Дело № 2- 321/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«17» сентября 2010 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.
при секретаре Ивачевой Е.В.
с участием истца К.И.Е., представителя истца К.И.Е.- адвоката Киноян М.В.
ответчика К.О.Д., представителя ответчика К.О.Д. по доверенности- А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Е. к К.О.Д. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи жилого дома на основе предварительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
К.И.Е. обратился в суд с иском к К.О.Д. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи жилого дома на основе предварительного соглашения.
В обосновании своих требований, истец К.И.Е. и его представитель Киноян М.В. суду пояснили, что20 февраля2009 года, между К.И.Е. и К.О.Д., достигнуто соглашение о покупке дома, расположенного по адресу: <...>, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон, условия будущего договора купли- продажи дома.
В обеспечение будущей сделки, К.И.Е. были переданы К.О.Д. денежные средства в размере <данные изъяты>, но так как документы на дом у К.О.Д. надлежащим образом оформлены не были, то сам договор купли- продажи дома, было решено заключить после оформления документации. Предварительный договор купли- продажи дома не заключался.
После передачи К.И.Е. денежных средств К.О.Д., ответчица передала К.И.Е. ключи от дома, и он стал периодически проживать в данном доме, использовать земельный участок для посадки овощей. В настоящее время К.О.Д. уклоняется от заключения договора купли- продажи жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд.
Полагают, что следует применять к данным правоотношениям нормы, предусмотренные ст.380 ГК РФ( о задатке), ст.445 ГК РФ ( заключение договора в обязательном порядке).
Так как К.И.Е., (дата) в качестве задатка, были переданы К.О.Д., денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет 50% от стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что является доказательством заключения договора, а К.О.Д. уклоняется от заключения договора купли-продажи дома, просит обязать К.О.Д. заключить с К.И.Е., договор купли- продажи жилого <...>.
Ответчик К.О.Д. и ее представитель А. исковые требования истца не признали, суду пояснили, что действительно К.О.Д. с К.И.Е. договаривались в устной форме по поводу заключения договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Однако, собственником спорного дома является супруг К.О.Д.- К.С.И.
Согласно расписки от (дата), К.О.Д., (дата) получила от К.И.Е., задаток за дом в сумме <данные изъяты> рублей. На момент передачи денег, документы на дом надлежащим образом оформлены не были, К.И.Е. документы на дом не просил. О том, что предварительный договор купли- продажи дома должен быть составлен в письменной форме, К.С.И. не знала. В настоящее время собственник квартиры К.С.И. заключил письменный договор задатка с К. по договору купли- продажи спорного жилого дома и земельного участка. В связи с чем, К.С.И. не может заключить с К.И.Е. основной договор купли- продажи спорного жилого дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.С.И. в судебное заседание не явился, согласно заявления исковые требования не поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ нет, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица К.С.И.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ч.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено, что согласно расписки составленной (дата), К.И.Е. (дата) передал К.О.Д. денежные средства в размере 50% от стоимости сделки в сумме <данные изъяты>. Данная сумма была передана в качестве задатка по предварительному устному договору купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <...>.Данный факт не оспаривается ответчиком.
Согласно ордера на жилое помещение № от (дата), ордер на <...>, выдан К.С.И., для проживания семьи из трех человек.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного (дата), решением Администрации сельского совета от (дата) №, К.С.И. предоставлена усадьба в <...>, для индивидуального строительства, садоводства и огородничества.
Согласно договора на безвозмездную передачу квартиры составленного (дата), совхоз « <...>» в лице директора совхоза С. передал в собственность К.С.И. <...>, общей площадью 64,0 кв.м.
Согласно оценки стоимости квартиры, общая стоимость спорной квартиры с учетом потребительских качеств составляет двадцать шесть тысяч четыреста девятнадцать рублей.
Данными документами подтверждается, что ответчица К.О.Д. собственником спорной квартиры не является, что не оспаривается истцом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно доверенности выданной (дата), К.С.И., являющийся собственником спорной квартиры, уполномочивает К., подготовить все необходимые документы, для продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <...>.
Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно договора задатка от (дата), нотариально удостоверенного нотариусом <...> округа Б., К. выдала К.С.И. задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в счет причитающихся с нее <данные изъяты>, по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>.
Как следует из справки № от (дата), выданной на имя К., в результате технического обследования от (дата), <...>, правильными считать следующие показатели: общая площадь жилого помещения составляет 62,9 кв.м., вместо ранее указанных 64,0 кв.м.
Согласно постановления № от (дата) усадьбе расположенной по адресу <...> и имеющей кадастровый номер №, присвоен адрес <...>.
Согласно кадастрового и технического паспорта, выданного на квартиру <...> Амурской области, данной квартире общей площадью 62,9 кв.м присвоен кадастровый номер № и инвентарный номер №.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, земельному участку расположенному в <...> присвоен кадастровый номер №
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, что истец заключил предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома с собственником с жилого помещения в письменной форме, судом не установлено.
Каких-либо доказательств, что для К.О.Д. заключение договора купли продажи спорного дома обязательно, судом не установлено.
Учитывая, что между К.И.Е. и К.О.Д., не был заключен в письменной форме предварительный договор купли- продажи жилого дома, что является обязательным условием его заключения, а так же, как достоверно установлено в судебном заседании, что собственником квартиры <...>, является К.С.И., ответчица на момент передачи ей денег К.И.Е., на день составления расписки собственником спорного дома не являлась и на момент рассмотрения дела не является, в связи с чем между нею и К.И.Е. не могли возникнуть правоотношения по купле-продаже дома.
Судом не установлено доказательств выдачи доверенности по передаче полномочий по купле-продаже дома на ответчика К.О.Д., собственником спорного дома К.С.И., в связи с чем расписка от (дата), подписанная К.О.Д. о получении ею (дата) денежных средств в размере 50% от цены сделки в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка по предварительному устному договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, правового значения в качестве предварительного договора или иной сделки, имеющей цель передачи недвижимости К.И.Е. не имеет, в связи с чем, в иске К.И.Е. надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
К.И.Е. отказать в удовлетворении исковых требований к К.О.Д. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения, о купле - продаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с 24 сентября 2010 года.
Председательствующий судья: ( подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик