Дело N 2- 9 /2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года с.Бурла

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Ващенко В.А.,

при секретаре Глауб Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнорр ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Кнорр А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции, находящихся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции, цена продаваемого имущества была определена в 5000000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован УФРС по АК ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени оплата продажной стоимости земельного участка и автозаправочной станции ответчиком не произведена. От расторжения договора в досудебном порядке ответчик уклоняется.

В судебное заседание истец Кнорр А.Ф. надлежащим образом извещенный не явился, согласно имеющего ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие на иске настаивал. Согласно уточненных исковым требований просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» и признать Кнорр А.Ф. собственником выше перечисленного недвижимого имущества.

Представитель ответчик ООО «<данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явился в судебное заседание не явилась просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, подтвердив письменным заявлением.

Согласно ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд изучив матеpиалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Кнорр А.Ф. в лице представителя по доверенности ФИО2 как продавца и ООО «<данные изъяты>» как покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5.1 договора – продажная стоимость отчуждаемого земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции определена в сумме 5000000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «<данные изъяты>» было зарегистрировано.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик сумму по договору купли-продажи в размере 5000000 руб. 00 коп. истцу не перечислил, чем, по мнению истца, существенно нарушило его права.

На этом основании истец обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции.

На основании ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, договор купли-продажи, земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции заключенный между сторонами, может быть расторгнут судом при наличии следующих условий:

- имело место нарушение договора одной стороной,

- данное нарушение произошло в результате виновных действий (бездействия) этой стороны,

- это нарушение повлекло возникновение ущерба для другой стороны,

- этот ущерб является значительным (сторона не достигла целей договора).

В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, заключая договор купли-продажи, земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции ответчик приняла на себя обязательство по оплате продавцу его стоимости.

На основании ст.454 ГК РФ, общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договоров купли-продажи, в том числе, недвижимости, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как следует из положений ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором, и не вытекает из существа обязательств. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невыполнения покупателем ООО «<данные изъяты>» обязательства о выплате в денежных средств по договору купли-продажи подтверждается.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В данном случае со стороны ответчика суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в неисполнении обязательств по договору, как в форме умысла, так и неосторожности, представлено не было.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора действующим законодательством не допускается, независимо от причин, которыми такой отказ был вызван, следует считать, что вина ответчика в неисполнении условий договора купли-продажи имеет форму прямого умысла и подтверждается имеющимися по делу доказательствами.

Кроме того, в данном случае со стороны истца не установлено каких-либо нарушений договора, которые могли бы повлиять на вину ответчика в нарушении условий договора купли-продажи.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на расторжение договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со стороны ответчика имело существенное нарушение данного договора купли-продажи.

В силу ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, сумма по договору купли-продажи выплачена истцу не в полном объеме, более того не выплачена в ее большей части.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в судебном заседании о возврате в собственность истца спорного земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции.

Возврат имущества продавцам предполагает утрату права собственности на него у покупателей и возникновение права собственности у продавцов.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции с обременением ее ипотекой в данном случае подлежит расторжению, с момента вступления решения суда в законную силу прав и обязанности сторон подлежат прекращению.

В силу положений ст.98 ГПК PФ, стоpоне, в пользу котоpой состоялось pешение суда, суд пpисуждает возместить с дpугой стоpоны все понесенные по делу судебные pасходы.

Пpи подаче искового заявления в суд истцом Кнорр А.Ф. по данному делу была уплачена государственная пошлина в сумме 20355 руб. 48 коп., соответственно, с ответчика подлежат взысканию в пользу Кнорр А.Ф. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20355 руб. 48 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кнорр ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кнорр ФИО8 в лице представителя ФИО2, в отношении земельного участка и расположенной на нем автозаправочной станции, находящихся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок и расположенную на нем автозаправочную станцию, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за Кнорр ФИО9 право собственности на земельный участок и расположенную на нем автозаправочную станцию, находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Кнорр ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20355 рублей 48 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного суда

Алтайского края В.А.Ващенко