БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) Дело ______ ______ ______ Булунский районный суд РС (Я), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре Е.В. Шешуковой с участием: представителя Государственного унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство ______ юриста ______ участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», А., действующей по доверенности ______ от ______, выданной генеральным директором ГУП «ЖКХ РС(Я)», Н., адвоката Куц О.В., представившей удостоверение ______ от ______ и ордер ______ от ______, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Тузовской Б.А., о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере ______ рубля ______ копеек, за период с ______ по ______, взыскании расходов, понесенных, в связи с оплатой государственной пошлины в размере ______ рубль ______ копеек, У с т а н о в и л : ГУП «ЖКХ РС(Я)» обратилось в суд с вышеозначенными исковыми требованиями, в судебном заседании представитель ГУП «ЖКХ РС(Я)» исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Тузовский является нанимателем квартиры по адресу : ______ ______, получает коммунальные услуги, с ______ оплату не производит, образовалась задолженность за предоставленные жилищно - коммунальные услуги за период с ______ по ______, представитель истца просит возместить так же расходы по оплате госпошлины в размере ______ руб. ______ коп. Договора на предоставление коммунальных услуг с ответчиком нет, но так как услуги предоставляются, договор считается заключенным. Ответчик Тузовский и его представитель, адвокат Куц О.В., с исковыми требованиями частично согласны, ходатайствуют перед судом о применении сроков исковой давности, считают, что данная задолженность должна быть разделена между ответчиком и его братом. В данной квартире ответчик не проживает с ______ г., обращался к собственнику жилья, был составлен акт, которым квартира была признана не пригодной для проживания, в квартире зарегистрирован брат ответчика, который выехал за пределы республики в ______ году, квартиросъемщиком являлась мать - Р., с которой по решению суда в ______ г., был расторгнут договор найма. Свидетель Л. суду показал, что работает заместителем главы администрации МО «______», ______ жилой фонд был принят МО «______», на день принятия жилого фонда - ______ по ______ нуждался в ремонте, в ______ г. по решению Правительственной комиссии дом законсервирован, ______ подъезды дома нежилые, в ______ подъезде проживал Тузовский. В доме имеется два ввода горячей и холодной воды, они были изношены, были перекрыты, решили расселить людей, акт от ______ о техническом состоянии квартиры Тузовского был направлен в ГУП «ЖКХ РС(Я)» для перерасчета. Свидетель У. суду показал: работает в ______, ______, является сослуживцем ответчика, с ______ г. по ______ г. работал в ВДКУ ______ филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», ______, работал по пластику, часто выполнял заявки в ______,______ подъездах ______ по ______, на ______,______ этажах люди не жили, в пургу прорывало трубы, приходилось постоянно их отогревать, при вводе в дом трубы открыты, пристенный короб отошел, дом промерз, стены короба выдавило льдом, выполнял заявки Тузовского, он в квартире не проживал, в квартире из мебели был стол, раковина, стена в комнате разошлась из-за промерзания, в квартире не было отопления, свидетель говорил Тузовскому, чтобы писал заявления о перерасчете коммунальных платежей, так как в квартире невозможно было проживать. Свидетель Б. суду показал, работает в ГУП «ЖКХ РС(Я), Булунском филиале, по гражданско-правовому договору, электриком, является военным пенсионером, с ______ по ______ был зарегистрирован в ______ по ______, был соседом ответчика, Тузовский в квартире не проживал, ходил проверять квартиру, так как в подъезде постоянно были аварии, оставил ключ от квартиры свидетелю, из за того, что в квартирах выше прорывало трубы, квартира ответчика постоянно была затоплена, из-за конденсата был пожар, в квартире Тузовского загорелся счетчик, в квартире не было отопления, горячей воды, перемерзла канализация, на первом этаже дома квартиры нежилые, в связи с тем, что в квартире свидетеля отсутствовало отопление, вода, канализация, он поменял жилье. Свидетель Т. суду показала, что является супругой ответчика, с ______ по ______ г. проживали с мужем и ребенком в квартире мужа по ______ но жить там было невозможно из-за отсутствия отопления, постоянного конденсата и плесени на потолке, поэтому переехали в ее квартиру по ул.______ ______ примерно в ______ г. Свидетель Г. суду показал, что проживает в ______ ______, ответчик его сосед, с ______ г. Тузовский проживает в квартире жены, вместе с ответчиком в ту осень меняли стояки в подъезде дома, вода, которая поступает в жилые дома не проходит фильтрацию, только хлорирование, водовод построен в ______ г. Изучив материалы дела, заслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетелей суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Постановления Правительства РФ от ______ ______ ( ред. от ______) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам - «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Судом установлено, что ответчик Тузовский Б.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в ______ по ______ ______ в отсутствие заключенного договора ГУП «ЖКХ РС(Я)» оказывало ответчику услуги по предоставлению тепловой энергии, горячему, холодному водоснабжению, канализации, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 438 ГК РФ квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения по предоставлению коммунальных услуг в отсутствие заключенного письменного договора как договорные, за период с ______ по ______ истцом ответчику начислены коммунальные и иные платежи в сумме ______ рубля ______ коп. