Дело № 2 -279/2011

21 июня 2011 года                                                           п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурскойобласти

в составе председательствующего судьи                  Шевчик Л.В.

при секретаре                                               Ивачевой Е.В.

с участием истица И., ответчицы К.Н.А., представителя ответчицы Р. - Сосниной В.В., предсатвиеля ответчика К.А.П. - Шерова Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Р., К.Н.А., К.А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

И. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от требований в части признания К.Н.А. утратившей право пользования жилым помещением отказался, поскольку ответчица К.Н.А. добровольно снялась с регистрационного учета.

Определением суда производство по делу в части заявленных требований к К.Н.А. прекращено в связи с отказом истца от иска.

И. просил суд признать Р., К.А.П. утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснил, что он является собственником дома расположенного по адресу <адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от (дата) зарегистрированный в реестре за №. С его разрешения в данном доме зарегистрированы с (дата) Р., с (дата) гола К.Н.А., с (дата) К.А.П.. Ответчики зарегистрировались по месту жительства в его доме, так как планировали купить у него данный дом. Прожив в доме какое-то время, весной 2009 года они без предупреждения съехали, оставили дом без присмотра. Регистрация ответчиков в его доме является препятствием для осуществления его законных прав собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В настоящее время он желает продать данный дом, в доме уже живут другие люди, но в связи с регистрацией по месту жительства ответчиков он не может оформить куплю-продажу дома.

Ответчица К.Н.А. в судебном заседании пояснила, что Р. и К.А.П. ее тетя и дядя. К.А.П. нужна была только регистрация по месту жительства, поэтому он в доме И. только прописался, а фактически там никогда не жил. Р. собиралась купить дом у И., в связи с чем И. их прописал в данном доме. Затем Р. уехала в <адрес> на постоянное место жительства, где сейчас она находится ей неизвестно. Поскольку дом по <адрес> принадлежит на праве собственности И., то она сама (дата) сняла свои сведения с регистрационного учета и сейчас проживает у П. в доме по <адрес>.

Ответчики Р. и К.А.П. в судебное заседание не явились, их место жительства и место нахождения не известно.

В связи с отсутствием представителей у ответчиков, место жительства которых неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвокатов: адвоката Соснину В.В., представившую удостоверение № от (дата) и ордер № от (дата) представлять интересы ответчицы Р.; адвоката Шерова Н.Б., представившую удостоверение № от (дата) и ордер № от (дата) представлять интересы ответчика К.А.П. В и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Р., К.А.П. с участием их представителей.

Представитель ответчицы Р., адвокат Соснина В.В.просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как при этом будут нарушены интересы ответчицы. Полагала, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчицы, поскольку суду неизвестна ее позиция по делу.

Представитель ответчика К.А.П., адвокат Шеров Н.Б. просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как при этом будут нарушены интересы ответчика. Полагал, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика, поскольку суду неизвестна его позиция по делу.

Заслушав истца И., ответчицу К.Н.А., представителя ответчицы Р. - адвоката Соснину В.В., представителя ответчика К.А.П. - адвоката Шерова Н.Б., заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из договора купли-продажи от (дата) зарегистрированного в реестре за № следует, что И. купил дом в <адрес>.

Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что И. ее сосед, собственник дома по <адрес>. В этом доме он прописал Р. с мужем, так как Р. собиралась купить у него этот дом. К.Н.А. приехала с Р. и ее тоже И. прописал в своем доме. Сначала они жили в этом доме. Затем Р. уезжала несколько раз в <адрес>, но через некоторое время возвращалась, а последний раз уехала и больше не возвращалась. К.А.П. никогда в этом доме не жил. К.Н.А. жила одна в доме до октября 2010 года, потом она забрала К.Н.А. жить к себе. И. владелец дома и продает дом, там живут уже другие люди. К.Н.А. будет жить у нее и она прописала ее у себя в доме.

Таким образом, допрошенный свидетель подтвердил тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Определением <адрес> суда от 21 июня 2011 года производство по делу в части признания К.Н.А. утратившей право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части. В связи с чем суд рассмотрел требования истца к ответчикам Р. и К.А.П..

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, что имеется соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником И. и ответчиками Р., К.А.П., судом не установлено.

Справкой администрации <адрес> № от (дата) подтверждается, что И. является собственником дома расположенного по адресу <адрес> и что по данному адресу зарегистрированы, но не проживают Р., К.Н.А., К.А.П.

Паспортом Российской Федерации на имя К.Н.А., адресным листком убытия подтверждается, что К.Н.А. с (дата) была зарегистрирована по адресу <адрес> и снята с регистрационного учета по указанному адресу (дата).

Доводы представителя ответчика Р. - Сосниной В.В., представителя ответчик К.А.П. - Шерова Н.Б. о том, что при признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением нарушаются их права суд находит несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании, место нахождения ответчиков Р. и К.А.П. не известно, Р. выехала куда-то в <адрес>, а К.А.П. никогда не проживал в данном доме и место нахождения его неизвестно.

Представителями ответчиков данный факт не оспорен.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Каких-либо доказательств, что за ответчиками закреплено спорное жилое помещение, судом не установлено.

Сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства в каком - либо жилом помещении не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик К.А.П. в спорном жилом помещении был зарегистрирован лишь с целью трудоустройства, в дом не вселялся и никогда не проживал в нем, иное в судебном заседании не доказано, и в настоящее время ответчик в данном доме не проживает, место нахождения его неизвестно. Ответчица Р. весной 2009 года выехала в <адрес> и больше не возвращалась.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств того, что за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не добыто.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фона, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчиков Р. и К.А.П. по месту жительства в доме <адрес> нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поскольку И. не имеет возможности распорядиться домом, то права истца И., как собственника, подлежат защите.

Поскольку ответчик К.А.П. в дом истица не вселялся и место нахождения его неизвестно, в спорном доме не проживал, ответчица Р. выехала весной 2009 года в <адрес> и больше не возвращалась в спорное домовладение, в связи с чем ответчики утратили право пользования домом <адрес>.

На основании изложенного следует признать ответчиков Р. и К.А.П. утратившими право пользования жилым помещением домом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Признать Р., К.А.П. утратившими право пользования жилым помещением домом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: (подпись)                                      Л.В.Шевчик

Копия верна: Судья Бурейского районного суда               Л.В.Шевчик