-1-

БУЛУНСКИЙ      РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

Дело ______

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

______                                                                                          ______

Булунский районный суд РС (Я), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, с участием представителя Государственного унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство ______ юриста ______ участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», А., действующей по доверенности ______ от ______ при секретаре Е.В. Шешуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Соловьева А.А., о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере ______ рублей ______ копейки, за период с ______ по ______, взыскании расходов, понесенных, в связи с оплатой государственной пошлины в размере ______ рублей ______ копеек ; по встречному исковому заявлению Соловьева А.А. к ГУП «ЖКХ РС(Я)», о перерасчете платежей по договору найма, за тепло и наем за период с ______ г. по ______ г., компенсации морального вреда в сумме ______ рублей, взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой юридических услуг в сумме ______ рублей,

Установил:

ГУП «ЖКХ РС(Я)» обратилось в суд с иском к Соловьевой А.А., о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере ______ рублей ______ копейки, за период с ______ по ______, расходов по оплате государственной пошлины в размере ______ рублей ______ копеек.

______ в судебном заседании ответчиком Соловьевой А.А. заявлены встречные исковые требования определением Булунского районного суда РС(Я) от ______ встречное исковое заявление Соловьевой А.А. к ГУП «ЖКХ РС(Я)», о перерасчете платежей по договору найма, за тепло и наем за период с ______ по ______ гг. компенсации морального вреда в сумме ______ рублей, взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой юридических услуг в сумме ______ рублей принято к производству суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уменьшила до ______ рублей ______ копейки, за период с ______ по ______, с учетом перерасчете за тепло за ______., пояснила, что ответчиком длительное время не оплачиваются жилищно- коммунальные услуги. Во встречных исковых требованиях просит отказать. Просит взыскать ______ рубля ______ копейку и госпошлину, пропорционально взыскиваемой суммы.

Ответчик Соловьева А.А. и ее представитель Соловьев Б.К. с исковыми требованиями не согласны, предъявили встречные исковые требования о перерасчете выставленных платежей за наем и тепло, компенсации морального вреда. Представитель ответчика в суде пояснил, что квартира является муниципальной собственностью, обслуживание с ______ года производится некачественно, заявки не выполняются, холодная вода отсутствует с ______., в квартире холодно, батареи, стояки холодные, техническое обслуживание не производится, уборка мусора не производится, на первом этаже есть заброшенная квартира, в которой мусора по самый потолок, зловоние идет в квартиру Соловьевых, от холода постоянно болеет

-2-

ребенок. В квартире стены, гниют. Просит произвести перерасчет по платежам за отопление с ______ г. по ______ г., компенсировать моральный вред, возместить расходы, по оплате юридических услуг.

Свидетель Т. суду показала, что проживает в ______, является соседкой Соловьевых, дом в котором они проживают находится в аварийном состоянии, дом находится в подвижке из-за того, что постоянно течет канализация, батареи и стояки холодные, отопление отсутствует ежемесячно жильцы подают заявки, но они не выполняются, на первом этаже пустующие квартиры, в ______ открыта канализация, вода течет по стенам с ______ г., в квартирах дождевые черви, мусор не вывозится, уборка подъездов не производится. Жильцы вынуждены сами производить ремонт.

Свидетель С. суду показала, что проживает в ______, является соседкой Соловьевых, в их доме с ______ г. отсутствует отопление, батареи, стояки холодные, в ______ г. Соловьевы сделали в квартире ремонт, и уже у них обои отошли от стен, сырость, щели, грибок, пол «пошел» волнами от сырости.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, суд находит первоначальный иск и встречный иск обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела установлено, что между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и ответчиком, являющейся нанимателем жилой площади, расположенной в ______ ______, в период с ______ г. по ______., включительно был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, согласно представленных истцом расчетам в период с ______. Соловьевой начислено ______ рублей ______ копеек, в ______ г. ответчиком произведена оплата в сумме ______ руб. ______ коп. ; с ______ по ______ ______ г. ответчику начислено ______ руб. ______ копеек ; за период с ______ по ______ г. задолженность у ответчика по коммунальным платежам и найму составляет ______ руб. ______ коп., с учетом перерасчета, произведенного в ______ г., в сумме ______ руб. ______ коп., всего - ______ рублей ______ копеек. За ______. Соловьевой начислено ______ руб. ______ коп. Всего ответчику начислено с ______ года по ______ с учетом перерасчетов и оплаты -______ руб. ______ коп. Согласно справки, выданной ______, специалистом по начислению квартплаты филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», С., ответчику произведен перерасчет за отопление за ______ г. в сумме ______ руб. ______ копеек, следовательно денежную сумму ______ руб. ______ коп. необходимо уменьшить на вышеуказанную сумму, задолженность по коммунальным платежам составляет-______ руб. ______ коп.

Согласно Акта обследования состояния систем отопления в жилом ______, утвержденного ______, главой администрации МО «______)», Ш., в ______ г. в жилом ______ проведены аварийно-восстановительные работы по восстановлению системы отопления, замены частично трубопроводов системы отопления, радиаторы отопления, но должного эффекта не достигнуто, т.к. отдельные участки трубопроводов зашлакованы, радиаторы в период подготовки к ОЗП ______ не промыты и полностью вся система отопления жилого дома не подготовлена к эксплуатации в зимний период. Комиссия пришла к выводу; обслуживающей организации ФБР ГУП «ЖКХ РС(Я)» обратить особое внимание на теплоснабжение жилого ______ и частично заменить стояки отопления, промыть радиаторы отопления.

