Дело № 2 -316/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации04 октября 2010 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурскойобласти
в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.
при секретаре Ивачевой Е.В.
с участием помощника прокурора Бурейского района Мартынюка А.С.,
истца О., представителя истца Б.И.С., представителя ответчика Ю.А.М. - адвоката Сосниной В.В., представителя ответчика Ю.Е.А. - адвоката Киноян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Ю.А.М., несовершеннолетнему Ю.А.А., Ю.Е.А., несовершеннолетней П. о признании утратившими права пользования квартирой № <...>,
УСТАНОВИЛ:
О. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из помещения по адресу <...>, снятии их с регистрационного учета по месту жительства <...>.
В ходе рассмотрения дела изменила исковые требования, просит признать утратившими право пользования квартирой № <...> ответчиков Ю.А.М., несовершеннолетнего Ю.А.А., Ю.Е.А., несовершеннолетнюю П., поскольку ответчики выехали с указанной квартиры и место их проживания ей неизвестно.
В обоснование заявленных требований О. в судебном заседании пояснила, что она является единоличным собственником дома, расположенного по адресу <...>.
С (дата) с ее согласия и на условиях что за ней будет производиться уход, так как ей уже 84 года, в её дом вселились с ее разрешения и были зарегистрированы ее внук, Ю.А.М. с сыном Ю.А.А., и его сожительница Ю.Е.А. со своей дочерью П. Ответчики с таким условием были согласны и сначала условие выполняли, но спустя некоторое время условия были нарушены. Ответчики систематически стали употреблять спиртное, устраивали пьяные драки. Деньги, которые она давала на продукты, ответчиками фактически тратились на спиртное. Дальнейшее проживание вместе с ответчиками стало невозможным. Договор аренды между нею и ответчиками не заключался, плата за проживание в доме, который принадлежит ей на праве собственности, ответчиками не вносилась. Право на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.
В настоящее время ответчики добровольно из квартиры выехали. Ю.А.М. выехал за пределы Амурской области, местонахождение его ей неизвестно. Сын ответчика Ю.А.А. проживает у бабушки.
Ответчик Ю.Е.А. ведет асоциальный образ жизни, проживает в <...> по неизвестному ей адресу. Ее дочь П. проживает у бабушки.
Как собственник жилого помещения она не может в полной мере пользоваться и владеть своим имуществом в связи с регистрацией ответчиков в ее доме.
Поскольку ответчики в добровольном порядке выселились из ее квартиры, просила признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой по адресу <...>.
Представитель истца Б.И.С. исковые требования поддержала, пояснила, что действительно ответчики с детьми выехали из <...>. Единоличным собственником квартиры является О.. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает права истца. Просит требования истца удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № <...>. Права несовершеннолетних детей при этом не нарушаются, поскольку дети выселились со своими родителями, ответчиками по делу, проживают по другим адресам.
Ответчики Ю.А.М., Ю.Е.А. в судебное заседание не явились, по сообщению работников почты адресаты по указанному адресу отсутствуют, место жительство их не известно.
В связи с отсутствием представителей у ответчиков, место жительства которых неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Соснину В.В., представившую удостоверение № от (дата) и ордер № от (дата), представителем ответчика Ю.А.М.; адвоката Киноян М.В., предоставившую удостоверение № от (дата) и ордер от (дата) - представителем ответчика Ю.Е.А., и рассматривает дело в отсутствие ответчиков Ю.А.М., Ю.Е.А. с участием их представителей.
Представитель ответчика Ю.А.М., Соснина В.В. иск не признала, пояснила, что ей неизвестна позиция самого ответчика, что место его фактического проживания неизвестно и удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика и его несовершеннолетнего сына, Ю.А.А. (дата) года рождения.
Представитель ответчика Ю.Е.А., Киноян М.В. иск не признала, пояснила, чтоей неизвестна позиция самой ответчика, что место фактического проживания Ю.Е.А. неизвестно и удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчицы и ее несовершеннолетней дочери П. (дата) года рождения.
