Дело № 2-378/2010 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года ...
Бураевский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Гумеровой Г.М.,
при секретаре Максютовой Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметовой Наили Рауфовны к Ахметгалееву Ралифу Габдрахмановичу об истребовании имущества из незаконного чужого владения, о признании выписки из похозяйственной книги Бураевского сельсовета от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Г.З. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о регистрации права собственности на земельный участок, о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Р.Г. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Мухаметова Н.Р. обратилась в суд с иском к Ахметгалиеву Р.Г. об истребовании имущества из незаконного чужого владения, о признании выписки из похозяйственной книги Бураевского сельсовета от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Г.З. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о регистрации права собственности на земельный участок, о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Р.Г. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что Дата обезличена года умерла ее мать Мухаметова Ф.З., после смерти которой, открылось наследство, в составе которого имелся ... года постройки, на земельном участке 300 кв.м. по адресу: РБ, ... ... ул.ФИО14 ФИО4 .... Домовладение матерью было завещано ей.
Наследство было принято путем подачи заявления нотариусу от Дата обезличена года. В связи со смертью сына и по состоянию здоровья сразу оформить право собственности на наследство матери не получилось, но периодически приезжала из ... в ... и пользовалась наследственным домовладением. В последний раз жила в доме Дата обезличена года. По соседству ул.... ... имеется дом дяди Ахметгалеева Г.З.
В апреле 2010 года, приехав в ... с намерением зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, узнала, что земельный участок в 2009 году зарегистрирован за сыном дяди Ахметгалеевым Р.Г., на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ... ул....ФИО4 ... площадью 1441 кв.м., он включает в себя и площадь ее земельного участка 300 кв.м., хотя согласно похозяйственным книгам, площадь земельного участка по адресу ... ул.Г.ФИО4 ... всегда составляла 1141 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Зиннатуллина Ф.Ф., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала и показала, что с 1946 года мать истицы проживала в доме по указанному адресу, имела ... г. постройки, в 40-50-х годах земельный участок был размером в 6 соток, но в связи со строительством пруда размер участка сократился. Дата обезличена г. мать умерла, по завещанию все оставила дочери. Истица обратилась к нотариусу с заявлением на принятие наследства, систематически приезжала, фактически приняла наследство. В апреле 2010 года в земельной кадастровой палате узнала, что под домом нет земли. Еще в 2000 г. Ахметгалеев Габдрахим зарегистрировал весь земельный участок, включая землю Мухаметовой Н.Р. на свое имя. Сельсовет выдал, Ахметгалееву Г.З. выписку из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, после чего он подарил свое имущество сыну, и его сын – Ахметгалеев Р.Г. зарегистрировал земельный участок на себя. Мухаметова Н.Р. отчуждения земельного участка не делала, факт пользования земельным участком Мухаметовой Ф. на протяжении длительного времени подтверждается предъявленными документами. Согласно всем похозяйственным книгам за Мухаметовой Фаузией всегда числился данный земельный участок. Решением сельсовета в Номер обезличен ... была переименована на ул.ФИО4.
Ответчик Ахметгалеев Р.Г. и его представитель Ибрагимов Б.Ш. иск не признали, показав при этом, что в 1946 году отец ответчика Ахметгалеев Габдрахим, после войны купил дом по адресу ... и поселился в нем с семьей, затем привез свою сестру Мухаметову Ф.З. из ... с двумя детьми в свой дом и начали жить все вместе. В 1948 году данный земельный участок был выделен ему общим собранием колхозников, где он построил новый дом. В 1958 году он с семьей перешел в новый дом, сестра с детьми осталась в старом доме. Изначально был один адрес, по которому находились 2 дома. Не было двух отдельных домовладений, надворные строения принадлежали также Ахметгалиеву Г.З.. В похозяйственной книге открыты два лицевых счета только потому, что проживали две семьи. Отчуждение земли у Ахметгалиева Г.З. не произведено, Официально земли измерены в 2000 г., раньше не измеряли. Факт проживания матери истицы по данному адресу не оспаривается, но они проживали на участке, принадлежащем отцу ответчика и в доме, принадлежавшем ранее отцу ответчика. Он не претендует на жлой дом, где проживала Мухаметова Ф.З., согласен на то, что его родственники проживали в этом доме. Однако он против тому, что Мухаметова продала дом и участок, так как его отец его предупредил, чтобы никто не продавал отчий дом и участок.
