2-7/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года с. Бураево
Бураевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Гумеровой Г.М.,
при секретаре Максютовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР Бураевский район РБ к Кримчееву Д.А. о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
Администрация МР Бураевский район РБ обратилась в суд с иском к«РегионСтройИнвест», Кримчееву Д.А. о признании недействительным договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, мотивируя тем, что договор купли-продажи <данные изъяты>, с остаточной стоимостью 4450528 рублей, заключенного да между <данные изъяты> и ООО «РегионСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ года совершен с нарушениями действующих законов материального и процессуального права, о признании которого недействительным, подан иск в арбитражный суд РБ. В ходе разбирательства дела в арбитражном суде, предприятием «РегионСтройИнвест» <данные изъяты> был продан Кримчееву Д.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Мирошниченко Э.Ф., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняя иск, отказался от части иска в отношении ООО «РегионСтройИнвест», иск о признании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным поддержал, и показал при этом, что данная сделка является ничтожной, так как согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, а ничтожность сделки, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не влечет никаких юридических последствий, поэтому совершением такой сделки ничье субъективное право нарушено быть не может. Также показал, что данная сделка мнимая, так как договор между ООО «РегионСтройИнвест» и <данные изъяты> был заключен лицом, не имеющим право распоряжения муниципальной собственностью без согласия собственника, незаконно, без обязательной оценки муниципального имущества, без проведения торгов, путем незаконного списания причала неполномочной комиссией. Деньги в сумме 170000 рублей на расчетный счет <данные изъяты> и бюджет района не поступили. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <данные изъяты> между ООО «Регион СтройИнвест» Кримчеевым Д.А. на сумму 250000 рублей. Также показал, что постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО «РегионСтройИнвест» признан недействительным.
Ответчик Кримчеев Д.А., своевременно извещенный, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Судебное заседание, назначенное на 28 февраля 2011 года, также было отложено из-за неявки ответчика, своевременно извещенного о времени и месте судебного заседания. Суд усматривает в действиях ответчика преднамеренное затягивание судебного процесса.
Представитель истца Мирошниченко Э.Ф. не настаивает на обеспечении явки ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.
Так, согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ООО «РегионСтройИнвест» и покупателем Кримчеевым Д.А., продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает <данные изъяты> на разборку на стройматериалы за 250000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на разборку на стройматериалы, состоящие из плит дорожных, лома черного металла, ПГС передан покупателю Кримчееву Д.А. в состоянии, соответствующем условиям договора.
Из приходно-кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «РегионСтройИнвест» приняло от Кримчеева Д.А. 250 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за стройматериалы с <данные изъяты>.
Подписанный сторонами акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передаче товара в составе плит дорожных, лома черного металла, песчано-гравийной смеси.
Между тем, суд находит, что данная сделка не соответствует требованиям закона, по следующим основаниям.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Согласно техническому паспорту на гидротехнические сооружения, расположенные в <адрес>, входящий в состав сооружений причал минеральных удобрений на <адрес>, площадью 1800 кв.м., высотой 8 метров, является объектом недвижимости.
Причал расположен на земельном участке 02:17:060901:43, площадью 11255 кв.м., относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для размещения причала.
Из ответа ОАО «<данные изъяты>» и Актов о погрузке-выгрузке груза усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> производилась погрузка и выгрузка грузов.
Таким образом, материалами дела судом установлено, что являвшийся объектом продажи <данные изъяты> использовался для погрузки-выгрузки грузов в течение судоходного сезона на <адрес> на продолжении всего времени, прошедшего с момента заключения договора до обращения истца в суд с настоящими требованиями, относится к гидротехническим сооружениям и представляет собой объект недвижимости.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 13 Закона «О госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Следовательно, перед отчуждением объекта недвижимости ООО «РегионСтройИнвест» должен был зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, чего стороной сделано не было.
Между тем, судом установлено, что постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность районов РБ.
По заключенному на основании вышеуказанного постановления договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передало, а <данные изъяты> приняло государственное имущество <данные изъяты> балансовой стоимостью 226565700 рублей, остаточной стоимостью 106016500 рублей.
Сторонами подписан акт № приема-передачи к договору передачи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приложением к акту приема-передачи № является Перечень государственного имущества РБ, передаваемого в собственность <данные изъяты>, в составе которого п.101 поименовано <данные изъяты>. Так же отражены сведения о нахождении данного предприятия в процедуре конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ №А07-12633/2002.
Собранием кредиторов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче объектов жилищного фонда социального использования и объекты коммунальной инфраструктуры органам местного самоуправления. В составе передаваемого органам местного самоуправления <адрес> имущества указан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года пуска, остаточной стоимостью 4450 528 рублей, что подтверждает нахождение данного <данные изъяты> на момент заключения договора в собственности <данные изъяты> в связи с возвратом его в казну МР с баланса <данные изъяты>, как объекта социального использования и коммунальной инфраструктуры.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Способы приватизации установлены ст.13 ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Такой способ продажи муниципального имущества, как прямая продажа, произведенная между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО7 и ООО «РегионСтройИнвест» в указанной норме Закона «О приватизации…», не содержится.
Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ООО «РегионСтройИнвест» признан недействительным.
Часть 1 ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По мнению суда, само по себе совершение ничтожной сделки, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не влечет никаких юридических последствий (п. 1 ст. 167 ГК), поэтому совершением такой сделки ничье субъективное право нарушено быть не может. Наступление такого последствия возможно лишь вследствие исполнения ничтожной сделки, и в этом случае нарушенное право защищается путем предъявления требования о возврате полученного по такой сделке (п. 2 ст. 167 ГК).
Суд считает, что решение суда по иску о признании ничтожной сделки недействительной вносит лишь окончательную определенность в отношения сторон и тем самым удовлетворяет интерес истца в такой определенности.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком не представлены, обстоятельства, на что ссылается ответчик, судом не установлены.
Поскольку сделка, совершенная между ООО «РегионСтройИнвест» и Кримчеевым Д.А. не соответствующая требованиям закона, ничтожна, она подлежит признанию недействительной.
При таких обстоятельствах, иск администрации МР Бураевский район РБ Кримчееву Д.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации МР Бураевский район РБ к Кримчееву Д.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный между ООО «РегионСтройИнвест» и Кримчеевым Д.А. – недействительным Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 18.03.2011 года.
Судья районного суда: подпись.
Копия верна. Г.М. Гумерова
Решение не вступило в законную силу.