-3-

Согласно Акта санитарного обследования ______ жилого ______, ______, составленного помощником санитарного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РС(Я) в ______», М., установлено, при осмотре в квартире радиаторы на ощупь холодные, все стояки покрыты свищами. На кухне и в двух комнатах по стене где расположено окно очаги плесени. В ванной комнате не работает полотенцесушитель. Температура в квартире на момент проверки составляет от 9,9 до 10, 9 градусов, влажность превышает допустимую норму. Заключение : нарушение требований ФЗ ______ ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нарушение Сан.ПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям)), нарушение ГОСТ Р ______ «Жилищно -коммунальные услуги, Общие технические условия)).

Согласно выписки от ______ из журнала заявок МУП «ТЖЭК», в период с ______ по ______ в жилом ______ ______ отсутствовало отопление.

Актом от ______ осмотра технического состояния ______ ______ установлено, что в квартире обои мокрые, отходят от стен, радиаторы в комнатах холодные, в ванной - сырость, что привело к появлению червей, в туалете, на стене - грибок, в коридоре - пол набух от сырости. Заключение : без восстановительных работ по сантехническому оборудованию, т.е. замены стояка, восстановления радиатора, проживание в данной квартире невозможно.

Согласно п. 1,3 ст.23 ФЗ №52-ФЗ от ______ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения)), жилые помещения по площади, планировке, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания человека в этом помещении независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей)) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) соответствующий этим требованиям. Общие технические условия к жилищно-коммунальным услугам, требования безопасности услуг для жизни, здоровья, имущества потребителя устанавливает ______ «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

В соответствии с п.4.12. ______, потребительские свойства и режим оказания услуг по предоставлению питьевой воды, тепловой энергии и горячей воды, канализации должны обеспечивать : - безопасность потребления в количестве, необходимом потребителю для бытового потребления; - непрерывность потребления. Для безопасного потребления услуг должно быть обеспечено соответствие: температуры воздуха (не ниже +18° С) в жилых помещениях требованиям п.4.16.2. ______ 51617-2000, СаНПиП ______-89 «Жилые здания)), температуры горячей воды в точках разбора у потребителей (от 50 до 75° С) в соответствии с требованиями п.4.16.3. ______ 51617-2000.

Согласно п.4.14 ______ 51617-2000, услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем водоснабжения и канализации должны соответствовать требованиям правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального

-4-

водоснабжения и канализации, утвержденным приказом Госстроя России от ______ ______.

Судом установлено, что в период с ______ г. по ______, коммунальные услуги, ответчику Соловьевой в виде тепловой энергии, предоставляет ГУП «ЖКХ РС(Я))), в лице своего филиала в ______, в обязанности которого входит предоставление качественных коммунальных услуг, в частности, обеспечивать теплом, принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества услуг. Семья ответчика, в полном объеме услуги в виде отопления не получает с ______., со стороны ГУП «ЖКХ РС(Я)» каких-либо мер по устранению недостатков в предоставляемых услугах не предпринималось, следовательно, истцу по вине ответчика причинен моральный вред.

При таких обстоятельствах, ответчику необходимо произвести перерасчет по платежам за отопление за период с ______ по ______ в сумме ______ рубля ______ копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлено достаточно доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение филиалом ______ ГУП «ЖКХ РС(Я)» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в виде отопления, начиная с ______ по ______, в квартире ответчика отсутствует отопление, представителем истца не представлено доказательств того, что в ______ ______ в ______ гг. произведен ремонт системы отопления и ответчик получает услуги в виде отопления надлежащего качества. Согласно п. 61 Постановления Правительства Российской Федерации ______ от ______, ( в редакции от ______) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих ( квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя ( продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации, суд руководствуется принципами разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В материалах дела находится квитанция ______ от ______, об

-5-

оплате Соловьевой А.А. юридических услуг в сумме ______ рублей. Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ГУП «ЖКХ РС(Я)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Соловьева А.А., о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ______ по ______ удовлетворить частично, взыскать с Соловьева А.А., ______ г.р., уроженки ______, зарегистрированной в ______ ______ пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ______ по ______ в размере ______ рублей ______ копеек.

Взыскать с Соловьева А.А. в пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)», в возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины - ______ рублей ______ копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Встречные исковые требования Соловьева А.А. к ГУП «ЖКХ РС(Я)», о перерасчете платежей за наем и отопление за период с ______ по ______., компенсации морального вреда, компенсации расходов, связанных с оплатой юридических услуг - удовлетворить частично. Произвести перерасчет по коммунальным платежам за период с ______, по ______, в сумме ______. ______ коп.

Взыскать с ГУП «ЖКХ РС(Я)» в пользу Соловьева А.А. денежную компенсацию в размере ______ рублей, в возмещении морального вреда, причиненного ненадлежащим предоставлением потребителю услуг по теплоснабжению в период с ______ по ______

Взыскать с ГУП «ЖКХ РС(Я)» в пользу Соловьева А.А. ______ рублей, в возмещении расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РС (Я) в десятидневный срок через Булунский районный суд РС (Я).

Председательствующий судья:                           п/п             Е.Г. Павленко