БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
Дело ___
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации___ ___
Булунский районный суд РС (Я), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре Е.В. Шешуковой
с участием:
представителя Государственного унитарного предприятия «Жилищно- коммунальное хозяйство ___ (Якутия)», юриста Булунского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)», Артюхиной Н.А., действующей по доверенности ___ от ___, выданной генеральным директором ГУП «ЖКХ РС(Я)», Н.,
адвоката Куц О.В., представившей удостоверение ___ от ___ и ордер ___ от ___,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Тузовскому Б.А., о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 88392 рубля 58 копеек, за период с ___ по ___, взыскании расходов, понесенных, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2851 рубль 78 копеек,
У с т а н о в и л :
ГУП «ЖКХ РС(Я)» обратилось в суд с вышеозначенными исковыми требованиями, в судебном заседании представитель ГУП «ЖКХ РС(Я)» исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Тузовский является нанимателем квартиры по адресу : ___ «А» ___, получает коммунальные услуги, с ___ оплату не производит, образовалась задолженность за предоставленные жилищно - коммунальные услуги за период с ___ по ___, представитель истца просит возместить так же расходы по оплате госпошлины в размере 2851 руб. 78 коп. Договора на предоставление коммунальных услуг с ответчиком нет, но так как услуги предоставляются, договор считается заключенным.
Ответчик Тузовский и его представитель, адвокат Куц О.В., с исковыми требованиями частично согласны, ходатайствуют перед судом о применении сроков исковой давности, считают, что данная задолженность должна быть разделена между ответчиком и его братом. В данной квартире ответчик не проживает с сентября 2008 г., обращался к собственнику жилья, был составлен акт, которым квартира была признана не пригодной для проживания, в квартире зарегистрирован брат ответчика, который выехал за пределы республики в 1999 году, квартиросъемщиком являлась мать - Р., с которой по решению суда в 1997 г., был расторгнут договор найма.
Свидетель Л. суду показал, что работает заместителем главы администрации МО «Поселок Тикси», ___ жилой фонд был принят МО «Поселок Тикси», на день принятия жилого фонда - ___ «А» по ___ нуждался в ремонте, в 2011 г. по решению Правительственной комиссии дом законсервирован, 1,3,4 подъезды дома нежилые, в 4 подъезде проживал Тузовский. В доме имеется два ввода горячей и холодной воды, они были изношены, были перекрыты, решили расселить людей, акт от ___ о техническом состоянии квартиры Тузовского был направлен в ГУП «ЖКХ РС(Я)» для перерасчета.
Свидетель У. суду показал: работает в Пожарной части, огнеборцем, является сослуживцем ответчика, с 2005 г. по 2007 г. работал в ВДКУ Булунского филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», слесарем, работал по пластику, часто выполнял заявки в 3,4 подъездах ___ «А» по ___, на 1,2 этажах люди не жили, в пургу прорывало трубы, приходилось постоянно их отогревать, при вводе в дом трубы открыты, пристенный короб отошел, дом промерз, стены короба выдавило льдом, выполнял заявки Тузовского, он в квартире не проживал, в квартире из мебели был стол, раковина, стена в комнате разошлась из-за промерзания, в квартире не было отопления, свидетель говорил Тузовскому, чтобы писал заявления о перерасчете коммунальных платежей, так как в квартире невозможно было проживать.
Свидетель Б. суду показал, работает в ГУП «ЖКХ РС(Я), Булунском филиале, по гражданско-правовому договору, электриком, является военным пенсионером, с ___ по ___ был зарегистрирован в ___ «А» по ___, был соседом ответчика, Тузовский в квартире не проживал, ходил проверять квартиру, так как в подъезде постоянно были аварии, оставил ключ от квартиры свидетелю, из за того, что в квартирах выше прорывало трубы, квартира ответчика постоянно была затоплена, из-за конденсата был пожар, в квартире Тузовского загорелся счетчик, в квартире не было отопления, горячей воды, перемерзла канализация, на первом этаже дома квартиры нежилые, в связи с тем, что в квартире свидетеля отсутствовало отопление, вода, канализация, он поменял жилье.
Свидетель Т. суду показала, что является супругой ответчика, с 2005 по 2006 г. проживали с мужем и ребенком в квартире мужа по ___ «А», но жить там было невозможно из-за отсутствия отопления, постоянного конденсата и плесени на потолке, поэтому переехали в ее квартиру по ул.50 лет СМП ___ примерно в 2007 г.
Свидетель Г. суду показал, что проживает в ___ по ул.50 лет СМП ___, ответчик его сосед, с осени 2008 г. Тузовский проживает в квартире жены, вместе с ответчиком в ту осень меняли стояки в подъезде дома, вода, которая поступает в жилые дома не проходит фильтрацию, только хлорирование, водовод построен в 1972 г.
