дело № 2-59/2012

Решение

именем Российской Федерации

с. Бураево 24 февраля 2012 г.

Бураевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манапова О.А.

при секретаре Ахмадиевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарвартдиновой Ф.А. к АКХ им. Ленина Бураевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

Сарвартдинова Ф.А. обратилась в Бураевский районный суд РБ с иском к АКХ им. Ленина Бураевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру № в д. № по <адрес> по следующим основаниям.

Истица в 1993 году приобрела у ответчика в собственность квартиру № в № по <адрес> общей площадью 48,4 кв.м.. жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 2711 кв.м..

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру в АКХ им. Ленина отсутствовали, договор купли-продажи не был должным образом оформлен, что затрудняет оформление права собственности истицы на квартиру в установленном законом порядке.

С момента приобретения квартиры истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной девятнадцать лет.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество - квартиру № в № по <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2500 руб.

В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, не явилась.

Представитель истицы Газизова Г.Р. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истица приобрела спорную квартиру в 1993 году у ответчика, где она в то время работала, при этом договор купли-продажи они не составляли по причине отсутствия у продавца надлежащих документов на квартиру, с момента покупки она проживает в квартире, но зарегистрировать право собственности на нее не может, поскольку нет правоустанавливающих документов, и в связи с тем, что истица девятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности. От исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов истица отказалась.

Представитель ответчика Салихов Б.Т. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что истица действительно работала в АКХ им. Ленина, который ранее именовался как колхоз им. Ленина, и в 1993 г. ей была продана ответчиком спорная квартира.

Указанная квартира была построена колхозом хозяйственным способом, документы на нее отсутствовали, поэтому надлежащим образом договор купли-продажи квартиры оформлен не был.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Представитель истицы пояснила суду, что Сарвартдинова Ф.А. после покупки квартиры в 1993 году считает ее своим собственным имуществом, содержит ее, занимается ее ремонтом, никому квартиру не передавала, факт владения квартирой ни от кого не скрывает.

Согласно справки АКХ им. Ленина № от 29.09.2009 г., квартира, принадлежавшая хозяйству, продана Сарвартдиновой Ф.А. в 1993 году за 30000 руб.

Согласно справки № от 15.08.2011 г., выданной администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район, Сарвартдинова Ф.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии от 25.11.2004 г., Сарвартдинова Ф.А. владеет на праве собственности земельным участком площадью 2711 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество - квартира № в № по <адрес> была приобретена истицей у ответчика в 1993 году и с тех пор на протяжении девятнадцати лет она владеет этим имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, что является основанием для признания за истицей права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сарвартдиновой Ф.А. право собственности на квартиру № (литер А, а) общей площадью жилых помещений 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Манапов О.А.