2-24/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года с. Бураево
Бураевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Гумеровой Г.М.,
при секретаре Максютовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиакбаровой В.М. и Галиакбарова А.Ф. к Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Бураевскому району, Галиакбаровой Ф.Г. , Хафизовой Ф.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании утратившим право на проживание, о снятии с регистрационного учета, о восстановлении срока приватизации квартиры, о вселении в квартиру,
установил:
Галиакбарова В.М. и Галиакбаров А.Ф. обратились в суд с иском к Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Бураевскому району, Галиакбаровой Ф.Г., Хафизовой Ф.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании утратившим право на проживание, о снятии с регистрационного учета, о восстановлении срока приватизации квартиры, о вселении в квартиру мотивируя тем, что вступившими в законную силу решениями Бураевского районного суда
от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации <адрес>.6 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и жилой <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
признаны недействительными.
Суд обязал Галиакбарову Ф.Г. передать в собственность комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Бураевскому району все полученное по сделке.
В судебное заседание истец Галиакбаров А.Ф. не явился, поручив ведение дела по доверенности адвокату Черновскому В.В..
В судебном заседании истица Галиакбарова В.М., ее представитель-адвокат Черновский В.В., представляющий также по доверенности интересы истца Галиакбарова А.Ф., иск поддержали.
Представитель истцов адвокат Черновский В.В. показал о том, истица с ДД.ММ.ГГГГ года состояла в браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он вселил ее в <адрес>.6 по <адрес> РБ, где проживал он со своей матерью ФИО7. В данной квартире после рождения был прописан и их сын, Галиакбаров А.Ф..
После ссоры с мужем, была вынуждена уходить из дома, в связи с чем, с места работы, профком и администрация <данные изъяты> временно выделили комнату в общежитии по <адрес>. Помирившись с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году вновь стала жить в семье с мужем, сыном и свекровью на <адрес>., ДД.ММ.ГГГГ прописалась в общежитие <данные изъяты> для того, чтобы комнату не отдали другому человеку,
В ДД.ММ.ГГГГ год свекровь ФИО7 тяжело заболела, была парализована, она ухаживала за ней, вела хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь.
После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ года ответчица увезла парализованную мать к себе в <адрес>, а ее с детьми выгнала, вещи домашнего обихода и быта, нажитые в период брака с мужем остались в квартире. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО7, в квартиру по <адрес> вселилась ответчица Галиакбарова Ф.Г., от нее узнала, что она приватизировала квартиру на мать, а затем выкупила эту квартиру по договору купли-продажи у матери. Позже выяснила, что квартира была приватизирована еще ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Галиакбарова Ф.Г. незаконно зарегистрировала право собственности и получила свидетельство о государственной регистрации права серии №.
В период рассмотрения дела в суде ответчица Галиакбарова Ф.Г. лично прописалась в спорную квартиру и дала согласие на регистрацию места жительства в этой квартире своей сестре Хафизовой Ф.Г.
Квартира на баланс сельского поселения <данные изъяты> сельсовет не поставлена, комитету по управлению собственностью не передана.
Согласно вступившими в законную силу решениями Бураевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и жилой <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, и в настоящее время <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никем не приватизирована.
Представитель истцов и его доверители просят аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право проживания в квартире, признать регистрацию места жительства недействительной, обязать КУМС МЗИО РБ по Бураевскому району принять в собственность квартиру, восстановить срок для подачи заявления о приватизации, вселить их в квартиру.
Представитель ответчика КУМС МЗИО РБ по Бураевскому району Хайруллина Р.Н. исковые требования в части восстановления сроков приватизации признала и показала, что данное жилье взято на учет в сельсовете, учтено в настоящее время как социальное жилье. Относительно сроков исковой давности, то в данном случае они не применимы. В тот момент приватизация была проведена с нарушением действующего законодательства, должна быть проведена с учетом всех жильцов, проживавших в квартире на тот момент времени. В случае если Галиакбаров А.Ф. был прописан, то должен был быть указан как член семьи, если не был прописан, как наследник.
Ответчик Галиакбарова Ф.Г. исковые требования не признала, показала при этом, что истец Галиакбаров А.Ф. не был прописан в спорной квартире, лицевой счет в похозяйственной книге не подтверждается домовой книгой, произведена фальсификация документов. Еще в ДД.ММ.ГГГГ году истица знала, что квартира приватизирована, тогда муж ФИО15 ее не устраивал. Истица уже приватизировала одну квартиру, на вторую квартиру не имеет права. Сын истицы никогда не жил в этой квартире. Спорный дом был предоставлен ее отцу еще в ДД.ММ.ГГГГ году с места работы, и все они проживали в этом доме. После смерти отца дом перешел во владение матери - ФИО7, которая ее в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировала и в ДД.ММ.ГГГГ года продала ей.
Ответчик Хафизова Ф.Г. также иск не признала, просила отказать в удовлетворении, показала, что желает приватизировать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав показания сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из решения Бураевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор приватизации <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.
Из решения Бураевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и жилой <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Галиакбарова Ф.Г. является жителем <адрес>, и в составе семьи значится сестра Хафизова Ф.Г.
Согласно уведомлению <данные изъяты> по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Хафизовой Ф.Г. на объекты недвижимости.
Согласно сообщению ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» Хафизова Ф.Г. не имеет в <адрес> недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРПН, Галиакбаровой Ф.Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, записи и приватизации комнаты № общежития <данные изъяты>, находящейся по адресу: РБ, <адрес> в похозяйственной книге № стр.56 за ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Поэтому член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на другое постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении предоставленного ему помещения.
Между тем доказательств того, что Галиакбарова В.М. с несовершеннолетним сыном выехала в другое место жительства и добровольно отказалась от своего права проживать в квартире не представлено.
Судом также установлено, что отсутствие Галиакбаровой В.М. и Галиакбарова А.Ф. в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, иного жилого помещения истцы не имеют, проживают в общежитии <данные изъяты>, и данное обстоятельство вызвано конфликтной ситуацией между сторонами, факт чинения препятствий в проживании в спорном жилом помещении установлен решениями Бураевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Поскольку на момент незаконной приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорном домовладении проживали супруги Галиакбаровы и их несовершеннолетний сын Галиакбаров А.Ф., в силу вышеуказанной статьи правом приватизации данной квартиры обладают истцы Галиакбарова В.М. и Галиакбаров А.Ф.
Обсудив доводы истцов о признании ответчиков утратившими право на проживание и снятии с регистрационного учета, оснований для признания ответчиков Галиакбарову Ф.Г. и Хафизову Ф.Г. утратившими право проживания в спорной квартире суд не усматривает, поскольку судом установлено, что после смерти матери ФИО7, ответчики как наследники приехали по месту нахождения наследственного имущества и вступили в фактическое владение имуществом и приступили к выполнению функций нанимателя. Из исследованных документов в виде квитанций, усматривается, что Галиакбарова Ф.Г. исправно платит коммунальные платежи, налоги, произвела улучшение жилья по адресу: <адрес>.. Хафизова Ф.Г. не имеет в собственности другого жилья, зарегистрирована по данному адресу.
В силу ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу сказанного, как член семьи умершей ФИО7 с согласия Галиакбаровой В.М. и Галиакбарова А.Ф., Хафизова Ф.Г. может участвовать в приватизации данной квартиры.
Согласно ст. 11 вышеуказанного ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так как Галиакбарова Ф.Г. уже имеет в собственности квартиру, приобретенную в порядке приватизации, по адресу <адрес>, данное право на нее не распространяется.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Галиакбаровой В.М. и Галиакбарова А.Ф. к Комитету по управлению собственностью МЗИО РБ по Бураевскому району, Галиакбаровой Ф.Г. , Хафизовой Ф.Г. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании утратившим право на проживание, о снятии с регистрационного учета, о восстановлении срока приватизации квартиры, о вселении в квартиру удовлетворить частично.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на квартиру <адрес> по <адрес> РБ, исключив из ЕГРПН запись о регистрации права собственности за Галиакбаровой Ф.Г.
Признать за Галиакбаровой В.М. и Галиакбаровым А.Ф. право подачи заявления в соответствующие органы на приватизацию квартиры <адрес> по <адрес>.
Вселить Галиакбарову В.М. и Галиакбарова А.Ф. в квартиру <адрес> по <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить Хафизовой Ф.Г. о ее праве на участие в приватизации спорной квартиры с согласия истцов путем обращения в соответствующие органы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 26.10.2010 года.
Судья районного суда: подпись.
Копия верна. Г.М. Гумерова
Решение вступило в законную силу 08.11.2010 года.