Дело № 2 –725/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Быково Волгоградской области 01 ноября 2011 г.

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сукачева Д.Ю.,

при секретаре Гудименко Н.Н.,

с участием представителя третьего лица Управления пенсионного фонда РФ в Быковском районе Волгоградской области Толочек А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Чахалова А.М. к Иорданидзе А.Г., Капитановой С.И., Изоеву М.Р., Иорданидзе М.Р., Иорданидзе Э.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, аннулировании записи в регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам, третьим лицам о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, аннулировании записи регистрации права собственности.

В обосновании иска указал, что 17 мая 2011 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчикам ( покупателям) зарегистрирован 02.06.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации земельного участка №, и запись регистрации права жилого дома №. Существенными условиями договора были: уплата ответчиком цены объекта недвижимости в течении 2 месяцев с момента перехода права собственности к ответчикам. Указанный жилой дом приобретался ответчиками- «Покупателями» в сумме <данные изъяты>, за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О Дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату (дубликату) на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением пенсионного фонда РФ в Быковском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ода, на имя Капитановой С.И.. Условием договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим порядком – денежная сумма в размере <данные изъяты> будет произведена путем безналичного перечисления указанных средств на лицевой счет «Продавца» Чахалова А.М. <данные изъяты> в течении 2 месяцев после предоставления в Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> «покупателями», надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок. Ответчики своевременно предоставили указанные документы в пенсионный фонд в Быковском районе, однако выплате им было устно отказано в виду разночтения анкетных данных в документах, удостоверяющих личность. До настоящего времени ответчики не предприняли мер по устранению недостатков в своих документах.

Ответчики в нарушении условий договора цену объекта недвижимости не уплатили. В связи с неисполнением ответчиками – покупателями обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которого по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором. 20 сентября 2011 года под роспись ответчикам вручено предложение о расторжении договора, с чем ответчики не согласились. Соглашения о расторжении договора купли-продажи достигнуто не было.

В силу ст. 488 ГК РФ, согласно которой в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ в Быковском районе Волгоградской области в судебном заседании исковые требования признал, и не возражал против их удовлетворения.

Ответчики Иорданидзе А.Г. Капитанова С.И. (как ответчики и как представители несовершеннолетних ответчиков) в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Быковского отдела в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, который обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст.198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чахалова А.М. к Иорданидзе А.Г., Капитановой С.И., Изоеву М.Р., Иорданидзе М.А., Иорданидзе Э.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, аннулировании записи в регистрации права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17 мая 2011 года земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате.

Аннулировать записи, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ:

- Запись регистрации земельного участка, расположенного по адресу <адрес> № о правообладателях Иорданидзе А.Г., Капитановой С.И., Изоева М.Р., Иорданидзе М.А., Иорданидзе Э.А..

- Запись регистрации права жилого дома расположенного по адресу <адрес> № о правообладателях Иорданидзе А.Г., Капитановой С.И., Изоева М.Р., Иорданидзе М.А., Иорданидзе Э.А..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.

Председательствующий судья Д.Ю. Сукачев