Дело № 2-253/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. с.Бурла
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ващенко В.А.,
при секретаре Глауб Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой <данные изъяты> к Макенову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Королева Л.В. обратилась в суд с иском к Макенову К.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения данной квартиры узнала что в ней прописан ответчик. На требования о снятии с учета ответчик не реагирует, хотя данной жилой площадью не пользуется, и не проживает. Она какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключала. Макенов К.Г. членом семьи не является. Совместно с ним проживать не может, вынуждена нести расходы связанные с оплатой этого жилья.
В судебное заседание истец на иске настаивает.
Ответчик Макенов К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив что право пользования данной квартирой не утрачивал
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела № 6 УФМС РФ по Алтайскому краю в с.Бурла в судебном заседании не исковые требования истца поддержала.
Выслушав истца и ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Королевой Л.В., на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире (ст. 31 ЖК РФ).
Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что состоящий на регистрационном учете в жилом помещении ответчик членом семьи собственника не является, данный факт не оспаривает и ответчик.
При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, как указывает истец, нарушает его права, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению.
ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире, не является членом семьи собственника жилого помещения, договор в письменном виде либо соглашение предоставляющее право владения и пользования жилым помещением не заключалось. Фактически проживает в другом жилом помещении по адресу <адрес>.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, каких-либо прав на жилое помещение, основанных на законе или договоре, ответчик не приобрел.
При этом регистрация ответчика в жилом помещении, как по месту жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25 июня 1993 года, на территории РФ введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.
При таких обстоятельствах регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для ответчика каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку истец не имеет возможности разрешить данный вопрос в ином порядке, кроме судебного, следовательно, ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда.
В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам /ст. 235 ГК РФ/
На момент рассмотрения гражданского дела право собственности на квартиру принадлежит истцу и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, требования истца о признании ответчиком утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой <данные изъяты> удовлетворить: признать Макенова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>..
Взыскать с Макенова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 декабря 2010 года.
Судья Бурлинского районного суда
Алтайского края В.А.Ващенко
Копия верна В.А.Ващенко