Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года. ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи – Гумеровой Г.М.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 ... РБ к ФИО2 о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года недействительными,
установил:
ФИО19 ... РБ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года недействительными, мотивируя тем, что Дата обезличена года между СПК им.... РБ и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания столовой, расположенного на земельном участке площадью 951 кв.м., по адресу: РБ, ... ... .... В тот же день договор был зарегистрирован в Бураевском отделе УФРС по РБ, в едином государственном реестре сделана запись регистрации, выдано свидетельство. До Дата обезличена года, то есть в период заключения и оформления договора купли-продажи здания столовой, председателем СПК ФИО21 работал супруг ответчицы ФИО3, вопрос о продаже здания столовой, принадлежащей СПК ФИО21, ни на заседании, ни на собрании уполномоченных не обсуждался, хотя согласно Уставу СПК, принятие решения о продаже или ином распоряжении имуществом является исключительной компетенцией собрания уполномоченных СПК. О наличии договора купли-продажи здания столовой в ФИО19 стало известно только в январе 2008 года. Дата обезличена года председателем ФИО19 было подано заявление в прокуратуру ... РБ о неправомерных действиях бывшего председателя СПК ФИО3. Действиями ФИО3 ФИО19 не был причинен существенный вред, в связи с чем, в отношении ФИО3 постановлением от Дата обезличена года в возбуждении уголовного дела отказано. Здание столовой до сих пор находится на балансе ФИО19 и используется по назначению.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, иск поддержал, просил признать договор купли-продажи недействительным, показал при этом, что данная сделка является ничтожной, так как согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, а при ничтожности сделки, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не влечет никаких юридических последствий, поэтому совершением такой сделки ничье субъективное право нарушено быть не может.
Представители ответчика ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года и ФИО5, действующая на основании доверенности Номер обезличенД-616 от Дата обезличена года, иск не признали, показав при этом, что, во-первых, пропущен срок исковой давности для обращения в суд для оспаривания договора купли-продажи, так как о наличии договора в ФИО19 узнали в 2005 году, а срок исковой давности составляет один год.
Во-вторых, считают, что сделка не может быть признана недействительной ввиду совершения сделки с нарушением устава, так как устав законом или правовым актом не является, и сделка совершенная с нарушением уставных норм, это оспоримая сделка, а не ничтожная.
Также, указывают, что ФИО19 не является стороной по сделке от Дата обезличена года, так как решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года, СПК ФИО21 признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, что влечет его ликвидацию, а при прекращении юридического лица, без перехода прав и обязанностей, ФИО19 правопреемником СПК ФИО21 не может являться и оспаривать сделку не может.
Выслушав показания представителя истца, представителей ответчика, свидетеля, суд приходит к следующему.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, вынесенному по заявлению ФИО11 в отношении ФИО3 по факту злоупотребления полномочиями установлено, что при продаже здания столовой, общее собрание членов кооператива не проводилось, из показаний опрошенных в ходе проверки ФИО8, ФИО10, ФИО14, усматривается, что вопрос купли-продажи имущества СПК должен обсуждаться на общем собрании и фиксироваться в протоколе общего собрания. В 2004 году вопрос о продаже здания столовой, принадлежащего СПК ни на заседании, ни на общем собрании не обсуждался, о том, что здание продано, узнали позже. Также, ФИО8 показала, что выписку из собрания уполномоченных СПК ФИО21 подписала по указанию бывшего председателя СПК ФИО3, фактически общее собрание членов СПК ФИО21 и заседание правления СПК ФИО21 не проводились, оплата за приобретение также не произведена.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, продавец СПК ФИО21 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО2, оплатить и принять недвижимое имущество в виде здания столовой, находящегося по адресу: РБ, ... ... .... Цена объекта установлена в размере 43040 рублей.
Согласно передаточному акту от Дата обезличена года, СПК ФИО21 передал в собственность ФИО2 здание столовой, находящееся по адресу: РБ, ... ... ..., ФИО2 приняла от СПК ФИО21 здание столовой, оплатит стоимость переданной недвижимости в полной сумме в соответствии с условиями договора после подписания передаточного акта.
Однако в материалах дела, сведений об оплате стоимости недвижимости не имеется.
В материалах дела также имеется нотариально заверенное согласие ФИО3 на приобретение супругой ФИО2 нежилого здания столовой, находящегося по адресу: РБ, ... ... ....
Согласно выписке из протокола общего собрания СПК им.... от Дата обезличена года, правлению СПК разрешена продажа здания столовой, находящейся по адресу: РБ, ... ... ... ФИО2 по остаточной стоимости в сумме 43040 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 02АА Номер обезличен СПК ФИО21 принадлежит на праве собственности здание столовой, находящееся по адресу: РБ, ... ... ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года 02АА Номер обезличен, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое строение – здание столовой, общей площадью 78,4 кв.м., находящееся по адресу: РБ, ... ... .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: Номер обезличен.
Согласно акту от Дата обезличена7 года, ликвидатор ФИО37 передал, а председатель ФИО19 ФИО11 принял имущество по состоянию на Дата обезличена года. Приложением к данному акту является опись основных средств вновь созданного хозяйства, в которой указано здание столовой, 1972 года ввода в эксплуатацию, балансовой и остаточной стоимостью в 543040 рублей.
В силу ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» определяет, что деятельность кооператива осуществляется 6на основании Устава, утвержденного общим собранием членов кооператива.
Таким образом, устав ФИО19 является локальным нормативным актом, который был разработан и принят органом управления общества в соответствии с их компетенцией и предназначенный для регулирования управленческой, финансовой, коммерческой, производственно-хозяйственной, кадровой и иной функциональной деятельности внутри общества.
Сделка совершенная между СПК ФИО21 и ФИО2 не соответствующая правовому акту, то есть уставу, подлежит признанию ничтожной.
В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Свидетель ФИО12, суду показала, что с 2007 года работает поваром в столовой ФИО19 а до этого работала раздатчицей 3-4 года там же. Здание столовой находится на территории правления ФИО19
Таким образом, доводы представителей ответчика о том, что пропущен срок исковой давности, суд считает несостоятельными, так как судом установлено, что исполнение сделки по купле-продаже здания столовой не начато, здание используется по назначению ФИО19
Кроме того, ответчиком суду не представлены доказательства о том, что ФИО2 была произведена оплата по договору купли-продажи здания столовой. Также, по утверждению представителя истца оплата не была произведена.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доводы представителей ответчика о том, что ФИО19 не является правопреемником СПК ФИО21 и оспаривать законность сделки купли-продажи не может, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ст.52 ГК РФ учредительными документами юридического лица являются учредительный договор и устав. Учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями (участниками).
Из протокола общего организационного собрания членов ФИО19» от Дата обезличена года усматривается, что инициативной группой предложено образовать новый сельскохозяйственный производственный кооператив. 219 человек обратилось с заявлением о приеме на работу, из них 45 члены кооператива. Все поданные заявления удовлетворены и единогласным голосованием новый сельскохозяйственный производственный кооператив назван ФИО19 Здесь же принят устав СПК и утвержден состав правления, состоящий из 7 человек. Членами правления избраны ФИО11, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, председателем вновь образованного СПК избран ФИО11.
Устав ФИО19 в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.
Согласно выписке из протокола общего собрания СПК им.... РБ от Дата обезличена года, принято решение о создании ликвидационной комиссии для ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива СПК ФИО21.
Согласно бухгалтерскому балансу ФИО19 на Дата обезличена года, стоимость основных средств на конец отчетного периода составляет 36613 тысяч рублей.
Согласно описи основных средств нового созданного хозяйства, являющегося приложением к акту приема-передачи, сумма основных средств составляет 36613252 рублей.
Таким образом, в силу ст.57 ГК РФ, произведена реорганизация путем выделения из СПК ФИО21 нового сельскохозяйственного производственного кооператива – ФИО19 с составлением передаточного акта и разделительного баланса. В последующем СПК ФИО21 приняло решение о ликвидации и обратился в Арбитражный суд с заявлением о ликвидации и признании его несостоятельным
Решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года ликвидируемый должник СПК им.... РБ признан несостоятельным (банкротом).
При таких обстоятельствах, иск ФИО19 к ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО19 ... РБ к ФИО2 о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года недействительными, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – здания столовой, расположенный по адресу: РБ, ... ... ... и свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена года 02АА Номер обезличен недействительным.
Запись за Номер обезличен о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения Дата обезличена года.
Судья районного суда: подпись.
Копия верна. Г.М. Гумерова