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма : плата за пользование жилым помещением ( плата за наем); плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ; плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковые требования предъявлены за период с ______ по ______ В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Суд применяет исковую давность к указанному спору, в связи с чем период взыскания необходимо исчислять с ______ по ______, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным и иным платежам за период с ______ по ______ необходимо отказать. Судом установлено, что с ______ г. истец не проживает по адресу : ______, квартирная плата, плата за техническое обслуживание, коммунальные платежи, вывоз мусора, уборку подъездов начисляется на нанимателя и на его брата, зарегистрированного на данной жилой площади, но не проживающего на территории ______) с ______ года, согласно Акта технического осмотра квартиры, от ______, утвержденного заместителем главы администрации МО «______», Л., - ввиду отсутствия систем жизнеобеспечения, проживать в ______ до проведения ремонтных работ невозможно ; согласно показаний свидетеля Л. указанная квартира на день принятия жилого фонда в собственность МО «______» нуждалась в ремонте; свидетель Б. суду показал, что Тузовский в квартире не проживал, так как в квартире отсутствовало отопление, горячая вода, была перемерзшая канализация ; согласно показаний свидетеля У. установлено, что работая ______ ВДКУ ______ филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», он неоднократно выполнял заявки по устранению аварий в квартире ответчика и в жилом ______, в квартире Тузовского невозможно было проживать из-за того, что стена квартиры разошлась из-за промерзания. На основании решения ______ районного суда РС(Я) от ______, действия МУП «______ ЖЭК» в отношении неопределенного круга потребителей по предоставлению услуг по уборке придомовой территории, текущего ремонта, содержания, технического обслуживания, вывоза мусора в период времени с ______ г. были признаны неправомерными. С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по жилищно - коммунальным платежам за следующие периоды : за период с ______ по ______ г. коммунальные платежи составили ______ рублей ______ копейки, с учетом того, что С. на данной жилой площади не проживает, и ответчик с ______ г. проживает в квартире супруги, сумма платежей составила ______ руб. ______ коп., плата за отопление, техническое обслуживание, уборку подъезда, вывоз сухого мусора, наем составляет ______ руб. ______ коп., всего ко взысканию за период с ______ по ______ подлежит взысканию денежная сумма в размере ______ руб. ______ коп.; с ______ по ______ г. подлежит взысканию плата за отопление ______ руб. ______ коп., по плате за наем был произведен перерасчет в ______ г. в размере ______ руб. ______ коп., услуги по техническому обслуживанию, вывозу сухого мусора, уборке подъездов в указанный период не предоставлялись, что подтверждается : актом от ______, согласно которого, в квартире ответчика система горячего водоснабжения, холодного водоснабжения - отсутствуют, радиаторы разморожены, отопление отключено, канализация не работает ввиду отсутствия воды, и решением ______ районного суда РС(Я) от ______, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение, нанимателем которого является ответчик к отопительному сезону ______ г. -______ г. подготовлено не было, у ответчика не имелось возможности с ______ г. получать коммунальные и иные услуги. Собственник жилого помещения ремонтные работы по восстановлению систем отопления, водоснабжения, канализации не проводил. В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с ______ по ______, необходимо отказать, по вышеуказанным основаниям. Всего взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере ______ рублей ______ коп. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Надлежащих доказательств некачественного оказания указанных услуг по содержанию и ремонту жилья либо не предоставления указанных услуг ответчику в период с ______ по ______ суду не представлено, с соответствующими исками ответчик для разрешения споров не обращался, с соответствующими заявлениями о перерасчете платы за коммунальные и иные услуги к истцу ответчик так же не обращался. Ответчик с требованиями к ГУП «ЖКХ РС(Я)», о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - не обращался. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ______ руб. ______ коп. согласно платежного поручения ______, ко взысканию подлежит денежная сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ______ руб. ______ коп., согласно главы 25.3 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд, Р е ш и л : Исковые требования ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Тузовской Б.А., о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ______ по ______ удовлетворить частично, применить исковую давность, взыскать с Тузовской Б.А., ______ г.р., уроженца ______, зарегистрированного в ______ ______, проживающего в ______ ______ пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» задолженность за предоставленные жилищно- коммунальные услуги за период с ______ по ______ в размере ______ рублей ______ коп. ______ рублей ______ копеек. Взыскать с Тузовской Б.А. в пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» в возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины ______ рублей ______ копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РС(Я) в десятидневный срок через Булунский районный суд РС (Я). Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко Копия верна : Судья Булунского районного суда РС(Я): Е.Г. Павленко