о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2 - 329/2010

07 декабря 2010 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурскойобласти

в составе председательствующего судьи Павлюк Г.М.

при секретаре Проскуряковой Т.А.

с участием истца Х.З., представителя заинтересованного лица МУ Администрации рабочего поселка <адрес> Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.З. Зейнаб к ООО «Энергетик плюс», Х.Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Х.З. обратилась с требованием к ООО «Энергетик плюс» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела Х.З. требования уточнила, обратилась с иском к ООО «Энергетик плюс», Х.Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой <адрес>. Просит определить ей, Х.З., 38,05 кв.м. общей площади жилого помещения, Х.Т.А. - 21,55 кв.м. общей площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Х.З. в судебном заседании пояснила, что она является квартиросъемщиком квартиры <адрес>, с ответчиком Х.Т.А. разведена с 04 января 2002 года, но проживают в одной квартире. При переселении жильцов, жилье которых подпадало под снос, им вместо двух раздельных квартир Буреягэсстрой предоставило одну трехкомнатную квартиру, с тем условием, что у каждого будет свой договор на занимаемую площадь. У нее договор на жилую площадь 38,05 кв.м. на 2 человека, на нее и ее сына, у Х.Т.А. жилая площадь 21,5 кв.м. на 1 человека. У каждого был свой лицевой счет, у нее №, у ответчика № и каждый платил за свою часть занимаемой жилой площади. Жилье было коммерческого найма, а с 01.12.2008 года их квартиру передали в муниципальную собственность администрации <адрес> и вместо двух договоров 19.12.2008 года был выдан один договор социального найма на ее имя, квитанции на оплату коммунальных услуг приходят не на 38,05 кв.м. которые она с сыном занимает, а на всю площадь квартиры на 59,6 кв.м., кроме того ей к оплате предъявили и задолженность ответчика. В досудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным, так как ООО «Энергетик плюс» отказало ей в начислении оплаты коммунальных платежей отдельно на нее и отдельно на ответчика Х.Т.А.. Просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес> поскольку с ответчиком они в родственных отношениях не состоят, совместного хозяйства не ведут, проживают в разных комнатах. Просит определить ей 38,05 кв.м. общей площади данного жилого помещения, ответчику определить 21,55 кв.м. общей площади данного жилого помещения, так как ранее они производили оплату именно в таком соотношении.

Представитель ответчика ООО «Энергетик плюс» в данное судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Допрошенный ранее в судебном заседании 09.11.2010 года представитель ООО «Энергетик плюс» П. пояснила, что в квартире <адрес> стоят приборы учета потребления холодной/горячей воды (счетчики) поэтому они не имеют возможности разделить лицевые счета между Х.З. и Х.Т.А. У Х.Т.А. имеется долг по оплате коммунальных платежей в сумме 34000 рублей. Против исковых требований не возражает.

Учитывая, что свою позицию по заявленным требованиям представитель ответчика ООО «Энергетик плюс» высказал, суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Энергетик плюс».

Ответчик Х.Т.А. извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица МУ Администрации рабочего поселка <адрес> Д. в судебном заседании пояснил, что не возражает определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес> в том порядке, какой предложила истица: Х.З. определить ей 38,05 кв.м. общей площади жилого помещения, ответчику определить 21,55 кв.м. общей площади жилого помещения. Поскольку данный порядок пользования указанной квартирой сложился добровольно между истцом и ответчицей после расторжения между ними брака. Считает, что права ответчика при этом ничем не нарушаются.

Заслушав истца, представителя заинтересованного лица МУ Администрации рабочего поселка <адрес>, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 были утверждены правила пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что договор социального найма на квартиру <адрес> заключен с Х.З. Данный факт подтверждается договором социального найма № 390 от 19 декабря 2008 года, из которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью 59,6 кв.м. для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Х.Р.Т.- сын и Х.Т.А.

Из свидетельства о расторжении брака № от (дата) следует, что брак между Х.Т.А. и Х.З. прекращен (дата), то есть с (дата) ответчик не является членом семьи нанимателя.

Переход члена семьи из категории «действительный» в категорию «бывший» существенно изменяет меру его ответственности по обязательствам вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает поживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении.

Из текста ст.69 ЖК РФ следует, что бывший член семьи нанимателя жилого помещения, в котором он остался проживать, фактически становится лицом, несущим долевую ответственность перед наймодателем по общему обязательству. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

Из ответа директора ООО «Энергетик плюс» исследованном в судебном заседании следует, что наймодателем отказано истице в заключении соглашения по определению порядка и размера участия как ее так и ответчика в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, по ремонту и содержанию жилого помещения.

Согласно представленных квитанций об оплате коммунальных платежей за июнь 2010 года, июль 2010 года следует, что расчетная площадь оплаты коммунальных платежей 59,60 кв.м., то есть общая площадь квартиры, а не занимаемая истицей и ее сыном.

При таких обстоятельствах обращение Х.З. за защитой своих прав в суд правомерно.

Пунктом 1 ст.7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Жилищным кодексом РФ прямо не урегулирован порядок пользования жилым помещением при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

При этом суд принимает во внимание положения ст.15-16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положения п.4 ст.17 ЖК РФ устанавливающими, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст.244, ст.247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находится в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истица Х.З. ранее платила за занимаемую ею и ее сыном 38,5 кв.м. общей площади в спорной квартире, ответчик - 21,55 кв.м.

В связи с этим суд приходит к выводу что между истицей и ответчиком добровольно сложился порядок пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не влечет изменений договора социального найма.

Учитывая изложенное суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что между истицей Х.З. и ответчиком Х.Т.А., проживающими в квартире <адрес> по договору социального найма на сегодняшний день сложился порядок прядок пользования этим жилым помещением, так ответчик проживает в отдельной комнате в квартире, пользуется 21,55 кв.м. общей площади жилого помещения, истица с сыном пользуется 38,05 кв.м. общей площади жилого помещения, то следует установить порядок пользования за истицей и ответчиком той общей площади жилого помещения, которые стороны фактически занимают и пользуются на момент предъявления иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.З. Зейнаб удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес> между Х.З. и Х.Т.А., определив Х.З. 38,05 кв.м. общей площади жилого помещения, Х.Т.А. 21,55 кв.м. общей площади жилого помещения.

Возложить на ООО «Энергетик плюс» обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя, Х.Т.А., соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 21,55 кв.м. общей жилой площади квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий судья (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Г.М.Павлюк