Изучив материалы дела, заслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетелей суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Постановления Правительства РФ от ___ ___ ( ред. от ___) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам - «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Судом установлено, что ответчик Тузовский Б.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в ___ «А» по ___ (Якутия), в отсутствие заключенного договора ГУП «ЖКХ РС(Я)» оказывало ответчику услуги по предоставлению тепловой энергии, горячему, холодному водоснабжению, канализации, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 438 ГК РФ квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения по предоставлению коммунальных услуг в отсутствие заключенного письменного договора как договорные, за период с ___ по ___ истцом ответчику начислены коммунальные и иные платежи в сумме 88392 рубля 58 коп.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма : плата за пользование жилым помещением ( плата за наем);
плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ; плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковые требования предъявлены за период с ___ по ___
В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд применяет исковую давность к указанному спору, в связи с чем период взыскания необходимо исчислять с ___ по ___, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным и иным платежам за период с ___ по ___ необходимо отказать.
Судом установлено, что с сентября 2008 г. истец не проживает по адресу : ___ «А» ___, квартирная плата, плата за техническое обслуживание, коммунальные платежи, вывоз мусора, уборку подъездов начисляется на нанимателя и на его брата, зарегистрированного на данной жилой площади, но не проживающего на территории ___ (Якутия) с 1999 года, согласно Акта технического осмотра квартиры, от ___, утвержденного заместителем главы администрации МО «Поселок Тикси», Л., - ввиду отсутствия систем жизнеобеспечения, проживать в ___ «А» до проведения ремонтных работ невозможно ; согласно показаний свидетеля Л. указанная квартира на день принятия жилого фонда в собственность МО «Поселок Тикси» нуждалась в ремонте; свидетель Б. суду показал, что Тузовский в квартире не проживал, так как в квартире отсутствовало отопление, горячая вода, была перемерзшая канализация ; согласно показаний свидетеля У. установлено, что работая слесарем ВДКУ Булунского филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», он неоднократно выполнял заявки по устранению аварий в квартире ответчика и в жилом ___ «А» по ___, в квартире Тузовского невозможно было проживать из-за того, что стена квартиры разошлась из-за промерзания.
На основании решения Булунского районного суда РС(Я) от ___, действия МУП «Тиксинский ЖЭК» в отношении неопределенного круга потребителей по предоставлению услуг по уборке придомовой территории, текущего ремонта, содержания, технического обслуживания, вывоза мусора в период времени с октября 2009 г. были признаны неправомерными.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по жилищно - коммунальным платежам за следующие периоды : за период с 01 января по сентябрь 2008 г. коммунальные платежи составили 3730 рублей 44 копейки, с учетом того, что С. на данной жилой площади не проживает, и ответчик с сентября 2008 г. проживает в квартире супруги, сумма платежей составила 1865 руб. 22 коп., плата за отопление, техническое обслуживание, уборку подъезда, вывоз сухого мусора, наем составляет 13931 руб. 21 коп., всего ко взысканию за период с ___ по ___ подлежит взысканию денежная сумма в размере 15796 руб. 49 коп.; с ___ по 31.07. 2009 г. подлежит взысканию плата за отопление 5748 руб. 96 коп., по плате за наем был произведен перерасчет в декабре 2009 г. в размере 4321 руб. 66 коп., услуги по техническому обслуживанию, вывозу сухого мусора, уборке подъездов в указанный период не предоставлялись, что подтверждается : актом от ___, согласно которого, в квартире ответчика система горячего водоснабжения, холодного водоснабжения - отсутствуют, радиаторы разморожены, отопление отключено, канализация не работает ввиду отсутствия воды, и решением Булунского районного суда РС(Я) от ___, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение, нанимателем которого является ответчик к отопительному сезону 2009 г. -2010 г. подготовлено не было, у ответчика не имелось возможности с августа 2009 г. получать коммунальные и иные услуги. Собственник жилого помещения ремонтные работы по восстановлению систем отопления, водоснабжения, канализации не проводил.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с ___ по ___, необходимо отказать, по вышеуказанным основаниям.
Всего взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере 21545 рублей 45 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Надлежащих доказательств некачественного оказания указанных услуг по содержанию и ремонту жилья либо не предоставления указанных услуг ответчику в период с ___ по ___ суду не представлено, с соответствующими исками ответчик для разрешения споров не обращался, с соответствующими заявлениями о перерасчете платы за коммунальные и иные услуги к истцу ответчик так же не обращался.
Ответчик с требованиями к ГУП «ЖКХ РС(Я)», о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - не обращался.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2875 руб. 10 коп. согласно платежного поручения ___, ко взысканию подлежит денежная сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 846 руб. 36 коп., согласно главы 25.3 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования ГУП «ЖКХ РС(Я)» к Тузовскому Б.А., о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с ___ по ___ удовлетворить частично, применить исковую давность, взыскать с Тузовскому Б.А., ___ г.р., уроженца ___, зарегистрированного в ___ РС(Я) ___ «А» ___, проживающего в ___ РС(Я) ___ пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» задолженность за предоставленные жилищно- коммунальные услуги за период с ___ по ___ в размере 21545 рублей 45 коп. ( Двадцать одна тысяча пятьсот сорок пять ) рублей 45 копеек.
Взыскать с Тузовскому Б.А. в пользу ГУП «ЖКХ РС(Я)» в возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 846 ( Восемьсот сорок шесть ) рублей 36 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РС(Я) в десятидневный срок через Булунский районный суд РС (Я).
Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко
Копия верна :
Судья Булунского районного суда РС(Я): Е.Г. Павленко