Дело № 2-285/2011                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский                                                                 «29» июня 2011 года                                                           

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием

представителя истца К.Е.В.,

ответчика Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.М. к Б. о взыскании задолженности по арендной плате с пеней в сумме 145262 рубля 70 копеек, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 1515 рублей 58 копеек, задолженности по оплате за недостачу оборудования в сумме 757 рублей, стоимости ремонта канализационного оборудования в сумме 3000 рублей и судебных расходов в сумме 4711 рублей,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2011 К.Л.М.. обратилась в суд с настоящим иском к Б.. В обоснование заявленных требований, в заявлении указав, что (дата) между ней (арендодателем) и Б. (арендатором) был заключен договор аренды № нежилого помещения от (дата) на срок по (дата) с правом пролонгации. По условиям данного договора, она предоставила Б. в аренду нежилое помещение - кафе «Перекресток» площадью 245,9 кв.м, расположенное в <адрес> в районе федеральной трассы, а Б. обязался ежемесячно до 10 числа оплачивать арендную плату в сумме 50000 рублей. (дата) по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения она передала Б. арендованное нежилое помещение - кафе «Перекресток» в исправном состоянии. (дата) между нею и Б. было заключено дополнительное соглашение к данному договору арены, по которому Б. обязался в счет арендной платы за первые два месяца на сумму 100000 рублей произвести за свой счет текущий ремонт арендованного здания кафе, с перечислением оговоренных ремонтных работ в п.1.1. дополнительного соглашения. Дополнительным соглашением от (дата) к данному договору аренды, заключенным между нею и Б., с (дата) размер арендной платы снижен до 30000 рублей в месяц, начиная с (дата), в дальнейшем плата должна производится арендатором ежемесячно до 05 числа, начиная с (дата) в виде наличного расчета. Б. с (дата) арендную плату не вносит. На (дата) задолженность по арендной плате по данному договору аренды нежилого помещения составила 111999 рублей. На неоднократные письменные уведомления Б. не отвечает, добровольно задолженность не оплачивает. За данный период образовалась также и задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в помещении кафе в сумме 1515 рублей 58 копеек, по оплате за недостачу оборудования в сумме 757 рублей и стоимости ремонта канализационного оборудования в сумме 3000 рублей, на сумму 5272 рубля 58 копеек, всего на общую сумму 117271 рубль 58 копеек. Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности арендной платы за месяц. На (дата) сумма пени составила 33263 рубля 70 копеек. Истец просила взыскать с ответчика Б. в ее пользу задолженность по арендной плате с пеней, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, задолженности по оплате за недостачу оборудования, стоимость ремонта канализационного оборудования, в общей сумме 150535 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца К.Л.М., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца К.Е.В. исковые требования истца уточнил, просит взыскать с ответчика Б. в пользу истца К.Л.М. задолженность по арендной плате с пеней в сумме 145262 рубля 70 копеек, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 1515 рублей 58 копеек, задолженность по оплате за недостачу оборудования в сумме 757 рублей, стоимость ремонта канализационного оборудования в сумме 3000 рублей и судебные расходы в сумме 4711 рублей. В обоснование заявленных требований привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что пеню рассчитали на 30 мая 201 года, и увеличивать требования в данной части истец не желает. Задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 1515 рублей 58 копеек подтверждается актами сверки взаиморасчетов от (дата). Задолженность по оплате за недостачу оборудования на сумму 757 рублей подтверждается актом по недостаче от (дата). Стоимость ремонта канализационного оборудования в кафе на сумму 3000 рублей истец документально подтвердить не может, но ответчик не отрицал данную задолженность по оплате. Судебные расходы в сумме 4711 рублей состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при обращении с иском в суд - 4211 рублей и 500 рублей, оплаченных истцом нотариусу за удостоверение доверенности на представителя К.Е.В..

Ответчик Б. требования истца признал частично, на общую сумму 129909 рублей 75 копеек, согласен на взыскание данной суммы. В остальной части, просит в иске отказать, поскольку не доказана истцом стоимость ремонта канализационного оборудования 3000 рублей, и истец необоснованно не зачел в счет арендной платы 22000 рублей, которые он затратил на ремонт помещения арендованного кафе, но не смог предоставить истцу документы, подтверждающие данные затраты.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договором аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-14) доказано, что между К.Л.М. (арендодателем) и Б. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения - кафе «Перекресток» площадью 245,9 кв.м, расположенного в <адрес> в районе федеральной трассы, при этом арендодатель обязался (п.1.1. договора) предоставить арендатору во временное пользование с (дата) по (дата) (п.1.2.договора) за плату под услуги общественного питания данное нежилое помещение, а арендатор обязался ежемесячно до 10 числа оплачивать арендную плату в сумме 50000 рублей (п.3.1., 3.2. договора).

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от (дата) (л.д.16) доказано, что истец К.Л.М. фактически передала ответчику Б. на основании договора аренды № от (дата) принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение кафе «Перекресток» площадью 245,9 кв.м, расположенное в <адрес> в районе федеральной трассы, в удовлетворительном техническом состоянии, соответствующем требованиям его эксплуатации.

Дополнительным соглашением в договору аренды № от (дата), заключенным между К.Л.М. и Б. (дата) (л.д.15), доказано, что арендатор Б. обязался в счет арендной платы первых двух месяцев в сумме 100000 рублей произвести текущий ремонт здания в течение двух месяцев с момента передачи в аренду, выполнив при этом следующие разрешенные арендодателем работы:

а) покраска и побелка стен и потолков на первом этаже;

б) замена (частично) потолочной плитки на нулевом этаже;

в) ремонт обоев в кабинках нулевого этажа;

г) ремонт светильников на первом этаже;

д) замена семи окон на евро пакеты с 2-х раскрывающимися во внутрь и закрывающимися на замок.

Во исполнение данного дополнительного соглашения ответчиком Б. был произведен ремонт помещения кафе на подтвержденную документально товарными и кассовыми чеками сумму 5890 рублей (л.д.30-31).

Признан судом несостоятельным довод ответчика о том, что истец обязан был ему зачесть стоимость ремонтных работ, произведенных им в кафе, на сумму 22000 рублей, поскольку побелка забора вокруг кафе данным соглашением не была предусмотрена, и в остальной части стоимость произведенного ответчиком ремонта не подтверждена документами.

Дополнительным соглашением от (дата) к данному договору аренды, заключенным между К.Л.М. и Б. (л.д.19), с (дата) размер арендной платы Б. снижен до 30000 рублей в месяц, начиная с (дата), в дальнейшем плата должна производится арендатором ежемесячно до 05 числа, начиная с (дата) в виде наличного расчета.

       Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Требования, предусмотренные статьями 606, 607, 610, 611 ГК РФ, истцом К.Л.М. по данному договору аренды перед Б. выполнены надлежаще.

Пояснениями представителя истца и ответчика в судебном заседании доказано, что фактически аренда данного нежилого помещения - кафе «Перекресток» ответчиком Б. осуществлялась по (дата), с (дата) договорные отношения аренды данного нежилого помещения между К.Л.М. и Б. были расторгнуты, помещение кафе передано арендатором арендодателю.

Ответчиком в судебном заседании признан факт, что с момента заключения договора аренды им истцу не производилась оплата по данному договору аренды.

Договором аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-14), дополнительным соглашением в договору аренды № от (дата), заключенным между К.Л.М. и Б. (дата) (л.д.15), товарными и кассовыми чеками на сумму 5890 рублей (л.д.30-31), дополнительным соглашением от (дата) к данному договору аренды, заключенным между К.Л.М. и Б. (л.д.19) доказано, что сумма задолженности по арендной плате Б. перед К.Л.М. по данному договору аренды за период с (дата) по (дата) составляет 111999 рублей. Поэтому в соответствии со ст.614, 309, 310 ГК РФ с ответчика Б. в пользу истца К.Л.М. надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 111999 рублей, удовлетворив в данной части требования истца.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-14) предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности арендной платы за месяц. Поэтому на (дата) согласно расчета, произведенного истцом, с которым согласился и ответчик, размер пени составляет 33263 рубля 70 копеек. И в соответствии с ч.1 ст.329, ч.1 ст.330 ГК РФ, п. 4.3 договора аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-14) с ответчика Б. в пользу истца К.Л.М. надлежит взыскать пеню в размере 33263 рубля 70 копеек, удовлетворив в данной части требования истца. Итого, общая сумма взыскиваемой задолженности по арендной плате с пеней составляет 145262 рубля 70 копеек.

Актами сверки за потребленную электроэнергию за периоды: с 31 марта по (дата) и с 05 апреля по (дата) (л.д.27, 28) и признанием иска ответчиком в данной части доказано, что у ответчика Б. перед истцом К.Л.М. имеется задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 1515 рублей 58 копеек, и данную сумму задолженности в соответствии с п.п. м) п.2.2. договора аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-13) надлежит взыскать с Б. в пользу истца К.Л.М., удовлетворив в данной части требования истца.

Актом по недостачи от (дата) (л.д.29) и признанием иска ответчиком в данной части доказано, что у ответчика Б. перед истцом К.Л.М. имеется задолженность по оплате за недостачу оборудования в сумме 757 рублей, и данную сумму задолженности в соответствии с п.п. к) п.2.2. договора аренды № нежилого помещения от (дата) (л.д.12-13) надлежит взыскать с Б. в пользу истца К.Л.М., удовлетворив в данной части требования истца.

Учитывая, что истец и представитель истца не предоставили достоверных доказательств, подтверждающих стоимость ремонта канализационного оборудования в кафе на сумму 3000 рублей, а ответчик задолженность на данную сумму не признал в судебном заседании, то суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска истцу К.Л.М. к ответчику Б. надлежит отказать за недоказанностью.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Доверенностью на представителя К.Е.В., приобщенной к материалам дела в судебном заседании, доказано, что К.Л.М. уплатила нотариусу 500 рублей за удостоверение данной доверенности, что суд признает необходимыми судебными расходами, которые надлежит взыскать с ответчика Б. в пользу К.Л.М. в соответствии со ст.88, 94, 98 ГПК РФ.

Чеком ордером (л.д.4,5) доказано, что истец К.Л.М. оплатила при обращении с настоящим иском в суд государственную пошлину в размере 4211 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований К.Л.М. на общую сумму 147535 рублей 28 копеек, в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ и со ст.333.19 НК РФ с ответчика Б. в пользу истца        К.Л.М. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4150 рублей 71 копейка. Итого, общий размер взысканных судебных расходов составил 4650 рублей 71 копейка.

В остальной части истцу К.Л.М. в удовлетворении требования к Б. о взыскании судебных расходов отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:                               

Исковые требования К.Л.М. удовлетворить частично.     

Взыскать с Б. в пользу К.Л.М. задолженность по арендной плате с пеней в сумме 145262 рубля 70 копеек, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 1515 рублей 58 копеек, задолженность по оплате за недостачу оборудования в сумме 757 рублей и судебные расходы в сумме 4650 рублей 71 копейку, а всего в общей сумме 152185 (Сто пятьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 99 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований и требования о взыскании судебных расходов К.Л.М. к Б., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий судья:                                                         (подпись)

             Мотивированное решение составлено (дата).

Копия верна

Судья Бурейского районного суда                                                 Т.Ю.Чигарева