Представитель органа опеки и попечительства отдела образования <...>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие,
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства отдела образования <...> порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца О., представителя истца Б.И.С., представителя ответчика Ю.А.М. - адвоката Соснину В.В., представителя ответчика Ю.Е.А. - адвоката Киноян М.В., заслушав свидетелей, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд пришел к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № следует, что О. являлся единоличным собственником <...> в <...> кадастровый № и приусадебного земельного участка мерою 1138 кв.м. по указанному адресу кадастровый № соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом Новобурейской нотариальной конторы реестровый № и постановления Главы администрации <...> № от (дата). Ограничений (обременения) права не зарегистрировано.
Свидетель Б.А.В. в судебном заседании пояснил, что истица приходится бабушкой его жены Б.И.С.. Знает, что ответчиков зарегистрировали и поселили в квартире О. как родственников с тем условием, что они будут проживать там и ухаживать за бабушкой, так как ей 84 года. Однако ответчики практически там не жили. В дальнейшем выяснилось, что Ю.А.М. злоупотребляют алкоголем, устраивают драки. В связи с этим проживание совместно с ответчика для О. стало невозможным. Родственники предложили ответчикам выселиться. Ответчик Ю.А.М. выселился и выехал в г.Хабаровск, Ю.Е.А. весной 2010 года выселилась и в настоящее время проживает где-то в <...>. Их несовершеннолетние дети в спорном доме также не проживают.
Свидетель Г. суду пояснила, что приходится О. племянницей. О. вселила ответчиков к себе в дом и разрешила зарегистрироваться. Ответчик Ю.А.М.- внук О. Проживая у О., ответчики стали злоупотреблять спиртным, драться, выгоняли истца из квартиры. В настоящее время ответчики выселились с квартиры О. и проживают по другим адресам. Несовершеннолетний сын Ю.А.М. проживает у его матери, а сам ответчик выехал в <...>. Дочь ответчицы живет у матери Ю.Е.А.. сама Ю.Е.А. ведет аморальный образ жизни.
Таким образом, допрошенные свидетели подтвердили тот факт, что ответчики добровольного выселились из спорного жилого помещения и в настоящее время не проживают в квартире О..
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, что имеется соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником О. и ответчиками, судом не установлено.
Справкой Муниципального учреждения Администрации рабочего поселка (пгт) <...> подтверждается, что в квартире <...> совместно с О. зарегистрированы Ю.А.М., Ю.Е.А., П., Ю.А.А.
Доводы представителей ответчиков о том, что при признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением нарушаются интересы несовершеннолетних детей суд находит не состоятельными.
Как установлено в судебном заседании несовершеннолетний Ю.А.А. фактически проживает у бабушки - матери ответчика Ю.А.М., несовершеннолетняя П. фактически проживает у бабушки - матери ответчицы Ю.Е.А.. Представителями ответчиков данный факт не оспорен.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законным представителей-родителей, усыновителей или опекунов.
Каких-либо доказательств, что за несовершеннолетними детьми ответчиков закреплено спорное жилое помещение, судом не установлено.
Сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства в каком - либо жилом помещении не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики проживали в данной квартире на условиях, что будут осуществлять уход за истицей, однако условия договора нарушили, иное в судебном заседании не доказано, и в настоящее время выселились с данной квартиры.
Частью 7 статьи 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств того, что за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не добыто.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фона, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что регистрация ответчиков по месту жительства в <...> <...> нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поскольку О. не имеет возможности распорядиться квартирой, то права истца О., как собственника, подлежат защите.
Ответчики с детьми добровольно выселились из квартиры истца и длительное время там не поживают, в связи с чем не сохранили право пользования <...>, интересы несовершеннолетних детей ответчиков не нарушены.
На основании изложенного надлежит признать ответчиков Ю.А.М., несовершеннолетнего Ю.А.А., Ю.Е.А., несовершеннолетнюю П. утратившими право пользования квартирой по адресу <...>, удовлетворив иск О. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования О. удовлетворить.
Признать Ю.А.М., несовершеннолетнего Ю.А.А., Ю.Е.А., несовершеннолетнюю П. утратившими право пользования квартирой по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: (подпись) Л.В.Шевчик
Копия верна: Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик