Дело № 2 - 910/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Быково 08 сентября 2010 года
Быковский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Пригариной С.И.,
при секретаре Кузекеновой А.А.,
с участием представителя истца ОАО КБ «Русский Южный банк» Рамского М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ОАО КБ «Русский Южный банк» к Криошину Александру Яковлевичу, Криошину Антону Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО КБ «Русский Южный банк» обратилось в суд с иском к Криошину А.Я., Криошину А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что согласно кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен, заключенному между ответчиками и ОАО КБ «Русский Южный банк», последний предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере ...., на срок ... месяцев и с уплатой процентов в размере ... годовых, для приобретения в их собственность дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены Закладной. С Дата обезличена ответчики ненадлежащим образом исполняют кредитное обязательство. Задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет ... Просит взыскать солидарно с Криошина А.А. и Криошина А.Я. задолженность по кредитному договору в сумме ...., из них: сумма текущей задолженности – ...., сумма просроченной ссудной задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ... ..., просроченные проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена. – ...., текущие проценты за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. – ... ... неустойка в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по основному долгу за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ...., неустойка в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ....; обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную цену: за дом – ...., за земельный участок – ....; а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...
Представитель истца Рамский М.П. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования Банка удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики Криошин А.А. и Криошин А.Я., извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрение дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлена обязанность заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена между Криошиным А.Я., Криошиным А.А. и ОАО КБ «Русский Южный банк» заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере .... для приобретения в их собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на срок ... месяцев, с уплатой ... годовых. Истец обязательства выполнил в полном объеме, ответчики с Дата обезличена свою часть обязательств исполняют ненадлежащим образом.
Заемщики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
В силу п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики обязаны уплатить кредитную неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.6. Кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажна цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке «Залоге недвижимости».
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно представленным суду отчетам Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет ...., а земельный участок, расположенный по тому же адресу, оценен в размере ...., что подтверждается заключениями независимого оценщика ... и указано в Закладной.
Суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору признается судом правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.
Общая сумма задолженности Криошина А.А. и Криошина А.Я. перед истцом по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена на Дата обезличена составляет ..., из них: сумма текущей задолженности – ...., сумма просроченной ссудной задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ...., просроченные проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ...., текущих процентов за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. – ...., неустойки в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по основному долгу за период с Дата обезличена. по Дата обезличена – ...., неустойки в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. – ...
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.233-235, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО КБ «Русский Южный банк» к Криошину Александру Яковлевичу, Криошину Антону Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Криошина Антона Александровича, Криошина Александра Яковлевича в пользу ОАО КБ «Русский Южный банк» ... ... из них: сумма текущей задолженности – ...., сумма просроченной ссудной задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ..., просроченные проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ... текущих процентов за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ...., неустойки в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по основному долгу за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ... неустойки в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки за период с Дата обезличена по Дата обезличена – ...
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Установить начальную продажную стоимость дома в размере ... земельного участка – ...
Взыскать солидарно с Криошина Анатолия Александровича и Криошина Александра Яковлевича в пользу ОАО КБ «Русский Южный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 07 дней в Быковский районный суд Волгоградской области со дня вручения копии решения, а также решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: