Дело № 2-8/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 14 марта 2012 года

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Р.К. Коваленко,

при секретаре Вчерашней Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаан ФИО17 к Прилуцких ФИО18, Бовшик ФИО19, Прилуцких ФИО20, Прилуцких ФИО21 о признании права собственности, встречному иску Прилуцких ФИО22 к Гаан ФИО23, Бовшик ФИО24, Прилуцких ФИО25, Прилуцких ФИО26 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаан М.Г. обратилась в суд с иском к Прилуцких М.М., Бовшик С.А., Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. о признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыбхозом на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ей и ее дедушке Прилуцких И.С., бабушке Прилуцких М.М. был передан в собственность дом по адресу: <адрес>2 в <адрес>. Дом был передан в собственность безвозмездно, с учетом количества членов семьи – 3 человека, а «Покупателем» указан только дедушка – Прилуцких И.С. На момент приватизации, согласно справке сельсовета, по вышеуказанному адресу проживали: Прилуцких И.С. – глава, Прилуцких М.М. – жена, Бовшик М.Г. (по браку Гаан) – внучка. В настоящее время ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом, однако сделать это невозможно, поскольку в договоре не указаны члены семьи, с учетом которых передавался дом, а также отсутствует указание на их доли. Поскольку ее дедушка Прилуцких И.С. ДД.ММ.ГГГГ умер, путем дополнительного соглашения об определении долей в вышеуказанном имуществе недостаток договора, на основании которого дом был передан в собственность, устранить невозможно. Считает доли участников приватизации равными. Свою долю в приватизированном доме дедушка завещал своим детям Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. и Бовшик А.В. Все наследники после смерти дедушки фактически приняли наследство, однако, за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались. Бовшик А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследницей является Бовшик С.А. Просит суд определить доли участников приватизации дома по <адрес>2 в <адрес> равными по 1/3 доли каждому участнику приватизации: Прилуцких И.С., Прилуцких М.М., Гаан М.Г. Признать право собственности на жилой дом по <адрес>2 в <адрес> за Гаан М.Г. в размере 1/3 доли (в порядке приватизации), за Прилуцких М.М. в размере 1/3 доли (в порядке приватизации), Прилуцких В.И. в размере 1/9 доли (в порядке наследования после смерти Прилуцких И.С.), Бовшик С.В. в размере 1/9 доли (в порядке наследования после смерти Бовшик А.В.), Прилуцких Н.И. в размере 1/9 доли (в порядке наследования после смерти Прилуцких И.С.).

В судебное заседание истец Гаан М.Г. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прилуцких М.М. обратилась в суд со встречным иском к Гаан М.Г., Бовшик С.А., Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. о признании права собственности, указав, что ответчики Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. являются наследниками ее умершего мужа, завещавшего им свою долю в доме по <адрес>2 в <адрес>. Доли в завещанном имуществе каждый из наследников продали ей за <данные изъяты> рублей. Просит суд признать действительными сделки купли-продажи по 1/9 долей жилого дома по <адрес>2 в <адрес>, принадлежащих Прилуцких В.И. и Прилуцких Н.И., совершенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, и признать за ней право собственности в размере 5/9 долей жилого дома по <адрес>2 в <адрес> (1/3 доли в порядке приватизации и 2/9 доли – согласно сделок купли-продажи).

Истец Гаан М.Г. в предыдущем судебном заседании выразила согласие с требованиями встречного иска.

Ответчик Прилуцких В.И. согласился с исковыми требованиями Гаан М.Г. и Прилуцких М.М.

Ответчики Бовшик С.А. и Прилуцких Н.И. в судебное заседание не явились, извещены, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исками согласны.

Третье лицо – сособственник ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возразил против удовлетворения иска.

Определением суда, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца Гаан М.Г., ответчиков Бовшик С.А., Прилуцких Н.И., третьего лица ФИО15 согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчиков Прилуцких М.М. и Прилуцких В.И., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Прилуцких И.С. на основании договора о передаче и продажу квартир (домов) в собственность граждан была безвозмездно передана в собственность 1/2 доля занимаемого им и членами его семьи дома по <адрес> на состав семьи в количестве 3 человека.

