О признании домовладения совместной собственностью, признанния договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок.



Дело № 2-715/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Быково 15 ноября 2011года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Пригариной С.И.,

при секретаре Кужагалиевой Г.М.,

с участием истца Ширяевой И.В.,

представителя истца Збукаревой Э.А. (по доверенности),

представителя ответчика Нагибиной Е.А. (по соглашению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой И.В. к Пушкаревой В.Г. о признании домовладения совместной собственностью, признание договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Збукарева Э.А. обратилась в интересах Ширяевой И.В. в суд с иском к Пушкаревой В.Г. о признании домовладения совместной собственностью, признание договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что в 1996 истец Ширяева И.В. по расписке приобрела у Хомицевич Е.А. дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно расписке написанной в администрации <данные изъяты> в присутствии свидетелей, денежные средства переданы продавцу Хомицевич Е.А. полностью. Дом представлял собой одну коробку, и был без окон и дверей, и с 1996 года Ширяева И.В. занималась благоустройством и ремонтом данного дома. Истец 15.04.1996г. прописалась в указанном домовладении, затем прописала своего ребенка в 23.07.1997г. В 2002 году Ширяева И.В. провела в дом газ, воду, канализацию. На протяжении 2007-2009 года истец произвела ремонт дома, установила в нем оконные и дверные проемы, пластиковые окна и межкомнатные двери, в настоящее время к дому пристроена жилая комната. На протяжении с 1996 года по настоящее время договора на оказание коммунальных услуг: свет, газ, воду, телефон заключены на истца и ее супруга ФИО17, оплата данных услуг также производилась ими. В 2010 году к истцу переехала из <адрес> <данные изъяты> – Пушкарева В.Г. По устной договоренности истца и ее матери они стали проживать вместе в спорном доме и осуществлять его дальнейшее благоустройство. 30.08.2010г. истец прописала <данные изъяты> в указанном доме. Затем истец решила завершить оформление домовладения, но по причине взыскания с нее на основании судебного приказа № от 13.10.2008г. с ноября 2010г. задолженности ответчица предложила оформить домовладение на неё, а затем когда указанные обстоятельства отпадут в дальнейшем оформить дарственную на сына истца ФИО4 01.11.2010г. заключена сделка купли-продажи спорного домовладения между продавцами Хомицевич Е.А., ФИО9 и покупателем Пушкаревой В.Г., которая последующем зарегистрирована 29.11.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по оформлению документов и регистрации сделки производила истец за свой счет. Фактической передачи денег за продажу домовладения при заключении сделки не производилось, так как истцом в 1996 году с продавцами Хомицевич был произведен полный расчет. Ответчица в июне 2011 года снилась с регистрационного учета по спорному жилью и выехала в <адрес>, после чего поставила вопрос о продаже дом и снятии с регистрации семьи истца. Истец считает, что ответчик своими действиями нарушает права его несовершеннолетнего сына ФИО4, который проживает в спорном домовладении со дня своего рождения. Поскольку между истцом и ответчиком имелась договоренность о создании общей собственности на указанный дом и именно в этих целях семья истца вкладывала свой труд и средства в строительство, истец просит признать имущество, состоящее из изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совместной собственностью Ширяевой И.В. и Пушкаревой В.Г., признать договор купли-продажи земельного участка и изолированной части жилого дома от 01.11.2010г., зарегистрированный 29.11.2010г. за № недействительным, обязать <данные изъяты> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 29.11.2010г., признать право совместной собственности на изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> равных долях за истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец свои требования поддержала дополнив, что в 1996 году между нею и Хомицевич Еленой Александровной в администрации Новоникольского сельского поселения <адрес> в присутствии свидетелей была составлена расписка о покупке дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. В августе 2010 года её мать переехала жить к ней. По договоренности сторон стали проживать в данном доме и осуществлять дальнейшее его благоустройство для совместного в нем проживания, вели общее хозяйство. 30.08.2010 года она прописала ее в доме. В сентябре 2010 года она начала процесс документального оформления своего дома. Поскольку она являлась поручителем у ФИО27 и на основании решения суда с ноября 2010 года с неё производятся удержания с заработной платы и на основании этого она боялась изъятия имущества приставами. В связи с этим ее мать - ответчик по делу предложила оформить документы на дом на свое имя, а затем, в дальнейшем оформить дарственную на <данные изъяты> ФИО4. Кроме того <данные изъяты> имела льготы как <данные изъяты>, по этим причинам решили оформить сделку на нее. Не оформила сделку в период с 1996г. по 2010г. так как болел <данные изъяты>, и много средств уходило на его лечение. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилья. Покупателем указана ответчица ФИО5, все расходы по оформлению документов и регистрации сделки производила она за свой счет. Фактической передачи денег за продажу дома при заключении этой сделки не производилось. Поскольку она в 1990 годы произвела полный расчет с хозяевами дома. Если бы были какие-либо трения между нею и Пушкаревой В.Г., то она могла оформить данный дом на себя, либо кого-то из родственников. Ответчица в июне 2011 года снялась с учета по указанному дому и выехала из <адрес> на постоянное место жительства. Поскольку между нею и ответчицей имелась договоренность о создании совместной собственности на указанное домовладение, а именно в этих целях ее семья вкладывала свой труд и средства в строительство, а также вкладывались денежные средства её матери –ФИО5, она считает, что является сособственницей данного жилого дома.

Представитель истца Збукарева Э.А. поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, дополнив, что она по доверенности от продавцов Хомицевич участвовала в заключении сделки купли-продажи спорного домовладения с Пушкаревой В.Г. На заключение сделки Пушкареву В.Г. привезла <данные изъяты> Ширяева И.В., которая присутствовала при ее оформлении и сдачи на регистрацию. Деньги за покупку домовладения при заключении 01.11.2010г. Пушкаревой В.Г. не передавались, запись в договоре о получении мной денежных средств сделана формально, так как продавцы деньги получили в 90 –х годах от истицы по делу. Сделка 01.11.2010г. совершалась на ответчика по договоренности между истицей и Пушкаревой В.Г., которая устно обещала в последствии оформить дарственную на <данные изъяты> истицы и сомнений, что ответчик передумает никаких не возникало, поскольку у <данные изъяты> по делу с <данные изъяты> ответчицей по делу были очень хорошие.

Третье лицо Хомицевич Е.А. поддержала исковые требования истца, дополнив, что В 1996 году она со своим супругом ФИО9 продали дом на <адрес> Ширяевой И.В. Часть денег за покупку дома была передана сразу. Остальную сумму денег Ширяева И.В. отдала в течение трех лет. В связи с поздней оплатой за дом, оформить его она сказала им самим. В 1999 году в сельском совете <адрес> была написана расписка о получении денежных средств от семьи ФИО19, при её написании присутствовали Ширяева Е.А., Дедкову она не помнит, так как было это давно. Ширяевы расплачивались за дом не только деньгами, но и шпалами которых примерно было 10 штук. В связи с доверительными отношениями между мной и моим мужем, на сделке он не присутствовал. Когда в 2010 году производилось юридическое оформление вышеуказанной сделки она с мужем также не присутствовали, так как оформили доверенность на Збукареву Э.А. Деньги при оформлении в 2010 году сделки она не получала, поскольку они были получены ранее от Ширяевой И.В. После покупки ФИО19 у них дома они построили гараж, поставили забор, пристроили к дому комнату.

Ответчик Пушкарева В.Г. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась в адресованном суду заявлении указала, что с требованиями истца не согласна просит в их удовлетворении отказать с рассмотрением дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Быковского отдела – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно положениям п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что истец Ширяева И.В. приходится дочерью ответчику Пушкаревой В.Г., что не оспаривается сторонами.

Ширяева И.В. со своей семьей зарегистрирована и проживает в спорном домовладении расположенном по адресу: <адрес> с 15.04.1996 года по настоящее время.

Согласно техническим паспортам от 10.02.1994г. и от 02.11.2011г. спорное домовладение существенно изменилось, построен гараж, баня, поставлен металлически забор, дому пристроено кирпичное помещение, кроме того в доме поставлены пластиковые окна, двери, проведен газ, свет.

Из заявлений ФИО11, Хомецевич Е.А., Ширяевой Е.А. следует, что спорное домовладение было продано Хомицевич Е.А. Ширяевой И.В. по расписке написанной в сельском совете <адрес> за 20000 рублей.

По договору купли- продажи земельного участка и изолированной части дома от 01.11.2010г. ФИО9 и Хомицевич Е.А. по доверенности выданной Збукаревой Э.А. продали дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Пушкаревой В.Г. Переход права зарегистрирован Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2010г. №.

Свидетель ФИО13 показала, что собственником спорного дома является Ширяева И.В. По договору у Хомицевич она приобрела дом, о чем была взята расписка. Дом они не переоформляли, так как Ширяева И.В. была поручителем у Белова. В 2010 году приехала мама Ширяевой И.В., они начали строить пристройку, провели газ. Ей известно, что Пушкарева В.Г., должна была оформить дарственную на внука. Стороны были в хороших отношениях.

Свидетель ФИО14 показала, что собственником спорного дома является Ширяева И.В., она приобрела дом у Хомицевич Е.А. Как ей известно отношения между сторонами были хорошие.

Свидетель ФИО15 показала, что Ширяева И.В. вышла замуж за Ширяева Олега, после они приобрели дом. Позже приехала мама Ширяевой И.В. У Ширяевой И.В. всегда на первом месте была мама, она постоянно беспокоилась за неё, старалась не оставлять её одну.

Свидетель ФИО16 показал, что он знал отца истицы, который рассказал, что против ее выбора мужа. Мать истицы Пушкарева В.Г. жаловалась ему, что, когда отец был жив, помогали дочери были нужны, а когда он умер, и деньги закончились, она им оказалась не нужна. Пушкарева В.Г. дочери помогала в строительстве дома. Купила дочери автомобиль. Ширяева И.В. действительно платит за него задолженность по кредиту, а его супруга платит за ФИО17

Свидетель ФИО17 показал, что после смерти тестя, его жена постоянно ездила в <адрес> к теще. Спорный дом он с супругой купил в 1996 году на сбережения своей семьи. При жизни тесть его семье материально помогал. У нас родился больной ребенок, и весь семейный бюджет уходил на его лечение. В сельском совете была составлена расписка о передаче денег за продажу дома. Налог за земельный участок они платили. Регистрация сделки постоянно откладывалась. Отношения между нами и мамой ФИО19 были хорошие. После смерти отца супруга решила перевезти маму с <адрес> в <адрес>. Переехав к ним Пушкарева В.Г., приобрела машину, он возил ее на ней в больницу и по другим ее делам. Затем его супруга предложила оформить дом. Устно они договорились оформить дом на маму, а после Пушкарева В.Г. должна была оформить дарственную на его сына. Затем неожиданно отношения межу нами и Пушкаревой В.Г. стали ухудшаться. И Пушкарева уехала. ДД.ММ.ГГГГ он привозил в <адрес> Пушкареву В.Г. и его супругу для совершения сделки –купли продажи. Сам при оформлении не участвовал. После того как умер супруг Пушкаревой В.Г. она продала свой дом в <адрес> и поделила деньги от продажи дома на троих на себя, сына и дочь –Ширяеву И.В. В связи с чем в 2010 году деньги в размере 100000 ею были переведены через банк. С 1996 года они с супругой благоустроили спорный дом построили баню, гараж, к дому пристроили большую жилую комнату, в дом провели газ, воду, поменяли окна на пластиковые. Пушкарева В.Г. в обустройство домовладения вложила примерно 200-250 тыс. руб., точно не знает, так как он не вмешивался в разговоры его жены и тещи.

Иные доказательства представленные истцом и ответчиком суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

Принимая во внимание наличие договоренности между сторонами о создании общей собственности на спорный дом, что свидетельствует совместное проживание в спорном домовладении, что подтверждается наличием регистрации сторон, ведением общего хозяйства, осуществлением совместного благоустройства дома, согласованных действий по оформлению сделки купли-продажи, суд, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований Ширяевой И.В.

На основании и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ширяевой И.В. к Пушкаревой В.Г. о признании домовладения совместной собственностью, признание договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать жилой и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью Ширяевой И.В. и Пушкаревой В.Г..

Признать договор купли-продажи земельного участка и изолированной части жилого дома от 01.11.2010г., зарегистрированный 29.11.2010г. за № недействительным.

Обязать Быковский отдел – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 29.11.2010г.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 41,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях за Ширяевой И.В. и Пушкаревой В.Г..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Пригарина С.И.

Копия верна: Судья: