиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному исковому заявлению Хасанова ФИО13 к Зайнагабдинову ФИО14 о прекращении права собственности, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным и признании право собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Хасанов А.А. обратился в суд со встречным иском к Зайнагабдинову У.А. о прекращении права собственности за Зайнагабдиновым У.А. и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью № а также признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью № под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Определением Бурзянского районного суда РБ гражданское дело, возбужденное на основании искового заявления Зайнагабдинова ФИО15 к Администрации СП Старосубхангуловский сельский совет МР Бурзянский район РБ о признании право собственности прекращено в связи с отказом истца от иска.
В обосновании встречного иска истец указал, что в 1995 году он, Хасанов ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, работая обрубщиком сучьев в Бурзянском леспромхозе «Башлес» с 1971 года, получил квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Ему данная квартира была предоставлена на основании ордера № № как многодетной семье и многолетнего трудового стажа более 20 лет. В жилом доме в начале проживать было невозможно, не было отопительной печи, света, забора, разрушен фундамент. Поэтому он вместе со своими детьми полностью собственноручно сделал ремонт фундамента, засыпал его землей и поставил печь и сделал проводку света. Покрасили полы, потолок, стены замазали глиной для утепления и его семья стала проживать в данном жилом доме. Все время из его заработной платы удерживали квартплату и за пользование светом через бухгалтерию леспромхоза.
1997-2000 годы леспромхоз не имел возможности выплачивать заработную плату рабочим, поэтому руководство леспромхоза предложило всем работникам выкупить жилые дома в собственность, чтобы как-то компенсировать заработную плату и уменьшить долги, он согласился и написал заявление в бухгалтерию об удержании из его заработной платы денег за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> После того, как удержали деньги из заработной платы, он считал жилой дом собственным.
С 2006 года он стал платить за пользование светом поставщику Башкирэнерго, имеется договор от 11.05.2007 года.
В данном жилом доме его семья проживает с 1995 года по настоящее время. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Он, Хасанов А.А. владеет и пользуется жилым домом более 15 лет, что подтверждается справкой депутата Каскинбаева И.Б. и техническим паспортом жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.02.2009 года видно, что земельный участок, предоставлен ему, Хасанову А.А для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок ему предоставлен в 1995 году для личного подсобного хозяйства, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а поэтому он вправе зарегистрировать на него право собственности. В соответствии с п.2 ст. 33 ЗК РФ жилой дом и земельный участок под домом составляют одно целое и являются неразделимой частью.
Он желает закрепить за собой право собственности на жилой дом, а согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, лицо приобретает право и на земельный участок, т.к. жилой дом расположен на земельном участке и его семья пользуется им на протяжении более 15 лет.
Он не может оформить земельный участок в собственность без судебного решения и зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> поэтому вынужден обратиться в суд и судебном порядке показаниями свидетелей и документами доказать свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца Дадашева Ф.А. полностью подержала иск и дала пояснения, аналогичные изложенному в данном заявлении. Просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданной Зайнугабдинову У.А. на земельный участок, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным и прекратить право собственности Зайнагабдинова У.А. на данный земельный участок. А также признать за Хасановым А.А право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В свою очередь Зайнагабдинов У.А. и его представитель Тляубаев Д.С. встречный иск признали полностью и не возражают против удовлетворения данного иска.
Представитель сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет Шишкова Э.И. иск поддержала и пояснила суду, что Зайнагабдинову У.А. неправильно была выдана выписка из похозяйственной книги. Данный жилой дом был предоставлен Бурзянским леспромхозом Хасанову А.А., следовательно земельный участок также принадлежит Хасанову А.А. Не возражает против удовлетворения данного заявления.
Представитель отдела по Бурзянскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебной заседание не явилась. Однако неявка заинтересованного лица не препятствует рассмотрению данного дела по существу по имеющимся в деле материалам.
Выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, дав им надлежащую юридическую оценку, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как видно из материалов настоящего дела, Хасанову А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> был предоставлен на основании договора социального найма. Также между наймодателем и нанимателем был подписан акт сдачи жилого помещения к типовому договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Хасанову А.А. также был выдан паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> где оно также указано как приложение к типовому договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, ОАО «Бурзянский леспромхоз» выдало ордер № Хасанову А.А. на право проживания в доме по адресу: <адрес> Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией СП Старосубхангуловский сельсовет видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес> Ранее данный земельный участок был зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по <адрес> под инвентарным номером № имеет общую площадь № кв.м. и построен 1989 году. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.04.2010 года видно, что Хасанову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, во время судебного заседания установлено, что действительно Хасанов А.А. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером № и жилым помещением (квартирой), общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Также во время судебного заседания установлено, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован на имя Зайнагабдинова ФИО17 на праве собственности. Основанием выдачи данного свидетельства указано выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.04.2010 года. Однако при оформлении земельных документов Хасановым А.А. было установлено, что его земельный участок был оформлен в собственность Зайнагабдиновым У.А., в связи с ошибочной выдачей выписки из похязяйственной книги Зайнагабдинову У.А. с неправильным адресом земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущество иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что свидетельство о государственной регистрации права нарушает гарантированные государством права Хасановым А.А. по владению, пользованию и распоряжению своим недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хасанова ФИО18 к Зайнагабдинову ФИО19 о прекращении права собственности, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным и признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности за Зайнагабдиновым ФИО20 на земельный участок, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от № года, выданный Зайнагабдинову ФИО21 на земельный участок, общей площадью № кв.м., под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Хасановым ФИО22 право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, под кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Хасановым ФИО23 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Бурзянский районный суд РБ.
Председательствующий судья П.Г. Нагимов