Из регистрационного удостоверения следует, что жилой дом по <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Прилуцких И.С. В техническом паспорте на жилой дом указано на принадлежность Прилуцких И.С. 1/2 доли жилого дома <адрес>.

Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ членами семьи Прилуцких И.С. являлись его жена – Прилуцких М.М., внучка Бовшик М.Г. Фамилия истца ФИО16 изменена по браку на Гаан, что подтверждено свидетельством о браке. Правильность написания фамилии наследодателя Прилутских И.С. вместо неправильного Прилуцких И.С. установлен вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.3.1 указанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Прилутских И.С. умер, запись акта о смерти № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Право на приватизацию жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались. Установлено, что на момент приватизации в данном доме проживали Прилутских И.С., его жена Прилуцких М.М. и внучка Гаан М.Г. (до брака – ФИО16), согласно договору дом безвозмездно передавался в собственность 3 членам семьи Прилутских И.С.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе за каждым из 3 членов семьи Прилутских И.С. – по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом в порядке приватизации (размер долей уточнен с учетом передачи семье Прилутских 1/2 доли дома по договору приватизации жилья, а не целой квартиры, как указали об этом истец и ответчики), то есть данное исковое требование подлежит удовлетворению.

Относительно встречного иска Прилуцких М.М. суд считает, что он подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Прилутских И.С. сделал распоряжение, завещав принадлежащую ему долю земельного участка и жилого дома в <адрес>2 Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. и Бовшик А.В.

Из объяснений опрошенных в судебных заседаниях истца Гаан М.Г., ответчиков Прилуцких М.М., Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И., ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики, а также Бовшик А.В. приняли наследство после смерти Прилутских И.С., фактическим вступлением во владение наследственным имуществом и подачей по месту открытия наследства нотариусу соответственно.

Бовшик А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес>. Из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследство после его смерти принято Бовшик С.А., дочерью наследодателя.

Принятое наследство согласно ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, доли Прилуцких В.И., Прилуцких Н.И. и Бовшик А.В. (после смерти Бовшик А.В. – доля наследницы Бовшик С.А.) составили по 1/18 от указанного жилого дома.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями сделки согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из объяснений ответчиков Прилуцких М.М., Прилуцких В.И., расписок, датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Прилуцких В.И. и Прилуцких Н.И. продали Прилуцких М.М. принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>2 по цене <данные изъяты> рублей каждый, деньги переданы им покупателем при составлении расписок.

Соответствующие расписки в материалах дела присутствуют. Таким образом, двусторонние договоры купли-продажи долей в недвижимом имуществе исполнены, продавцами получены оговоренные суммы в полном объеме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 550 ГК РФ определяет форму договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Поскольку эти данные в договорах согласованы сторонами, соответствующие договоры считаются заключенными, таким образом, требование Прилуцких М.М. о признании сделок купли – продажи действительными подлежит удовлетворении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование Прилуцких М.М. о присоединении к ее 1/6 доле в праве собственности на указанный жилой дом по 1/18 долей Прилуцких В.И. и Прилуцких Н.И. подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах доля Гаан М.Г. составила 1/6 в праве собственности на указанный жилой дом, доля Прилуцких М.М. – 5/18, доля Бовшик С.А. – 1/18 в праве собственности на указанную недвижимость.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаан ФИО27 удовлетворить частично.

Определить доли участников приватизации жилого дома по <адрес> в <адрес> равными, по 1/6 доле за каждым участником приватизации: Прилутских ФИО28, Прилуцких ФИО29, Гаан ФИО30

Признать право собственности за Гаан ФИО31 на жилой дом по <адрес> в <адрес> в размере 1/6 доли (в порядке приватизации), за Бовшик ФИО32 в размере 1/18 доли (в порядке наследования). В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Прилуцких ФИО33 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Прилуцких ФИО34 и Прилуцких ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Прилуцких ФИО36 и Прилуцких ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Прилуцких ФИО38 в размере 5/18 долей на жилой дом по <адрес> в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Р.К. Коваленко