Третье лицо Минниахметова Г.А., начальник Бураевского филиал – отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата», иск не признала, суду показала, что по ул.Г.ФИО4 имеются ... и ..., в 2002 г. - 2004г. проходила инвентаризация, замеряли как одну площадь, так как не было забора. Все документы переданы в КУС. По документам числится один земельный участок, на котором расположены 2 дома, земельного участка с адресом ул.Г.ФИО4 ..., не существует, земля принадлежит Ахметгалееву Г.З.
Третье лицо Фазылова Г.Н., временно исполняющая обязанности заместителя начальника отдела по ...у – государственный регистратор, иск не признала, указывая, что регистрация права на земельный участок была проведена в соответствии с законодательством.
Третье лицо Сайфутдинов Р.Т., представитель ФИО27 иск не признал и показал, что выписка выдана правильно, раньше на этой улице был еще один дом, он находился на месте, где сейчас проходит дорога, принадлежал Таслиме, которая продала дом Ахмеровой. Дом Ахмеровой Файки сгорел и там стоял забор, после того как начали строить пруд, все снесли, и участка не стало. В похозяйственной книге пишется со слов хозяина, в кадастровом паспорте данные более вероятно, что верные, записи произведены после аэрофотосъемки.
Свидетель ФИО11 суду показала, что переехала с матерью в ... в 1946 г., отец пропал без вести, поэтому переехали к бабушке. ФИО17 жил со своей семьей из 11 человек в старом доме. Часто бывала у них, спать им было негде, дети спали на сундуке. Она с Аскатом, сыном ФИО15 училась в одном классе, ходила к ним уроки делать. ФИО24 был хозяином. Построили дом в 1958 году, в маленьком доме остались жить Фаузия с детьми Аскатом и Наилей. Габдрахим всех сплотил, жили они дружно, никого не обижал. До самой смерти они ухаживали за Фаузией, дети ее не приезжали, Аскат после института только на похороны матери приехал. Наиля в последний раз приезжала в 2002 г. справлять день рождение Габдрахима.
Свидетель ФИО12 суду показала, что младшая сестра ее матери в 1946 году вышла замуж за Ахметгалеева Габдрахима, тогда своего дома не было. Проживали вместе с его сестрой. После он сумел купить дом, где поселились его дочь, две сестры, мать, родились еще двое детей, стали проживать 11 человек. Хозяйство было общее. Габдрахим был заботливый человек, до смерти у него была твердая память, и они до самой смерти проживали со своей сестрой. В 1957 г. он построил новый дом, взял туда маму, детей, младшую сестру. А Фаузии разрешил жить в старом доме с детьми. Дети ее уехали, а Габдрахим и Фаузия жили одним двором, одним хозяйством, если приезжали дети, то только приезжали в гости. Все было общее. Когда сделали пруд, он вырубил яблоневый сад и разрешил Фаузии сажать огород.
Согласно свидетельству о смерти I-АР Номер обезличен ФИО15 умерла Дата обезличена года.
Согласно завещанию Мухаметовой Ф.З. от Дата обезличена года, все имущество ко дню смерти, в том числе жилой дом с надворными постройками по адресу: РБ, ... ... ул.Г.ФИО4, ... она завещала дочери Мухаметовой Н.Р.
Согласно архивной справке Номер обезличенА-315 от Дата обезличена года, в похозяйственных книгах Бураевского сельсовета ... ... имеются сведения: год возведения 1946, всего земли 0,03 га.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ..., на основании похозяйственной книги за Номер обезличенг. земельному участку, расположенному по адресу ... ... ул.Г.а.ФИО4, присвоен почтовый адрес: ...
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ..., на основании похозяйственной книги за Номер обезличен г.г. земельному участку, расположенному по адресу ... ... ул.Г.а.ФИО4, присвоен почтовый адрес: РБ, ... ... ул.Г.а.ФИО4 ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией СП Бураевский сельсовет, решением Бураевского сельсовета ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен, ... была переименована на ул.ФИО13.
Согласно решению ФИО28 Номер обезличен от Дата обезличена года, ... была переименована на ул.ФИО14, постановлено внести изменения в похозяйственную книгу, произвести перерегистрацию граждан.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией ФИО29 сельсовет ФИО2, зарегистрированных и проживающих лиц по адресу: ... ... ул.Г.а.ФИО4 ... не числится, земельный участок, из похозяйственной книги Номер обезличен стр.42, не числится за 2007-2011 г.г..
Согласно сообщению Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУ «Земельная кадастровая палата», земельного участка с адресом: РБ, ... ... ул.ФИО14 армии ФИО4 ... в базе АИС ГКН не существует. С земельным участком по адресу ... ул.Г.а.ФИО4 ... граничит земельный участок с кадастровым номером 02:17:040208:5 и адресом ... ул.Г.а.ФИО4 ...
Из архивных справок от Дата обезличена года, предоставленным архивным отделом администрации МР ... РБ по запросу суда, усматривается, что в похозяйственных книгах Бураевского сельсовета по ... ... ..., имеются сведения:
- Номер обезличенА-602, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.76, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена имела в составе семьи сына Асхата Дата обезличена дочь Наилю Дата обезличена год постройки дома не указан, всего земли – 0,07;
- Номер обезличенА-604, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.86, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена имела в составе семьи дочь Наилю Дата обезличена год постройки ..., всего земли – 0,7;
- Номер обезличенА-606, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.164, похозяйственная книга Номер обезличен5 за Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена имела в составе семьи дочь Наилю Дата обезличена внука ФИО3 ФИО30, Дата обезличена год постройки ..., всего земли – 0,10;
- Номер обезличенА-608, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличен5 за Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена., имела в составе семьи внука ФИО3 И., Дата обезличена год постройки ..., всего земли – 0,10;
- Номер обезличенА-610, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена имела в составе семьи внука ФИО16, Дата обезличена год постройки ..., всего земли – 0,03;
- Номер обезличенА-611, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена год постройки ..., всего земли – 0,03;
- Номер обезличенА-614 на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-2001 г.г., лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлась ФИО15, Дата обезличена умерла Дата обезличена года, год постройки ..., всего земли – не указано.
Из архивных справок от Дата обезличена года, предоставленным архивным отделом администрации МР ... РБ по запросу суда, усматривается, что в похозяйственных книгах Бураевского сельсовета по ... ... ..., имеются сведения:
- Номер обезличенА-601, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.76, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Дата обезличена лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена имел в составе семьи жену ФИО21, Дата обезличена мать ФИО20, Дата обезличена сестру ФИО19, Дата обезличена дочь ФИО18, сына ФИО18, Дата обезличена сына ФИО26, Дата обезличена дочь ФИО18, Дата обезличена год постройки ..., всего земли – Номер обезличен;
- Номер обезличенА-603, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.86, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена имел в составе семьи жену ФИО21, Дата обезличена., сестру ФИО19, Дата обезличена г.р., дочь ФИО18, сына ФИО18, Дата обезличена г.р., сына ФИО26, Дата обезличена., дочь ФИО18, Дата обезличенар., сына ФИО18, Дата обезличенар., год постройки ..., всего земли – 0,14;
- Номер обезличенА-605, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен ед.хр.164, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена имел в составе семьи жену ФИО21, Дата обезличена сестру ФИО19, Дата обезличена сына ФИО26, Дата обезличена дочь ФИО18, Дата обезличена., сына ФИО18, Дата обезличена., год постройки ..., всего земли – 0,14;
- Номер обезличенА-607, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена., лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена имел в составе семьи жену ФИО21, Дата обезличена сына ФИО18, Дата обезличена., сына ФИО26, Дата обезличена дочь ФИО18, Дата обезличенар., сына ФИО18, Дата обезличена г.р., год постройки ..., всего земли – 0,14;
- Номер обезличенА-609, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена., лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена имел в составе семьи жену ФИО21, Дата обезличена., сына ФИО18, Дата обезличена сноху ФИО23, Дата обезличена., внучку ФИО22, Дата обезличенар., год постройки ..., всего земли – 0,09;
- Номер обезличенА-612, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена-1995 г.г., лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, 1918 г.р., имел в составе семьи жену ФИО21, 1919 г.р., умерла Дата обезличена г., год постройки ..., всего земли – 0,09;
- Номер обезличенА-613, на основании фонда Номер обезличен, описи Номер обезличен, ед.хр.439, похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена лицевой счет Номер обезличен, главой семьи являлся ФИО17, Дата обезличена., год постройки ..., всего земли – на Дата обезличенаНомер обезличен
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО24, Дата обезличена г.р., проживающему по адресу: РБ, ... ... ул.г.а.ФИО4 ..., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1441 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, ... ... ул.ФИО14 ... ..., назначение: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена-Дата обезличена лицевой счет Номер обезличен фонд Номер обезличен, опись Номер обезличен, ед.хр.381, стр.61осуществлена соответствующая запись.
Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, ФИО17, подарил ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок пл.1441 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: РБ, ... ... ул.... ....
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Бураевским райсельхозотделом Ахметгалиеву Г., усматривается, что согласно решению общего собрания колхозников от Дата обезличена года Номер обезличен, приусадебный участок бывшего члена колхоза Илькина Ш. переданному в количестве 0,15 сотых правильно, приусадебный участок остается за Ахметгалиевым. Повторно заявление рассмотрено на общем собрании колхозников «Восток», протокол Номер обезличен от Дата обезличена года, усадьба остается на вечное пользование за Ахметгалиевым Г.
Из предъявленной на обозрение книги абрисов райцентра ... усматривается, что по ... расположен земельный участок Мухаметовой Фаузии и Ахметгалиева Габдрахима.
Из исследованных судом доказательств установлено, что земельный участок площадью 0,15 соток в 1949 году решением общего собрания колхозников был передан на вечное пользование Ахметгалиеву Габдрахиму.
Таким образом, судом установлено, что Ахметгалиев Г.З. и его семья добросовестно, открыто и непрерывно в течение 60 лет владели спорным земельным участком как своим собственным.
В силу Указа Президента РФ от 7.03.1996 г. «О рассмотрении конституционных прав граждан на землю», земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Таким образом, суд находит, что выписка из похозяйственной книги от Дата обезличена года соответствует действительности и выдана Ахметгалиеву Г.З. законно и обоснованно.
Доводы представителя истца о том, что, передав земельный участок для ведения подсобного хозяйства своей сестре Мухаметовой Ф.З. Ахметгалиев Г.З. потерял право пользования частью земельного участка необоснованны, так как согласно ЗК РСФСР (1922 года), действовавшему в то время, право на землю, предоставленную трудовому землепользователю в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе, в случаях: а) добровольного отказа от земли всех членов двора; б) прекращения двором ведения самостоятельного хозяйства полностью; в) выморочности двора; г) окончательного переселения его в другое место с прекращением в прежнем месте самостоятельного хозяйства; д) лишения прав на пользование землей по суду за указанные в законе преступления; е) занятия земли в установленном порядке для государственных и общественных надобностей (пути сообщения, разработки ценных ископаемых и т.п.).
Аналогично решает указанный спор и ЗК РСФСР 1970 года. Согласно ст. 60 ЗК, каждая семья колхозника (колхозный двор) имеет право на приусадебный земельный участок, предоставляемый в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза.
При осуществлении компактной застройки сельских населенных пунктов приусадебный участок около жилого дома (квартиры) предоставляется в меньшем размере с выделением остальной части земельного участка за пределами жилой зоны населенного пункта.
Статья 61 ЗК РСФСР определяет порядок предоставления приусадебного земельного участка при разделе колхозного двора таким образом, что при разделе колхозного двора, зарегистрированном в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, общее собрание членов колхоза или собрание уполномоченных предоставляет вновь образованному двору приусадебный земельный участок из состава приусадебных земель.
Истцом и его представителем доказательств о предоставлении земельного участка Мухаметовой Ф.З. суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что мать истицы Мухаметова Ф.З. правом землепользования не была наделена, и пользовались чужим земельным участком только для обслуживания жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании актов местного самоуправления, УФРС по РБ регистрационного округа Номер обезличен недействительными и признании права собственности Мухаметовой Ф.З. на земельный участок.
Из завещания Мухаметовой Ф.З., удостоверенного госнотариусом Рахмановой Г.Н. Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен следует, что Мухаметовой Ф.З. завещано имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ... ФИО14 ФИО4 74, дочери Мухаметовой Н.Р.
Учитывая, что ответчиком не оспаривается завещание, составленное матерью истицы - Мухаметовой Ф.З., подлежат применению ст.35 ЗК и п.3 ст.552 ГК РФ.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку Мухаметова Ф.З. обладала правом пользования на земельный участок, то такое же право на него приобретает и наследник по завещанию, принявший недвижимое имущество в виде жилого дома по наследству.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Мухаметовой Наили Рауфовны к Ахметгалиеву Ралифу Габдрахмановичу об истребовании имущества из незаконного чужого владения, о признании выписки из похозяйственной книги Бураевского сельсовета от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Г.З. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о регистрации права собственности на земельный участок, о признании договора дарения земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права Ахметгалиева Р.Г. на земельный участок недействительными и аннулировании записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.
Разъяснить истице о ее праве в силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимой для ее использования, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – 13 июля 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: Г.М. Гумерова