Дело № 2 -438/2011 Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года п. Новобурейский Бурейский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Спиридонов Е.А. при секретаре Ивачевой Е.В., с участием: истцов А.А.В., А.Г.Э., представителя ответчика администрации рабочего поселка <адрес> - П. заинтересованного лица А.Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В., А.Г.Э. к Администрации рабочего поселка Новобурейский о признании права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: А.А.В., А.Г.Э. обратились в суд с иском к Администрации рабочего поселка Новобурейский о признании права собственности на имущство, в силу приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истцы указали, что (дата) У. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>В данный ордер в качестве членов семьи были вписаны А.А.В., его жена А.Г.Э., дочь А.Я.А. У. в указанное жилое помещение не вселялся и никогда не был там зарегистрирован. В данном жилом помещении стали проживать А.А.В., жена А.Г.Э., дочь. (дата) У.А.М. умер. А они так и продолжили проживать в данном жилом помещении. (дата) уже на мое имя - А.А.В. Администрацией <адрес> на основании постановления главы администрации поселка А.А.В. был выдан ордер № на спорное жилое помещение, где в составе семьи также вошли А.Г.Э., и дочь. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четверо: А.А.В., супруга - А.Г.Э., совершеннолетняя дочь А.Я.А., 1990 года рождения; несовершеннолетняя дочь А.А.В. Алина Александровна, 2002 года рождения. В 2011 году они решили произвести приватизацию указанного выше Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, предоставлялся Акционерным обществом «Бурейский ЛПХС». Однако согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Бурейский ЛПХС» (дата) ликвидирован по решению Арбитражного суда. Согласно архивной справке архивного отдела МУ Отдела культуры и архивного дела администрации <адрес> документы на <адрес> на хранение не поступали. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ( Бурейский отдел) и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Амурский филиал), согласно ответов на запросы, запись о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Они данным жилым помещением и земельным участком, на котором расположен дом, пользуются на протяжении девятнадцати лет. Все эти девятнадцать лет пользовались данным жильем и земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, содержали в надлежащем состоянии, несли все соответствующие расходы, оплачивали коммунальные услуги, свет. В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет либо иным имуществом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В связи с тем, что <адрес> не является муниципальной собственностью, что лишает их семью воспользоваться правом на приватизацию, и является имуществом не имеющим собственника. Просят признать за А.А.В., (дата) года рождения и А.Г.Э., (дата) года рождения, уроженкой <адрес> края, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В судебном заседании истцы А.А.В., А.Г.Э. подержали доводы, приведенные в исковом заявлении. Заинтересованное лицо А.Я.А. суду пояснила, что не возражает относительно заявленных требований своих родителей А.А.В. и А.Г.Э., поскольку родители и она действительно с 1991 года проживают в доме по адресу: <адрес> к дому №. Представитель ответчика администрации рабочего поселка Новобурейский П., действующая по доверенности, суду пояснила, что указанное жилое помещение на балансе муниципальной собственности не значится, требования истцов признает в полном объеме, не возражает против признания права собственности за истцами на <адрес> в <адрес> и земельный участок общей площадью 422 кв.м., расположенный к дому № по <адрес>, в силу приобретательной давности. Представители заинтересованных лиц - МУ КУМИ в <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседании не явились, об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против заявленных требований не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия представителей указанных заинтересованных лиц, Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск обоснован и его надлежит удовлетворить, по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке. В судебном заседании установлено, гражданину У.В.В., на основании корешка ордера на жилое помещение № от (дата) представлена <адрес>. В качестве членов семьи У. в ордере вписаны пасынок А.А.В., невестка А.Г.Э., внучка А.Я.В.. Однако У. в данном жилом помещении регистрироваться и проживать не стал, а проживали и проживают вписанные в ордер № члены его семьи, то есть А.А.В., А.Г.Э., А.Я.А., что подтверждается копией домой книги <адрес> (л.д. 24), свидетельским показаниями Т., Д.. (дата) У. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) серии № В дальнейшем согласно ордера на жилое помещение № от (дата) (л.д. 26) <адрес> представлена А.А.В. и членам его семьи А.Г.Э. А.Я.А.. В 2011 году истцы решили произвести приватизацию спорного жилого помещения. Однако согласно ответа КУМИ в <адрес> (л.д. 6) истцам отказано в проведении приватизации в связи с тем, что <адрес> не состоит на балансе в муниципальной казне, согласно архивной справке (л.д. 7) документы на жилой дом по адресу: <адрес> на хранение в архивный отдел МУ Отдела культуры и архивного дела не поступали. Согласно ордера на жилое помещение № от (дата) <адрес> предоставлялась квартиросъемщику У., затем А.А.В. Акционерным обществом «Бурейский ЛПХС». Согласно выписки из ЕГРЮЛ Акционерное общество «Бурейский ЛПХС» (л.д. 9-10) ликвидирован (дата) по решению арбитражного суда. Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на выше указанный объект отсутствует. Также отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Амурском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 25). Техническим паспортом на <адрес> 2х квартирном жилом <адрес> (л.д. 11-23), кадастровым паспортом на жилой дом (л.д. 28-29), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 30-31), доказано, что <адрес> в <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, собственника не имели и не имеет. Согласно справок с ООО «Жилсервис» и ОАО ДЭК задолженность по квартплате и по электропотреблению в спорной квартире отсутствует. Свидетели Т. и Д. доказали, что истцы действительно с 1991 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуются квартирой № в <адрес> в <адрес> и прилегающим к данному дому земельным участком. А.А.В. и А.Г.Э. просят определить по 1/2 доли каждому в праве собственности на вышеуказанное имущество. Согласно ст.34, 35 СК РФ, имущество, нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Учитывая, что <адрес> в <адрес> и прилегающий к нему земельный участок не являются муниципальной собственностью, что лишает супругов А.А.В. воспользоваться правом на приватизацию, и является имуществом, не имеющим собственника, также учитывая, что в деле имеются доказательства, подтверждающие право истцов на проживание в <адрес> в <адрес>, что истцы действительно открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом и прилегающим к нему земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, что Администрация рабочего поселка Новобурейский не возражает против признания права собственности на указанный дом и прилегающий к нему земельный участок площадью 422 кв.м за А.А.В. и А.Г.Э., следовательно, следует признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес> - кадастровый номер № и прилегающий к данному дому земельным участком - кадастровый номер 28:11:010795:8, Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования А.А.В. и А.Г.Э., удовлетворить. Признать за А.А.В., (дата) года рождения и А.Г.Э., (дата) года рождения, уроженкой <адрес> - право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № - право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: (подпись) Копия верна: Судья Бурейского района Е.А. Спиридонов.
жилого помещения. С заявлением о приватизации и необходимыми документами мы обратились в КУМИ по <адрес>, однако получили отказ, так как указанная выше квартира не состоит на балансе в муниципальной казне.