Дело № 2-554/2010 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года с. Бураево, ул. Ленина-102
Бураевский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи – Гумеровой Г.М.,
при секретаре Максютовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Э.Я. к СПК «Урожай» Бураевского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Нуриев Э.Я. обратился в суд с иском к СПК «Урожай» Бураевского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что по договору купли-продажи жилой квартиры и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ответчиком, приобрел трехкомнатную квартиру с надворными постройками, находящуюся на земельном участке пл.1969 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную квартиру, зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру не может, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.
В судебном заседании Нуриев Э.Я. иск поддержал, просил его удовлетворить, указывая, что приобрел квартиру за <данные изъяты> рублей по договору купли- продажи в СПК «<данные изъяты>».
Инвентаризационная стоимость квартиры и надворных построек в соответствии с учетно-технической документацией составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика СПК «Урожай» Бураевского района РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он выдан Нуриеву Э.Я. на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Нуриев Э.Я. проживает по адресу: <адрес>, имеет в составе семьи жену, двоих сыновей.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Урожай» Бураевского района РБ и Нуриевым Э.Я., СПК «Урожай» продал истцу жилую квартиру с надворными постройками по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 47 кв.м..
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Нуриева Э.Я. принято <данные изъяты> рублей за жилой дом.
Согласно постановлению главы администрации МР <адрес> РБ «О предоставлении земельного участка в аренду Нуриеву Э.Я.», на основании заявления Нуриева Э.Я. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов общей площадью 1969 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности возникает у лица по основаниям, указанным в ст. 218 ГК РФ.
У юридического лица СПК «Урожай», то есть у продавца не было юридических оснований для отчуждения указанного недвижимого имущества, поскольку не было правоустанавливающих документов на имущество и регистрация права собственности.
В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Закона «О госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Следовательно, перед отчуждением объекта недвижимости СПК «Урожай» должен был зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, поскольку согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Нуриева Э.Я. к СПК «Урожай» Бураевского района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 14 декабря 20010 года.
Судья Бураевского
районного суда: подпись.
Копия верна : Гумерова Г.М.
Решение вступило в законную силу 27.12.2010 г.