Дело № 2 -34/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации17 января 2011 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурскойобласти
в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.
при секретаре Ивачевой Е.В.
с участием истицы Ж.Г.П., представителя ответчика адвоката Сосниной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Г.П. к Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ж.Г.П. обратилась в суд с настоящим иском.
Просит признать Т. утратившим право пользования жилым помещением домом <адрес>, поскольку ответчик в данном доме фактически не проживал, выехал за пределы <адрес>, место его нахождения и проживания ей неизвестно.
В обоснование заявленных требований Ж.Г.П. в судебном заседании пояснила, что она является единоличным собственником дома, расположенного по адресу <адрес>. В сентябре 2008 года ее знакомые попросили зарегистрировать в ее доме ответчика Т., пояснив, что тот приехал в Амурскую область с целью трудоустройства, но так как у него нет регистрации, то его на работу не принимают.
Т. пообещал ей, что после трудоустройства сразу же снимется с регистрационного учета. Войдя в положение ответчика, 25 сентября 2008 года зарегистрировала его в своем доме по адресу <адрес>. После регистрации в ее доме Т. выехал за пределы <адрес>, о своем месте нахождения ее не уведомил. В ее доме ответчик фактически не поживал и не проживает, никаких его личных вещей в ее доме нет, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением, то есть ее домом.
Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме не позволяет ей в полном объеме реализовывать права собственника жилого помещения. Она не сможет ни продать, ни обменять свой дом на другое жилое помещение, так как никто не желает получить жилое помещение обремененное регистрацией ответчика. Просит требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Т.в судебное заседание не явился, его место жительства и место нахождения не известно.
В связи с отсутствием представителей у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Соснину В.В., представившую удостоверение № от (дата) и ордер № от (дата), и рассматривает дело в отсутствие ответчика Т., с участием его представителя.
Представитель ответчика Т., адвокат Соснина В.В.просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как при этом будут нарушены интересы ответчика. Полагает, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика, поскольку суду неизвестна его позиция по делу.
Заслушав истца Ж.Г.П., представителя ответчика Т. - адвоката Соснину В.В., заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № и свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия № следует, что Ж.Г.П. являлся единоличным собственником жилого <адрес> кадастровый № и приусадебного земельного участка площадью <адрес> по указанному адресу кадастровый №, соответственно на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован регистрационный № и договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован регистрационный №. Ограничений (обременения) права не зарегистрировано.
Свидетель Е.в судебном заседании пояснила, что Ж.Г.П. ее соседка, с ответчиком также знакома. Ей известно, что Ж.Г.П. зарегистрировала Т. в своем доме по его просьбе в связи с необходимостью трудоустройства в <адрес>, так как без регистрации не брали на работу. Знает, что ответчик в дом Ж.Г.П. не вселялся, фактически проживал в другом месте. Видела Т. летом или осенью 2010 года в <адрес>, в настоящее время место нахождения его неизвестно.
Свидетель Ж.С.Н., сын Ж.Г.П., пояснил, что с ответчиком не знаком. У матери, Ж.Г.П., в собственности находится дом <адрес>. Истица прописала Т. по просьбе последнего, чтобы тот смог устроится на работу. Но ответчик в дом не вселялся, фактически проживал в другом месте. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Он не является членом их семьи. Каких-либо соглашений между истицей и ответчиком о проживании в спорном доме не имеется. Регистрация Т., мешает истице как собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Свидетель Г. суду пояснил, что с ответчиком вместе работал, знает его хорошо. Ему известно, что Ж.Г.П. прописала ответчика в своем доме временно, в связи с необходимостью его трудоустройства в <адрес>. При этом ответчик в дом истицы не вселялся, проживал в другом месте, членом семьи Ж.Г.П.не является, так истице совершенно посторонний человек. В настоящее время ответчик выехал из <адрес>, работает где-то на выезде. Место нахождения его неизвестно.
Таким образом, допрошенные свидетели подтвердили тот факт, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем и в настоящее время не проживает в доме Ж.Г.П..
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, что имеется соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником Ж.Г.П. и ответчиком Т., судом не установлено.
Домовой книгой на дом <адрес> подтверждается, что домовладельцем данного дома является Ж.Г.П. и что ответчик Т. зарегистрирован в данном доме с 25 сентября 2008 года.
Доводы представителя ответчика о том, что при признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением нарушаются его права суд находит несостоятельными.
Как установлено в судебном заседании место нахождения ответчика Т. не известно, работает он с выездом за пределы <адрес>, следовательно, и проживает в месте работы.
Представителем ответчика данный факт не оспорен.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Каких-либо доказательств, что за ответчиком закреплено спорное жилое помещение, судом не установлено.
Сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства в каком - либо жилом помещении не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован лишь с целью трудоустройства, в дом не вселялся и никогда не проживал в нем, иное в судебном заседании не доказано, и в настоящее время ответчик в данном доме не проживает, место нахождения его неизвестно.
Частью 7 статьи 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств того, что за ответчиками может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в судебном заседании не добыто.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фона, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что регистрация ответчика по месту жительства в доме № <адрес> нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поскольку Ж.Г.П. не имеет возможности распорядиться домом, то права истца Ж.Г.П., как собственника, подлежат защите.
Поскольку ответчик в дом истицы не вселялся, выехал к месту своей работы и место нахождения его неизвестно, в спорном доме не проживал, в связи с чем утратил право пользования домом <адрес>.
На основании изложенного следует признать ответчика Т. утратившим право пользования жилым помещением домом <адрес>, удовлетворив иск Ж.Г.П. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ж.Г.П. удовлетворить.
Признать Т. утратившим право пользования жилым помещением домом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: (подпись) Л.В.Шевчик
Копия верна: Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик