Дело № 2-771/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Быково 08 декабря 2011года

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пригариной С.И.,

при секретаре Кузекеновой А.А.,

с участием представителя истца Лемякина Ю.Л.- Махмутова Р.В. (по доверенности),

представителя ответчика Гурина В.С.- Збукаревой Э.А. (по доверенности),

ответчиков представителя администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Демьянова В.И. (по доверенности) и представителя Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области – главы администрации Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области Замараева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лемякина Ю.Л. к Гурину В.С., администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Лемякин Ю.Л. обратился в суд с иском к Гурину В.С. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании решения Быковского районного суда Волгоградской области от 06.04.2011 г. он является наследником имущества оставшегося после смерти его супруги ФИО7 и собственником земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако распоряжаться и владеть им он не имеет возможности, поскольку указанное имущество находится во владении ответчика. В связи с тем, что Гурин В.С. в добровольном порядке отказывается передать земельный участок, просит суд истребовать из чужого незаконного владения Гурина В.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Быковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать регистрационную запись № от 23.03.2010 г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца Махмутов Р.В. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить, при этом уточнил требования, указав, что просит суд истребовать из чужого незаконного владения Гурина В.С. земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать регистрационную запись № от 23.03.2010 г. При этом добавив, что спорный земельный участок выдан главой администрации Зеленовского сельского совета Быковского района Волгоградской области Замараевым Е.А. супруге истца ФИО7 согласно распоряжению № от 25.02.1993 года под застройку индивидуального дома и ведение личного подсобного хозяйства. Разрешение Быковского хозрасчетного проектно-производственного архитектурно – планировочного отдела от 14.02.1994 года свидетельствует о том, что спорный земельный участок ФИО7 был выдан в собственность для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла. 06.04.2011 года решением Быковского районного суда Волгоградской области установлен юридический факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти его супруги ФИО7 и признано за ним право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, у истца по решению суда возникло право собственности на указанный земельный участок.

В адресованном суду возражении ответчик Гурин В.С. указал, что Лемякин Ю.Л. является ненадлежащим истцом, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок. Поскольку истец право собственности на спорный земельный участок не приобрел, он не является лицом, чьи права подлежат защите. Кроме того, истребуемый истцом земельный участок, не является индивидуально определенной вещью, так как не определены его границы, форма, площадь и местоположение, которые определяются при его кадастровом учете. Затем требования о признании незаконной постановки на государственный земельный кадастровый учет земельного участка и признании недействительной записи в государственном кадастре не могут быть удовлетворены, поскольку эти требования содержат требования о признании незаконными действий и решений государственных уполномоченных органов, и они могут быть заявлены по смыслу ст. 256 ГПК РФ не позднее трех месяцев со дня, когда лицу стало известно о нарушении его права. Из материалов дела видно, что о невозможности провести межевые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет Лемякин узнал в апреле 2011 года, а обратился в суд лишь в октябре 2011 года, то есть по истечении указанного срока. Кроме того, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и фактических обстоятельствах.

Представитель ответчика Збукарева Э.А. с иском Лемякина Ю.Л. не согласилась, просила в удовлетворении его иска отказать, указав, что доводы возражения ответчика поддерживает.

Представитель ответчика Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области – глав администрации Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области Замараев Е.А. показал, что к нему примерно в 2008 году обратился Гурин В.С. с просьбой о выделении ему земельного участка по адресу: <адрес>, на что он ему указал, что если Лемякин Ю.Л. согласится отдать данный участок, он не возражает в выделении его Гурину В.С. В этот же день он позвонил по сотовому телефону Лемякину Ю.Л. и поинтересовался, нужен ли ему земельный участок, расположенный по <адрес>, последний ответил, что нет. С учетом данных обстоятельств он выдал справку в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Волгоградской области Быковский отдел» об отсутствие собственника земельного участка и лиц, зарегистрированных по указанному адресу. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку Лемякину он не нужен.

Представитель ответчика администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Демьянов В.И. показал, что срок договора аренды спорного земельного участка не истек, договор истцом не оспорен, следовательно, ответчик пользуется земельным участком на законных основаниях, кроме того, поскольку истцом не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Волгоградской области» в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Быковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лемякина Ю.Л. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из п. 1 ст. 302 ГК РФ, следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеет способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 301 ГК РФ, лицо обратившееся в суд и с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств возникновения этого права у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что по заявлению гражданки ФИО7 в 1993 году ей главой администрации Зеленовского сельского совета Быковского района Волгоградской области выделен в собственность земельный участок общей площадью 18 соток по <адрес> <адрес> для постройки дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Из акта от 25.01.1994 г. и схемы следует, что определены границы земельного участка площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из оценочной описи земельных участков от 23.08.2005 г. следует, что земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, относится к землям поселений с разрешением использования под индивидуальное жилое строительство, землепользователь – Лемякин Ю.Л. на основании права, предусмотренного ст.214 ГК РФ.

Адрес места расположения спорного земельного участка по <адрес> сторонами не оспаривается.

Супруга Лемякина Ю.Л. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что сторонами не оспаривается.

Согласно решению суда Быковского района Волгоградской области от 06.04.2011 г. установлено, что Лемякин Ю.Л. принял наследство, оставшееся после смерти его супруги ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и за ним признано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и Гуриным В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, последний получил на возмездной основе в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных на прилагаемом кадастровом плане земельного участка для строительства индивидуального дома. Данный договор зарегистрирован 23.03.2010 г. в Николаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Доводы ответчика Гурина В.С., указанные в возражении, судом не принимаются во внимание, поскольку они не основаны на законе и представленных сторонами доказательствах.

Из анализа представленных доказательств следует, что Лемякин Ю.Л. принял наследство, оставшееся после смерти его супруги ФИО7 и за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Наследственное имущество должно было перейти в собственность наследника – Лемякина Ю.Л., который от наследства не отказывался, суд приходит к выводу о том, что помимо воли Лемякина Ю.Л. администрация Быковского муниципального района Волгоградской области распорядилась спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным истребовать спорный земельный участок у ответчика Гурина В.С.

Требования истца к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием спорного имущества во владении указанных ответчиков.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГКРФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, судебный акт об изъятии имущества из чужого незаконного владения является основанием для государственной регистрации прекращения права на спорное имущество, у лица которого находится имущество во владение и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости возвращенный его собственнику.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на Быковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать регистрационную запись № от 23.03.2010г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гурина В.С. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в виде уплаченной государственной пошлины.

Согласно приложенной квитанции, Лемякин Ю.Л. уплатил государственную пошлину в размере 100 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Гурина В.С. в пользу Лемякина Ю.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лемякина Ю.Л. к Гурину В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Гурина В.С. земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гурина В.С. в пользу Лемякина Ю.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

В удовлетворении требования Лемякина Ю.Л. об обязании Быковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать регистрационную запись № от 23.03.2010 г. отказать.

В удовлетворении требования Лемякина Ю.Л. к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, администрации Зеленовского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Пригарина С.И.

Копия верна: Судья: