дело № 2-58/2012

Решение

именем Российской Федерации

с. Бураево 24 февраля 2012 г.

Бураевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манапова О.А.

при секретаре Ахмадиевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайруллина И.Р. к АКХ им. Ленина Бураевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

Зайруллин И.Р. обратился в Бураевский районный суд РБ с иском к АКХ им. Ленина Бураевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру № в д. № по <адрес> по следующим основаниям.

Истец в 1992 году приобрел у ответчика в собственность квартиру № в № по <адрес> общей площадью 68,3 кв.м.. расположенную на земельном участке площадью 1512 кв.м.

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру в АКХ им. Ленина отсутствовали, договор купли-продажи не был должным образом оформлен, что затрудняет оформление права собственности истца на квартиру в установленном законом порядке.

С момента приобретения квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной двадцать лет.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество - квартиру № в д. № по <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 302 руб.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца Зайруллина З.Х. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец приобрел спорную квартиру в 1992 году у ответчика, где он в то время работал, при этом договор купли-продажи они не составляли по причине отсутствия у продавца надлежащих документов на квартиру, с момента покупки он проживает в квартире, но зарегистрировать право собственности на нее не может, поскольку нет правоустанавливающих документов, и в связи с тем, что истец двадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. От исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался.

Представитель ответчика Салихов Б.Т. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что истец действительно работал в АКХ им. Ленина, который ранее именовался как колхоз им. Ленина, и в 1992 г. ему была продана ответчиком спорная квартира.

Указанная квартира была построена колхозом хозяйственным способом, документы на нее отсутствовали, поэтому надлежащим образом договор купли-продажи квартиры оформлен не был.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Представитель истца пояснила суду, что Зайруллин И.Р. после покупки квартиры в 1992 году считает ее своим собственным имуществом, содержит ее, занимается ее ремонтом, никому квартиру не передавал, факт владения квартирой ни от кого не скрывает.

Согласно справки АКХ им. Ленина № от 15.01.2010 г., квартира, принадлежавшая хозяйству, продана Зайруллину И.Р. в 1992 году.

Согласно справки № от 15.08.2011 г., выданной администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район, Зайруллин И.Р. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от 10.04.1992 г. и 04.05.1992 г., Зайруллин И.Р. уплатил колхозу им. Ленина в общей сумме 13 838 руб. за проданный дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 27.07.2009 г., Зайруллину И.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество - квартира <адрес> была приобретена истцом у ответчика в 1992 году и с тех пор на протяжении двадцати лет он владеет этим имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайруллиным И.Р. право собственности на квартиру № (литер А, А1, а) общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Манапов О.А.